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진주지원 경매4계 2025 타경 30872 [아파트]

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  • 진주지원 경매4계 2025 타경 30872 [아파트]
  • 경상남도 사천시 사남면 월성리 451 사천 푸르지오 106동 14층1401호

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1544-6542

  • 175,000,000 원
  • ↓ 70% 122,500,000 원

사건기본정보

조회수: 293

  • 입찰 6일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-21 입니다.
소재지 경상남도 사천시 사남면 월성리 451 사천 푸르지오 106동 14층1401호
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 59.09 ㎡ (17.87평) 감정가 175,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 75.54 ㎡ (22.85평) [31평형] 최저가 ↓ 70% 122,500,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 주OOO OOOO / 주OOO OOOO 입찰보증금 (10%) 12,250,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOOOOOO 청구금액 180,000,000 원
관련사건
  • 부산지방법원 2025차전13409 지급명령

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.05.21
3일 개시결정일 2025.05.23
84일 배당요구종기일 2025.08.12
363일 최초경매일 2026.05.18
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
362일 1 2026-05-18 175,000,000원 100% 유찰
411일 2 2026-07-06 122,500,000원 70% 유찰
446일 3 2026-08-10 85,750,000원 49% 변경
446일 4 2026-08-10 175,000,000원 100% 유찰
488일 5 2026-09-21 122,500,000원 70% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
건물
(전체 22.85평)		월성리 451106동 14층1401호75.5438㎡
(22.85평)
대지권 65555분의 59.0959.09㎡
(17.87평)
토지이용계획가축사육제한구역

임차인현황

[말소기준권리 : 2023.12.13.[압류] 설정, 배당요구종기일 : 2025/08/12]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 건물의전부 2022.03.30 2022.03.30 180,000,000
 O  
주OOOO 1401호 2022.03.30 2022.03.30 2025.5.21. 180,000,000
 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 4,064,000원

총 예상 명도비용 5,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 5,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,080,000 노무자 16인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023.12.13.[압류] 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대해 임 대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 대항력포기확약서(2026.7.22.자)를 제출함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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