마이옥션

서울중앙 경매10계 2025 타경 103876 [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 서울중앙 경매10계 2025 타경 103876 [근린시설]
  • 서울특별시 동작구 상도동 159-27

무료경매상담
1544-6542

  • 4,833,286,680 원
  • ↓ 64% 3,093,303,000 원

사건기본정보

조회수: 1,699

  • 입찰 31일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-26 입니다.
소재지 서울특별시 동작구 상도동 159-27
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 228.00 ㎡ (68.97평) 감정가 4,833,286,680 원
물건종류 근린시설 건물면적 798.09 ㎡ (241.42평) 최저가 ↓ 64% 3,093,303,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 석OO 입찰보증금 (10%) 309,330,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 대OOOOOOO 청구금액 2,327,437,212 원

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
진성헌 본부장 010-6377-1703

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.09.04
7일 개시결정일 2025.09.10
119일 배당요구종기일 2025.12.31
287일 최초경매일 2026.06.17

  • 매각일정

  • 입찰 31 일전

  • 오늘:3 누적:1,699 평균(2주):240 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
286일 1 2026-06-17 4,833,286,680원 100% 유찰
321일 2 2026-07-22 3,866,629,000원 80% 유찰
356일 3 2026-08-26 3,093,303,000원 64% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 해랑 / 가격시점 : 2025-10-16]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 68.97평)		상도동 159-27대 228㎡
(68.97평)
건물
(전체 241.42평)		상도동 159-271층 근린생활시설113.67㎡
(34.39평)
2층 근린생활시설113.67㎡
(34.39평)
3층 근린생활시설104.55㎡
(31.63평)
4층 근린생활시설113.67㎡
(34.39평)
5층 근린생활시설113.67㎡
(34.39평)
6층 근린생활시설113.67㎡
(34.39평)
지층 근린생활시설113.67㎡
(34.39평)
옥탑11.52㎡
(3.48평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2016.08.09. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/12/31]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2015.02.24.
O  
김OOOO 2017.09.13. 200,000,000
[월]2,000,000		 X  
박OOOO 지하1층 2025.01.13. 2025.01.13. 2025.11.20. 30,000,000
[월]800,000		 X  
백OOOO 2023.09.27.
X  
양OOOO 4층전부 2023.09.27. 1차 2023.09.27.2차 2025.06.17. 2025.10.15. 1차 30,000,000원2차 80,000,000원
[월]1차 700,000원2차 없음		 X  
윤OOOO 502호 2010.12.16. 1차 2010.12.16.2차 2021.05.31.3차 2025.09.18. 2025.10.15. 1차 60,000,000원2차 105,000,000원3차 125,000,000원
 O  
주OOOO 501호 2024.05.20. 2024.05.15. 2026.3.20. 100,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 16,976,000원

총 예상 명도비용 21,220,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 21,220,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 12,100,000 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비 8,320,000 노무자 64인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016.08.09. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각 - 토지 북동쪽 소유미상의 가설건축물(기존벽체이용 천막지붕, 창고, 면적 약 19.2㎡)이 소재하고 있으나 소유자의 것이 아니라 고 하여 감정평가에서 제외함. 건축물현황도상 5층은 1가구로 등재되어 있으나, 현장실사 시 '501호'와 '502호' 주택 2가구로 이용중인 것으로 조사됨. (감정평가서 참조)
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.