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서울중앙 경매1계 2025 타경 1833 [근린시설]

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1544-6542

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  • 서울중앙 경매1계 2025 타경 1833 [근린시설]
  • 서울특별시 강남구 논현동 206-5

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1544-6542

  • 51,005,255,120 원
  • ↓ 51% 26,114,690,622 원

사건기본정보

조회수: 1,532

  • 입찰 15일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-08 입니다.
소재지 서울특별시 강남구 논현동 206-5
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 공유물분할을위한경매(부동산) 토지면적 858.70 ㎡ (259.76평) 감정가 51,005,255,120 원
물건종류 근린시설 건물면적 942.97 ㎡ (285.25평) 최저가 ↓ 51% 26,114,690,622 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 심OO외 1명 / 심OO외 2명 입찰보증금 (10%) 2,611,469,062원
입찰방법 기일입찰 채권자 심OO 청구금액 0 원
관련사건
  • 서울중앙지방법원 2019가합515816 판결정본

법무법인 명승 권리분석

 

위반건축물본 물건은 위반건축물로 등재되어 있는 물건입니다. 낙찰 후 시정명령 이행 시까지 매년 반복하여 이행강제금이 부과될 수 있으며, 위반 사항에 대한 원상복구 의무가 낙찰자에게 승계됩니다. 입찰 전 건축물대장을 통해 구체적인 위반 내역(무단 증축, 무단 용도변경 등) 및 관할 지자체의 이행강제금 예상 부과액을 반드시 확인하시고, 위반 부분의 철거·원상복구 비용 또는 양성화 가능 여부를 종합 검토하신 후 입찰하시기 바랍니다.
대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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임태율 팀장 010-4624-8205

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.11
10일 개시결정일 2025.06.20
105일 배당요구종기일 2025.09.23
350일 최초경매일 2026.05.26

  • 매각일정

  • 입찰 15 일전

  • 오늘:1 누적:1,532 평균(2주):145 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
349일 1 2026-05-26 51,005,255,120원 100% 유찰
384일 2 2026-06-30 40,804,204,096원 80% 유찰
419일 3 2026-08-04 32,643,363,277원 64% 유찰
454일 4 2026-09-08 26,114,690,622원 51% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 이강 / 가격시점 : 2025-06-30]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 259.76평)		논현동 206-5대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가로구역별 최고높이 제한지역대 858.7㎡
(259.76평)
건물
(전체 263.47평)		논현동 206-51층 근린생활시설164.40㎡
(49.73평)
2층 근린생활시설164.40㎡
(49.73평)
3층 근린생활시설213.36㎡
(64.54평)
4층 근린생활시설164.40㎡
(49.73평)
지하층 근린생활시설164.40㎡
(49.73평)
제시외건물
(전체 21.78평)		논현동 206-5 창고15.75㎡
(4.76평)
3층음식점일부10.63㎡
(3.22평)
창고5.00㎡
(1.51평)
4층음식점일부10.63㎡
(3.22평)
옥탑층30.00㎡
(9.08평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2025.03.21. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 3,4층 2015.03.27. 2025.7.22. 120,000,000
[월]14,000,000		 O  
김OOOO 1층 2018.02.02. 2025.7.22. 60,000,000
[월]5,000,000		 O  
왕OOOO 2층 2021.09.01. 2025.7.22. 20,000,000
[월]2,400,000		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 19,568,000원

총 예상 명도비용 24,460,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 24,460,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 14,300,000 5톤 컨테이너 13대. 보관3개월
노무비 9,360,000 노무자 72인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2025.03.21. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함 남측 입구 제시외 건물 2동과 북측 입구 제시외 건물 1동이 소재하나, 평가에서 제외되었고 소유관계 불분명함 건축물대장에 지하1층은 대피소로, 1층은 자동차관련시설(세차장) 및 제2종근린생활시설(수리점)으로, 2층은 제2종근린생활시설 (사무소)로 되어 있으나, 실제 이용상황과 다소 상이한 것으로 조사됨 건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.