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포항지원 경매5계 2025 타경 401 [주택]

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1544-6542

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  • 포항지원 경매5계 2025 타경 401 [주택]
  • 경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 505-1

무료경매상담
1544-6542

  • 635,191,480 원
  • ↓ 34% 217,871,000 원

사건기본정보

조회수: 1,599

  • 입찰 16일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-07 입니다.
소재지 경상북도 포항시 북구 흥해읍 금장리 505-1
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,329.00 ㎡ (402.02평) 감정가 635,191,480 원
물건종류 주택 건물면적 221.16 ㎡ (66.90평) 최저가 ↓ 34% 217,871,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 임OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 21,787,100원
입찰방법 기일입찰 채권자 포OOOOOOOO 청구금액 362,428,970 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.20
4일 개시결정일 2025.06.23
77일 배당요구종기일 2025.09.04
354일 최초경매일 2026.06.08

  • 매각일정

  • 입찰 16 일전

  • 오늘:17 누적:1,599 평균(2주):182 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
353일 1 2026-06-08 635,191,480원 100% 유찰
381일 2 2026-07-06 444,634,000원 70% 유찰
409일 3 2026-08-03 311,244,000원 49% 유찰
444일 4 2026-09-07 217,871,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 나노 / 가격시점 : 2025-07-15]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 402.02평)		금장리 505-1계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역대 1329㎡
(402.02평)
건물
(전체 59.85평)		금장리 505-11층 주택99.73㎡
(30.17평)
2층 주택98.13㎡
(29.68평)
제시외건물
(전체 7.05평)		금장리 505-1 냉동창고9.4㎡
(2.84평)
창고8.4㎡
(2.54평)
창고2.7㎡
(0.82평)
수도대2.8㎡
(0.85평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2018.03.26. 근저 당권 설정 목록2. 2018.12.24. 근저 당권, 배당요구종기일 : 2025/09/04]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 6,192,000원

총 예상 명도비용 7,740,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 7,740,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 3,300,000 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비 3,640,000 노무자 28인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2018.03.26. 근저 당권 설정 목록2. 2018.12.24. 근저 당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • ①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②건물1층 데크시설은 건물에 포함 평가. ③대문, 담장, 옹벽, 석축, 바닥포장, 조경석, 조경수 등 토지의 부가물로 토지에 포함하여 평가
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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