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서울서부 경매1계 2025 타경 538 [근린시설]

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1544-6542

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  • 서울서부 경매1계 2025 타경 538 [근린시설]
  • 서울특별시 은평구 증산동 159-2

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1544-6542

  • 4,927,788,400 원
  • ↓ 64% 3,153,785,000 원

사건기본정보

조회수: 795

  • 입찰 27일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-04 입니다.
소재지 서울특별시 은평구 증산동 159-2
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 358.70 ㎡ (108.51평) 감정가 4,927,788,400 원
물건종류 근린시설 건물면적 289.18 ㎡ (87.48평) 최저가 ↓ 64% 3,153,785,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 임OO / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 315,378,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 2,477,608,980 원

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최병철 부장 010-4702-3884

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.03.17
15일 개시결정일 2025.03.31
94일 배당요구종기일 2025.06.18
436일 최초경매일 2026.05.26

  • 매각일정

  • 입찰 27 일전

  • 오늘:11 누적:795 평균(2주):121 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
435일 1 2026-05-26 4,927,788,400원 100% 유찰
470일 2 2026-06-30 3,942,231,000원 80% 유찰
505일 3 2026-08-04 3,153,785,000원 64% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 남산 / 가격시점 : 2025-05-07]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 108.51평)		증산동 159-2대 358.7㎡
(108.51평)
건물
(전체 78.67평)		증산동 159-21층 근린생활시설109.6㎡
(33.15평)
1층 근린생활시설 9.05㎡
(2.74평)
2층 근린생활시설131.45㎡
(39.76평)
옥탑층 9.98㎡
(3.02평)
제시외건물
(전체 8.80평)		증산동 159-2 다용도실11.6㎡
(3.51평)
차고16.5㎡
(4.99평)
계단1식㎡
(0.30평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2017.09.20. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/18]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
정OOOO 2021.04.22
X  
홍OOOO 2022.03.07
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 7,488,000원

총 예상 명도비용 9,360,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 9,360,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 4,400,000 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월
노무비 4,160,000 노무자 32인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017.09.20. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 이 사건 부동산은 증산5재정비촉진구역내에 위치하고 있고, 관리처분계획 인가(2023.09.26) 및 고시(2023.09.27)됨. 3. 조합원의 지위 승계 및 현금청산 대상여부는 관할구청 또는 증산5재정비촉진구역 재개발정비사업조합에 확인이 필요함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.