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울산 경매10계 2025 타경 12170 [근린주택]

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1544-6542

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  • 울산 경매10계 2025 타경 12170 [근린주택]
  • 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1712-12

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1544-6542

  • 2,111,737,900 원
  • ↓ 34% 724,326,000 원

사건기본정보

조회수: 1,092

  • 입찰 17일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-10 입니다.
소재지 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1712-12
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 697.00 ㎡ (210.84평) 감정가 2,111,737,900 원
물건종류 근린주택 건물면적 691.20 ㎡ (209.09평) 최저가 ↓ 34% 724,326,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 72,432,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 화OOOOOOO 청구금액 2,157,361,516 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.07.16
2일 개시결정일 2025.07.17
87일 배당요구종기일 2025.10.10
317일 최초경매일 2026.05.28

  • 매각일정

  • 입찰 17 일전

  • 오늘:4 누적:1,092 평균(2주):130 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
316일 1 2026-05-28 2,111,737,900원 100% 유찰
351일 2 2026-07-02 1,478,217,000원 70% 유찰
386일 3 2026-08-06 1,034,752,000원 49% 유찰
421일 4 2026-09-10 724,326,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 서현 / 가격시점 : 2025-08-03]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 210.84평)		교동리 1712-12도시지역,군립공원,자연녹지지역,가축사육제한구역,공원마을지구(공원집단시설지구)대 697.0㎡
(210.84평)
건물
(전체 208.79평)		교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트1층 근린생활시설 332.15㎡
(100.48평)
2층 근린생활시설 224.75㎡
(67.99평)
3층 사무실 및 주택 133.3㎡
(40.32평)
제시외건물
(전체 0.30평)		교동리 수남집단시설지구1블럭34롯트 보일러실1.0㎡
(0.30평)

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 99㎡ 2023.02.03. 2023.02.03. 20,000,000
[월]1,100,000		 X  
이OOOO 2022.03.04.
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 15,264,000원

총 예상 명도비용 19,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 19,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 11,000,000 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월
노무비 7,280,000 노무자 56인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2 건물 2층 테라스 부분의 목조 데크 휴게시설은 건물 가격에 포함하여 평가함. 3. 목록 2 건물은 공부상 소재지가 '수남집단시설지구 1블럭 34롯트'이나 현재 구획정리 완료되어 '교동리 1712-12번지' 지상 에 소재함. 4. 목록 2 건물 3층은 공부상 근린생활시설이나 실제는 근린생활시설 및 단독주택으로 이용하고 있음.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.