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공주지원 경매1계 2025 타경 20286 [근린주택]

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  • 공주지원 경매1계 2025 타경 20286 [근린주택]
  • 충청남도 공주시 반포면 학봉리 617-8

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1544-6542

  • 2,943,469,300 원
  • ↓ 34% 1,009,609,900 원

사건기본정보

조회수: 769

  • 입찰 22일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-15 입니다.
소재지 충청남도 공주시 반포면 학봉리 617-8 외 1필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,263.00 ㎡ (382.06평) 감정가 2,943,469,300 원
물건종류 근린주택 건물면적 584.49 ㎡ (176.81평) 최저가 ↓ 34% 1,009,609,900 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 현OO / 현OO 입찰보증금 (10%) 100,960,990원
입찰방법 기일입찰 채권자 대OOO OOOOO 청구금액 1,093,839,678 원

법무법인 명승 권리분석

 

농지취득자격증명본 물건은 농지에 해당하므로, 대전지방법원 공주지원 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명
(농취증)을 반드시 제출하셔야 합니다. 미제출 시 매각불허가 처분과 함께 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 본 물건은 면적 1,263㎡로 1,000㎡ 이상에 해당하여, 주말·체험영농 목적의 취득은 불가하며 농업경영 목적으로만 취득할 수 있습니다. 농취증 발급은 관할 행정복지센터에 농업경영계획서를 첨부하여 신청하시며, 법정 처리 기간은
최대 14일(심의가 필요한 경우 별도)입니다(단, 지목과 실제 토지 현황이 불일치할 경우 발급이 반려될 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필수입니다.).

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우진솔 차장 010-2815-1869

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.05.07
17일 개시결정일 2025.05.23
97일 배당요구종기일 2025.08.11
371일 최초경매일 2026.05.12

  • 매각일정

  • 입찰 22 일전

  • 오늘:3 누적:769 평균(2주):89 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
370일 1 2026-05-12 2,943,469,300원 100% 유찰
412일 2 2026-06-23 2,060,428,500원 70% 유찰
454일 3 2026-08-04 1,442,299,900원 49% 유찰
496일 4 2026-09-15 1,009,609,900원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 382.06평)		학봉리 617-8하수처리구역,자연취락지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역대 1230㎡
(372.08평)
학봉리 617-14하수처리구역,자연취락지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역답 33㎡
(9.98평)
건물
(전체 149.48평)		학봉리 617-81층 근린생활시설 145.72㎡
(44.08평)
2층 근린생활시설 및 주택 348.43㎡
(105.40평)
제시외건물
(전체 27.33평)		학봉리 617-8 근생36.19㎡
(10.95평)
근생54.15㎡
(16.38평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1,3 : 2017. 4. 27. 근저당권 설정 목록2 : 2017. 12. 19. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/08/11]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 목록2 일부(동측 귀네미) 2019.10.31. 2025.08.05. 2025.08.06. 50,000,000
[월]1,500,000		 X  
이OOOO 목록2 일부(서측1층 59.27㎡,2층104.52㎡) 2018.01.29. 2018.01.29. 2025.08.06. 50,000,000
[월]1,500,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 12,880,000원

총 예상 명도비용 16,100,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 16,100,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 8,800,000 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비 6,500,000 노무자 50인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1,3 : 2017. 4. 27. 근저당권 설정 목록2 : 2017. 12. 19. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.05.04]소유자 현OO 기일연기신청 제출
  • * 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. * 목록2 - 1층 주차장 일부를 용도변경하여 근린생활 시설로 이용중인바 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음. * 목록3 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 현황 주차장으로 이용중이므로 포장부분 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.