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진주지원 경매1계 2025 타경 618 [상가]

무료경매상담
1544-6542

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  • 진주지원 경매1계 2025 타경 618 [상가]
  • 경상남도 진주시 신안동 889-8

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1544-6542

  • 1,308,377,440 원
  • ↓ 34% 448,774,000 원

사건기본정보

조회수: 1,111

  • 입찰 8일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-14 입니다.
소재지 경상남도 진주시 신안동 889-8
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 625.70 ㎡ (189.27평) 감정가 1,308,377,440 원
물건종류 상가 건물면적 696.80 ㎡ (210.78평) 최저가 ↓ 34% 448,774,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 44,877,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOO OOOO 청구금액 335,326,274 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.03.26
3일 개시결정일 2025.03.28
83일 배당요구종기일 2025.06.16
412일 최초경매일 2026.05.11

  • 매각일정

  • 입찰 8 일전

  • 오늘:41 누적:1,111 평균(2주):124 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
411일 1 2026-05-11 1,308,377,440원 100% 유찰
453일 2 2026-06-22 915,864,000원 70% 유찰
495일 3 2026-08-03 641,105,000원 49% 유찰
537일 4 2026-09-14 448,774,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 189.27평)		신안동 889-8자연경관지구,준주거지역,지구단위계획구역,노외주차장,가축사육제한구역주차장 625.7㎡
(189.27평)
건물
(전체 161.66평)		신안동 889-81층 주차장 374.14㎡
(113.18평)
2층 근린생활시설 160.26㎡
(48.48평)
제시외건물
(전체 49.13평)		신안동 889-8 테라스 및 창고160㎡
(48.40평)
보일러실2.4㎡
(0.73평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2014.05.13. [근저 당권], 목록2. 2016.11.30. 설정 [근저당권], 배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2층 2022.02.15. 2025.05.15. 2025.5.23. 50,000,000
[월]1,500,000		 X  
이OOOO 2층 2025.05.15. 2025.5.23. 50,000,000
[월]1,500,000		  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 15,472,000원

총 예상 명도비용 19,340,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 19,340,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 11,000,000 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월
노무비 7,540,000 노무자 58인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2014.05.13. [근저 당권], 목록2. 2016.11.30. 설정 [근저당권]]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함 - 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도와 인근 탐문조사 등을 통해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 내부 구조, 부대설비, 인테리어 등에 대해 재확인 바람
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.