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대전 경매3계 2023 타경 10733 [공장]

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  • 대전 경매3계 2023 타경 10733 [공장]
  • 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5

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  • 18,154,852,760 원
  • ↓ 49% 8,895,878,000 원

사건기본정보

조회수: 153

  • 입찰 33일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-04 입니다.
소재지 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 외 7필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 38,602.00 ㎡ (11,677.11평) 감정가 18,154,852,760 원
물건종류 공장 건물면적 8,670.57 ㎡ (2,622.85평) 최저가 ↓ 49% 8,895,878,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOO / 주OOO OOOO 입찰보증금 (10%) 889,587,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 케OOOOOOOOO 청구금액 4,489,427,118 원
중복/병합 병합 2024타경103724,

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.11.23
23일 개시결정일 2023.12.15
153일 배당요구종기일 2024.04.23
903일 최초경매일 2026.05.13

  • 매각일정

  • 입찰 33 일전

  • 오늘:1 누적:153 평균(2주):22 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
902일 1 2026-05-13 18,154,852,760원 100% 유찰
937일 2 2026-06-17 12,708,397,000원 70% 변경
1042일 3 2026-09-30 12,708,397,000원 70% 유찰
1077일 4 2026-11-04 8,895,878,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 임승후 / 가격시점 : 2024-03-18]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 11,677.11평)		관정리 485-5계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역공장용지 3596㎡
(1,087.79평)		1,265,792,000원
352,000원(㎡)
관정리 485-6계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역공장용지 2256㎡
(682.44평)		836,976,000원
371,000원(㎡)
관정리 485계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역공장용지 7181㎡
(2,172.25평)		2,664,151,000원
371,000원(㎡)
관정리 488-5계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역공장용지 1756㎡
(531.19평)		651,476,000원
371,000원(㎡)
관정리 490-1계획관리지역,가축사육제한구역공장용지 349㎡
(105.57평)		100,512,000원
288,000원(㎡)
관정리 490-15가축사육제한구역공장용지 20512㎡
(6,204.88평)		5,907,456,000원
288,000원(㎡)
관정리 490-19계획관리지역,가축사육제한구역공장용지 2666㎡
(806.47평)		767,808,000원
288,000원(㎡)
관정리 487-2준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역임야 286㎡
(86.52평)		31,460,000원
110,000원(㎡)
건물
(전체 2,622.85평)		관정리 485-51층 공장1854.94㎡
(561.12평)
265,140원(㎡)
2층 사무실234.6 ㎡
(70.97평)
관정리 485-5단층 식당135㎡
(40.84평)
460,000원(㎡)
관정리 485-5단층 공장633.06㎡
(191.50평)
525,000원(㎡)
관정리 490-15단층 공장492㎡
(148.83평)
455,000원(㎡)
관정리 490-15단층 공장492㎡
(148.83평)
455,000원(㎡)
관정리 490-151층 공장492㎡
(148.83평)
433,667원(㎡)
1층 공장235.88㎡
(71.35평)
2층 창고127.8㎡
(38.66평)
관정리 490-151층 공장1157㎡
(349.99평)
504,461원(㎡)
2층 공장266.5㎡
(80.62평)
관정리 490-151층 공장526㎡
(159.12평)
454,354원(㎡)
관정리 490-151층 공장492㎡
(148.83평)
577,000원(㎡)
관정리 490-151층 공장533㎡
(161.23평)
524,812원(㎡)
1층 공장58.05㎡
(17.56평)
관정리 490-151층 사무실275.04㎡
(83.20평)
760,000원(㎡)
2층 사무실275.04㎡
(83.20평)
관정리 490-151층 사무실199㎡
(60.20평)
501,000원(㎡)
관정리 490-151층 사무실113.93㎡
(34.46평)
577,291원(㎡)
1층 경비실17.5㎡
(5.29평)
관정리 490-15단층 창고50㎡
(15.13평)
400,000원(㎡)
관정리 490-15단층 화장실10.23㎡
(3.09평)
440,000원(㎡)
제시외건물관정리 490-15창고,가압장 등 1,992,645,000원

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1,2 : 2017. 5. 17. 근저당권 목록 3~6 : 2018. 9. 27. 근저당권 목록 7 : 2020. 8. 12. 근저당권 설정 목록 8~15 : 2012. 12. 31. 근저당권 목록 16,19,20,21,22 : 2016. 11. 18. 근저당권 목록 17,18,23 : 2015. 4. 22. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/04/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 2021.04.15
X  
GOOOO 2022.05.19
X  
JOOOO 2022.12.14
X  
LOOOO 2023.03.23
X  
SOOOO 2023.01.11
X  
TOOOO 2015.01.14
X  
김OOOO 2021.12.16
X  
민OOOO 2021.05.03
X  
에OOOO 2023.08.29
X  
에OOOO 구조도부분 2023.08.16 미상
 X  
유OOOO 2022.06.09
X  
윤OOOO 2021.12.23
X  
이OOOO 구조도부분 2020.11.17
X  
정OOOO 구조도부분 2022.02.15 미상
 X  
정OOOO 2011.05.25
O  
주OOOO 2022.02.23
X  
주OOOO 2023.02.20
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 158,880,000원

총 예상 명도비용 198,600,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 198,600,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 127,600,000 5톤 컨테이너 116대. 보관3개월
노무비 70,200,000 노무자 540인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1,2 : 2017. 5. 17. 근저당권 목록 3~6 : 2018. 9. 27. 근저당권 목록 7 : 2020. 8. 12. 근저당권 설정 목록 8~15 : 2012. 12. 31. 근저당권 목록 16,19,20,21,22 : 2016. 11. 18. 근저당권 목록 17,18,23 : 2015. 4. 22. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록5 제시외 건물 중 5-4 분리수거장 파이프조 렉산지붕 16㎡, 5-7 휴게실 파이프조 천막지붕 12㎡, 5-8 창고 콘테이너 27 ㎡, 5-11 창고 콘테이너 27㎡는 매각 제외 - 목록5 제시외 기계기구(호이스트) 포함 - 건물의 차양 및 공장 내부 칸막이, 작업장, 발코니, 담장, 바닥, 출입문, 울타리, 조경수목, 조경석, 관정은 평가 및 매각에 포 함됨 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비 외 85점 포함 - 기계기구목록 중 6,15,16,18,22~24,27~36,45,46,48,49,51,53,63,66,67,75,83,84,86,114는 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외 - 기계기구목록 중 17, 89는 일부 개조, 수리된 상태이고, 110,111은 일부 해체되어 보관중임 - 목록5,6,7 건물의 관련지번이 등기사항증명서와 일반건축물대장이 다름 - 목록5,13,14,15,17,20 사용승인 후 일부 증축이 이루어진 상태임 - 목록23 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 '도로'로 이용중임
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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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