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제주 경매5계 2025 타경 8723 [임야]

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1544-6542

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  • 제주 경매5계 2025 타경 8723 [임야]
  • 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 714

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1544-6542

  • 1,299,709,000 원
  • ↓ 24% 312,060,000 원

사건기본정보

조회수: 538

  • 입찰 18일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-20 입니다.
소재지 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 714 외 3필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 17,069.00 ㎡ (5,163.37평) 감정가 1,299,709,000 원
물건종류 임야 건물면적 최저가 ↓ 24% 312,060,000 원
경매대상 토지매각 채무/소유자 농OOOOO OOO / 윤OO외 1명 입찰보증금 (10%) 31,206,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 제OOOOOOOOO 청구금액 627,573,801 원

 

법무법인 명승 권리분석

 

농지취득자격증명본 물건은 농지에 해당하므로, 제주지방법원 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명
(농취증)을 반드시 제출하셔야 합니다. 미제출 시 매각불허가 처분과 함께 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 본 물건은 면적 17,069㎡로 1,000㎡ 이상에 해당하여, 주말·체험영농 목적의 취득은 불가하며 농업경영 목적으로만 취득할 수 있습니다. 농취증 발급은 관할 행정복지센터에 농업경영계획서를 첨부하여 신청하시며, 법정 처리 기간은
최대 14일(심의가 필요한 경우 별도)입니다(단, 지목과 실제 토지 현황이 불일치할 경우 발급이 반려될 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필수입니다.).

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.09.01
3일 개시결정일 2025.09.03
94일 배당요구종기일 2025.12.03
261일 최초경매일 2026.05.19
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
260일 1 2026-05-19 1,299,709,000원 100% 유찰
295일 2 2026-06-23 909,796,000원 70% 유찰
337일 3 2026-08-04 636,857,000원 49% 유찰
372일 4 2026-09-08 445,800,000원 34% 유찰
414일 5 2026-10-20 312,060,000원 24% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 5,163.37평)		가시리 714지하수자원보전3등급,생태계보전지구4-2등급,경관보전지구4등급,계획관리지역전 645㎡
(195.11평)		50,955,000원
79,000원(㎡)
가시리 715지하수자원보전3등급,생태계보전지구5등급,경관보전지구4등급,계획관리지역임야 562㎡
(170.01평)		42,150,000원
75,000원(㎡)
가시리 716-1경관보전지구4등급,계획관리지역임야 8986㎡
(2,718.27평)		629,020,000원
70,000원(㎡)
가시리 716-2경관보전지구4등급,계획관리지역임야 6876㎡
(2,079.99평)		577,584,000원
84,000원(㎡)

임차인현황

[말소기준권리 : 2024.08.28.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/12/03]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2024.08.28.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • - 일괄매각 - 목록1.은 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제 출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 목록1. 전(휴경상태), 목록2. 임야(자연초지 상태), 목록3. 임야(경작지 및 임야), 일부 지상에 파묘된 묘지(산담만 소 - 본건 토지 지상에 자생하는 입목은 토지 포함 평가. 재)가 소재함, 목록4. 임야(자연림 상태, 일부는 진입로 및 일부는 조경수가 식재되어 있음).
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.