마이옥션

진주지원 경매2계 2025 타경 1079 [숙박시설]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 진주지원 경매2계 2025 타경 1079 [숙박시설]
  • 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-15

무료경매상담
1544-6542

  • 6,834,607,400 원
  • ↓ 70% 4,784,225,000 원

사건기본정보

조회수: 541

  • 입찰 3일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-20 입니다.
소재지 경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-15 외 6필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 7,307.00 ㎡ (2,210.37평) 감정가 6,834,607,400 원
물건종류 숙박시설 건물면적 3,692.24 ㎡ (1,116.90평) 최저가 ↓ 70% 4,784,225,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 파OOOOOO OO / 박OO외 1명 입찰보증금 (10%) 478,422,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 강OOOOOOOO 청구금액 5,253,415,331 원

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
김성환 과장 010-3988-9624

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.12.08
5일 개시결정일 2025.12.12
86일 배당요구종기일 2026.03.03
183일 최초경매일 2026.06.08

  • 매각일정

  • 입찰 3 일전

  • 오늘:0 누적:541 평균(2주):53 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
182일 1 2026-06-08 6,834,607,400원 100% 유찰
224일 2 2026-07-20 4,784,225,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 진산 / 가격시점 : 2026-01-08]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 2,210.37평)		갈화리 산19-15준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역임야 1112㎡
(336.38평)
갈화리 산19-16준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역임야 203㎡
(61.41평)
갈화리 산20-3준보전산지,계획관리지역임야 4897㎡
(1,481.34평)
갈화리 산20-5준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역임야 271㎡
(81.98평)
갈화리 산21준보전산지,계획관리지역임야 496㎡
(150.04평)
갈화리 26-1계획관리지역,가축사육제한구역대 271㎡
(81.98평)
갈화리 1744-1계획관리지역,가축사육제한구역전 57㎡
(17.24평)
건물
(전체 1,116.90평)		갈화리 산20-3지1층 전기실, 펌프실, 로비 등 1052.23㎡
(318.30평)
1층 생활숙박시설 608.82㎡
(184.17평)
2층 생활숙박시설 789.60㎡
(238.85평)
3층 생활숙박시설 629.92㎡
(190.55평)
4층 생활숙박시설 611.67㎡
(185.03평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록[1~6,8] 2022.6.30.[근저당권] 설정 목록[7] 2025.11.7.[근저당권], 배당요구종기일 : 2026/03/03]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 69,392,000원

총 예상 명도비용 86,740,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 86,740,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 55,000,000 5톤 컨테이너 50대. 보관3개월
노무비 30,940,000 노무자 238인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록[1~6,8] 2022.6.30.[근저당권] 설정 목록[7] 2025.11.7.[근저당권]]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각. -목록[1~6]2021년경 남해군으로부터 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로서 이를 감안하여 평가하였으며 토지의 상황, 허가의 존속여부 등은 입찰시 확인 요함. -목록[1,8]일부 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너, 화장실 등은 평가 제외함. -본건 토지에 화체된 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함. -목록[7]2021년 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 건축허가를 득하고 신축 중 중단되어 사용승인을 득하지 못한 미준공 상태의 건물(건축물대장 없음)로서 건물의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량을 요하며, 건물에 부합된 테라스, 수영장, 피트공간, 옥 탑 등은 건물가격에 포함하여 평가함. -목록[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.