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진주지원 경매2계 2024 타경 39402 [다가구주택]

무료경매상담
1544-6542

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  • 진주지원 경매2계 2024 타경 39402 [다가구주택]
  • 경상남도 진주시 평거동 185-8

무료경매상담
1544-6542

  • 765,889,090 원
  • ↓ 34% 262,700,000 원

사건기본정보

조회수: 868

  • 입찰 10일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-12 입니다.
소재지 경상남도 진주시 평거동 185-8
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 256.00 ㎡ (77.44평) 감정가 765,889,090 원
물건종류 다가구주택 건물면적 599.85 ㎡ (181.45평) 최저가 ↓ 34% 262,700,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 문OO / 문OO 입찰보증금 (10%) 26,270,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 서OOOOOOOOO 청구금액 83,060,547 원
관련사건
  • 서울중앙지방법원 2020가단5193586 판결정본

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이동휘 차장 010-2272-5680

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.11.18
10일 개시결정일 2024.11.27
86일 배당요구종기일 2025.02.11
568일 최초경매일 2026.06.08

  • 매각일정

  • 입찰 10 일전

  • 오늘:11 누적:868 평균(2주):86 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
567일 1 2026-06-08 765,889,090원 100% 유찰
609일 2 2026-07-20 536,122,000원 70% 유찰
651일 3 2026-08-31 375,285,000원 49% 유찰
693일 4 2026-10-12 262,700,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 진양 / 가격시점 : 2024-12-12]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 77.44평)		평거동 185-8주거환경개선지구,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,시가지경관지구(일반)대 256㎡
(77.44평)		353,280,000원
1,380,000원(㎡)
건물
(전체 134.00평)		평거동 185-81층 창고 및 계단실 17.15㎡
(5.19평)
812,000원(㎡)
2층 다가구주택 148.12㎡
(44.81평)
3층 다가구주택 148.12㎡
(44.81평)
4층 다가구주택 129.58㎡
(39.20평)
제시외건물
(전체 47.46평)		평거동 185-8 주택77.2㎡
(23.35평)		52,917,450원
가추38.25㎡
(11.57평)
창고41.43㎡
(12.53평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2008.7.31.[근저당권] 설정, 배당요구종기일 : 2025/02/11]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
LOOOO 2024.11.04.
X  
김OOOO 202호(49.37㎡) 2023.12.18. 2025.1.16. 20,000,000
[월]200,000		 X  
박OOOO 10,000,000
[월]380,000		  
변OOOO 4층401호(67.5㎡) 2017.10.16. 2017.10.16. 2025.1.9. 85,000,000(임차보증금1억1천만원중 반환받지못한 금액)
 X  
한OOOO 건물중 2층49.37㎡(남동향) 2017.04.05. 2017.04.03. 55,000,000
 X  
한OOOO 건물중 3층43.06㎡(남동향) 2016.04.28. 2016.04.29. 50,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 13,088,000원

총 예상 명도비용 16,360,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 16,360,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 8,800,000 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비 6,760,000 노무자 52인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2008.7.31.[근저당권] 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함. - 목록[1]본건 토지일부(약3㎡)는 도로로 이용 중임. - 목록[2]일반건축물대장의 건축물현황도에 표시된 내부구조와 현황이 다소 상이함.(감정평가서 참조)
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.