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서울북부 경매7계 2025 타경 13943 [근린시설]

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1544-6542

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  • 서울북부 경매7계 2025 타경 13943 [근린시설]
  • 서울특별시 동대문구 전농동 1-216

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  • 16,054,340,500 원
  • 100% 16,054,340,500 원

사건기본정보

조회수: 754

  • 본 사건의 매각기일은 2026-07-21 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 동대문구 전농동 1-216
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 943.00 ㎡ (285.26평) 감정가 16,054,340,500 원
물건종류 근린시설 건물면적 3,571.45 ㎡ (1,080.36평) 최저가 100% 16,054,340,500 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 조OO / 조OO 입찰보증금 (10%) 1,605,434,050원
입찰방법 기일입찰 채권자 중OOOOO 청구금액 6,489,045,855 원

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진성헌 본부장 010-6377-1703

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.12.24
3일 개시결정일 2025.12.26
76일 배당요구종기일 2026.03.09
175일 최초경매일 2026.06.16

  • 매각일정

  • 오늘:0 누적:754 평균(2주):114 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
174일 1 2026-06-16 16,054,340,500원 100% 변경
209일 2 2026-07-21 16,132,526,500원 100% 변경
209일 3 2026-07-21 16,054,340,500원 100% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 네오 / 가격시점 : 2026-01-05]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 285.26평)		전농동 1-216대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,교육환경보호구역대 943㎡
(285.26평)
건물
(전체 1,055.26평)		전농동 1-216지2층 주차장760.29㎡
(229.99평)
지1층 근린생활시설743.99㎡
(225.06평)
1층 근린생활시설434.13㎡
(131.32평)
2층 근린생활시설404.41㎡
(122.33평)
3층 근린생활시설404.41㎡
(122.33평)
4층 근린생활시설404.41㎡
(122.33평)
5층 근린생활시설321.41㎡
(97.23평)
옥탑1층15.4㎡
(4.66평)
제시외건물
(전체 25.11평)		전농동 1-216 다용도실등43㎡
(13.01평)
다용도실등40㎡
(12.10평)

임차인현황

[말소기준권리 : (토지) 2013. 4. 30. 근 저당권 설정 (건물) 2014. 10. 8. 근 저당권, 배당요구종기일 : 2026/03/09]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 제301호전부 2017.01.12. 2019.08.01. 2026.3.6. 20,000,000
[월]1,900,000		 X  
(OOOO 2층 202호 2020.04.22. 2020.04.22. 2026.1.22. 18,000,000
[월]1,500,000		 X  
(OOOO 미상 2014.11.05. 미상 미상
[월]미상		 X  
문OOOO 일부(1층 중108㎡) 2024.06.24. 2026.01.09. 2026.3.5. 50,000,000
[월]5,000,000		 X  
씨OOOO 총 1,528㎡(지하1층744㎡, 2층338㎡, 4층364㎡, 5층82㎡) 2019.08.22. 없음 2026.3.5. 730,000,000
[월]35,000,000		 X  
양OOOO 미상 2023.07.05. 미상 미상
[월]미상		 X  
윤OOOO 일부(1층중196㎡) 2025.08.19. 2025.08.19. 2026.3.5. 50,000,000
[월]5,500,000		 X  
주OOOO 일부(3층 중약110.55㎡) 2015.07.30. 2015.07.30. 2026.2.24. 50,000,000
[월]2,500,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 66,800,000원

총 예상 명도비용 83,500,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 83,500,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 52,800,000 5톤 컨테이너 48대. 보관3개월
노무비 29,900,000 노무자 230인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: (토지) 2013. 4. 30. 근 저당권 설정 (건물) 2014. 10. 8. 근 저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • ① 일괄매각, 제시외 건물 포함 ② 채무자겸소유자로부터 별지 목록 시설물들에 대한 감정이 누락되었다는 취지의 2026. 6. 9.자 경매절차 진행에 관한 의견서 가 제출되었음 ③ 이에 대하여 집행법원이 감정인에게 사실조회를 하였고, 이에 따른 감정인의 의견서는 감정서의 일부분으로서 추가로 비치 하였음 ④ 위 감정인의 의견서에 근거하여 집행법원은 추가된 별지목록 시설물 제1.항 제시외 건물을 포함하여 매각을 실시하게 되었 으므로 최저매각가격을 증액하였고, 나머지 별지목록 시설물들에 대해서도 위 감정인의 의견서에 따라 매각을 실시하므로(감정 평가액에 포함되지 않은 시설물들은 매각되지 않음) 매수를 희망하는 자들은 주의 요함. 2026. 6. 15. 위 ②, ③, ④항을 추가 기재함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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