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울산 경매2계 2025 타경 1153 [근린시설]

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1544-6542

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  • 울산 경매2계 2025 타경 1153 [근린시설]
  • 울산광역시 동구 일산동 971-10

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  • 4,031,241,200 원
  • ↓ 49% 1,975,308,000 원

사건기본정보

조회수: 1,651

  • 입찰 6일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-22 입니다.
소재지 울산광역시 동구 일산동 971-10
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 959.00 ㎡ (290.10평) 감정가 4,031,241,200 원
물건종류 근린시설 건물면적 937.30 ㎡ (283.53평) 최저가 ↓ 49% 1,975,308,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OO / 주OOO OO 입찰보증금 (30%) 592,592,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 울OOOOOOOO 청구금액 2,935,080,788 원

법무법인 명승 권리분석

 

재매각본 물건은 직전 낙찰자의 대금 미납으로 인해 다시 진행되는 재매각 물건입니다. 직전
낙찰가는 325,789만원이었으며, 현 최저입찰가는 197,531만원입니다. 직전 낙찰자는 본 사건에 재입찰할 수 없으며, 입찰보증금은 특별매각조건이 적용되어 최저매각가격의 20%~30%(법원 지정)로 증액됩니다. 특히 직전 낙찰자의 잔금 미납 사유가 권리분석상의 하자(선순위 임차인, 유치권 등)나 대출 제한에 있을 수 있으므로, 미납 원인을 철저히 재검증하신 후 적정 입찰보증금을 준비하여 입찰에 참여하시기 바랍니다

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이태욱 차장 010-2328-7489

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.05.20
3일 개시결정일 2025.05.22
91일 배당요구종기일 2025.08.18
381일 최초경매일 2026.06.04
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
380일 1 2026-06-04 4,031,241,200원 100% 유찰
415일 2 2026-07-09 2,821,869,000원 70% 유찰
450일 3 2026-08-13 1,975,308,000원 49% 매각
낙찰 3,257,890,000 (81%)
486일   2026-09-18 미납
520일 4 2026-10-22 1,975,308,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 서현 / 가격시점 : 2025-06-14]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 290.10평)		일산동 971-10가축사육제한구역,중점경관관리구역,유원지,자연녹지지역대 959㎡
(290.10평)		2,771,510,000원
2,890,000원(㎡)
건물
(전체 283.53평)		일산동 971-101층 스크린골프장 224.1㎡
(67.79평)
1,344,000원(㎡)
2층 스크린골프장 231.9㎡
(70.15평)
3층 스크린골프장 163.78㎡
(49.54평)
4층 사무실 170.54㎡
(51.59평)
5층 관리실 146.98㎡
(44.46평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2023. 2. 14. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/08/18]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 토지전부 1,500,000,000
  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 19,568,000원

총 예상 명도비용 24,460,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 24,460,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 14,300,000 5톤 컨테이너 13대. 보관3개월
노무비 9,360,000 노무자 72인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023. 2. 14. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각2. 현황상 1~3층은 스크린골프장, 4층은 소유자의 사무실, 5층은 관리실임. 3. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.