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창원 경매3계 2025 타경 11392 [공장]

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1544-6542

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  • 창원 경매3계 2025 타경 11392 [공장]
  • 경상남도 김해시 한림면 신천리 724

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1544-6542

  • 3,094,325,000 원
  • ↓ 49% 1,516,218,000 원

사건기본정보

조회수: 398

  • 본 사건의 매각기일은 2026-08-13 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경상남도 김해시 한림면 신천리 724
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 3,164.00 ㎡ (957.11평) 감정가 3,094,325,000 원
물건종류 공장 건물면적 1,241.08 ㎡ (375.43평) 최저가 ↓ 49% 1,516,218,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 파OO OOOO O / 파OO OOOO O 입찰보증금 (10%) 151,621,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 2,523,317,514 원

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.25
25일 개시결정일 2025.05.19
118일 배당요구종기일 2025.08.20
399일 최초경매일 2026.05.28

  • 매각일정

  • 오늘:0 누적:398 평균(2주):48 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
398일 1 2026-05-28 3,094,325,000원 100% 유찰
440일 2 2026-07-09 2,166,027,000원 70% 유찰
475일 3 2026-08-13 1,516,218,000원 49% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 무진 / 가격시점 : 2025-06-03]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 957.11평)		신천리 724배출시설설치제한지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역공장용지 3164㎡
(957.11평)
건물
(전체 369.80평)		신천리 724단층 공장 995.4㎡
(301.11평)
1층 식당, 숙소 115.08㎡
(34.81평)
2층 사무실 112㎡
(33.88평)
제시외건물
(전체 5.63평)		신천리 724 창고18.6㎡
(5.63평)
신천리 724 기계기구 ㎡
(0.00평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2016. 8. 10. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/08/20]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
차OOOO 미상 2020.02.11 미상 없음
[월]없음		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 24,960,000원

총 예상 명도비용 31,200,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 31,200,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 18,700,000 5톤 컨테이너 17대. 보관3개월
노무비 11,700,000 노무자 90인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016. 8. 10. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제시외 기계기구(2-1~2-5, 일부 소재불명) 및 제시외 기 계기구 2-6 각 포함. 제시외 기계기구 2-2 목록상 Cap 500kw이나 계약전력 용량이 Cap 290kw로 확인되어, 이를 기준으로 평가. 제시외 기계기구 2-3 목록상 주행 Rail 길이 38m이나 현황 약 57m. 목록1. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1식은 평가 및 매각 제외. 목록1. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. 목록2. 건물 지붕에 시설된 태양광 설비는 평가 및 매각 제외.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.