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창원 경매8계 2025 타경 11874 [주택]

무료경매상담
1544-6542

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  • 창원 경매8계 2025 타경 11874 [주택]
  • 경상남도 창원시 성산구 사파동 31-9

무료경매상담
1544-6542

  • 776,374,000 원
  • ↓ 49% 380,422,000 원

사건기본정보

조회수: 1,013

  • 입찰 5일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-21 입니다.
소재지 경상남도 창원시 성산구 사파동 31-9
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 260.20 ㎡ (78.71평) 감정가 776,374,000 원
물건종류 주택 건물면적 250.80 ㎡ (75.87평) 최저가 ↓ 49% 380,422,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 정OO / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 38,042,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 창OOOOOO 청구금액 295,644,000 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.07.29
7일 개시결정일 2025.08.04
98일 배당요구종기일 2025.11.03
288일 최초경매일 2026.05.12

  • 매각일정

  • 입찰 5 일전

  • 오늘:2 누적:1,013 평균(2주):98 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
287일 1 2026-05-12 776,374,000원 100% 유찰
322일 2 2026-06-16 543,461,000원 70% 유찰
357일 3 2026-07-21 380,422,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 78.71평)		사파동 31-9가축사육제한구역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역대 260.2㎡
(78.71평)
건물
(전체 75.87평)		사파동 31-91층 주택125.4㎡
(37.93평)
2층 주택125.4㎡
(37.93평)

임차인현황

[말소기준권리 : ①2016.3.23.근저당권 설정 ②2015.6.22.근저당권, 배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 미상 2019.05.17. 미상 미상
[월]미상		 X  
김OOOO 1층102호 2018.03.20. 2018.03.20. 2025.10.31. 5천만원
[월]3만원		 X  
윤OOOO 1층103호 2025.08.07. 2025.08.07. 2025.8.7. 5백만원
[월]45만원		 X  
이OOOO 1층101호 2024.03.22. 2024. 03.05. 2025.9.15. 1억원
[월]없음		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 7,280,000원

총 예상 명도비용 9,100,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 9,100,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 4,400,000 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월
노무비 3,900,000 노무자 30인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ①2016.3.23.근저당권 설정 ②2015.6.22.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.