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서울동부 경매2계 2025 타경 50791 [근린시설]

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  • 서울동부 경매2계 2025 타경 50791 [근린시설]
  • 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229

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  • 13,618,875,040 원
  • ↓ 80% 10,895,100,000 원

사건기본정보

조회수: 2,853

  • 입찰 42일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-02 입니다.
소재지 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 349.10 ㎡ (105.60평) 감정가 13,618,875,040 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,285.88 ㎡ (388.98평) 최저가 ↓ 80% 10,895,100,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO외 1명 / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 1,089,510,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 정OO외 5명 청구금액 404,981,370 원
중복/병합 병합 2025타경51166,
관련사건
  • 서울동부지방법원 2024가단117144 판결정본

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 1,089,510만원이었습니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.01.21
3일 개시결정일 2025.01.23
86일 배당요구종기일 2025.04.16
476일 최초경매일 2026.05.11

  • 매각일정

  • 입찰 42 일전

  • 오늘:0 누적:2,853 평균(2주):131 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
475일 1 2026-05-11 13,618,875,040원 100% 유찰
531일 2 2026-07-06 10,895,100,000원 80% 변경
650일 3 2026-11-02 10,895,100,000원 80% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 율평 / 가격시점 : 2025-11-05]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 105.60평)		성수동2가 299-229대 349.1㎡
(105.60평)		12,148,680,000원
34,800,000원(㎡)
건물
(전체 349.65평)		성수동2가 299-2291층 주차장25.84㎡
(7.82평)
1,179,703원(㎡)
1층 관리실19.22㎡
(5.81평)
2층 고시원194.79㎡
(58.92평)
3층 고시원194.79㎡
(58.92평)
4층 고시원194.79㎡
(58.92평)
5층 고시원194.79㎡
(58.92평)
6층 고시원175.77㎡
(53.17평)
7층 고시원130.31㎡
(39.42평)
옥탑1층25.58㎡
(7.74평)
제시외건물
(전체 39.33평)		성수동2가 299-229 고시원, 창고, 화장실130㎡
(39.33평)		106,600,000원

임차인현황

[말소기준권리 : 토지:2012.1.10.근저당권 건물:2012.12.27.추가근저 설정 당, 배당요구종기일 : 2025/04/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO 6층일부13㎡(610호) 2021.05.03. 2020.05.03. 2025.3.10. 50,000,000
[월]200,000		 O  
강OOOO 4층일부21㎡(404호) 2022.01.17. 2022.01.17. 2025.3.4. 50,000,000
[월]385,000		 O  
김OOOO 501호 2022.02.24. 2022.02.24. 2025.4.4. 120,000,000
 O  
김OOOO 4층일부23㎡(403호) 2021.11.04. 2021.11.04. 2025.4.4. 70,000,000
 O  
김OOOO 6층일부606호 2021.03.18. 2021.03.02. 2025.3.24. 90,000,000
 O  
김OOOO 미상 2020.02.11 미상
O  
김OOOO 5층일부23㎡(502호) 2019.04.12. 2019.04.12. 2025.3.10. 100,000,000
 O  
김OOOO 미상 2022.04.06 미상
O  
김OOOO 205호 2021.01.20. 2021.01.20. 2025.3.13. 50,000,000
[월]150,000		 O  
김OOOO 7층일부65㎡(701호) 2022.04.06. 2024.01.08. 650,000,000
 O  
김OOOO 4층일부19㎡(402호) 2018.09.13. 2018.09.13. 2025.4.9. 50,000,000
 O  
김OOOO 5층일부15㎡(507호) 2021.11.18. 2021.11.18. 2025.2.27. 50,000,000
[월]300,000		 O  
문OOOO 604호전부 2022.05.10. 2022.05.11. 2025.2.19. 100,000,000
 O  
박OOOO 미상 2019.10.28 미상
O  
박OOOO 2층일부18㎡(206호) 2021.09.17. 2021.09.07. 2025.3.17. 45,000,000
 O  
박OOOO 4층일부19㎡(405호) 2021.02.26. 2021.02.26 2025.2.21. 110,000,000
 O  
변OOOO 4층일부15㎡(406호) 2021.03.23. 2021.03.23. 2025.3.24. 90,000,000
 O  
선OOOO 3층일부21.64㎡(308호) 2020.08.03. 2020.08.03. 2025.4.16. 100,000,000
 O  
양OOOO 미상 2024.03.29 미상
O  
유OOOO 5층 2017.04.05. 2017.04.05. 2025.4.16. 30,000,000
[월]200,000		 O  
유OOOO 3층일부18㎡(309호) 2019.12.04. 2019.12.04. 2025.3.26. 50,000,000
 O  
윤OOOO 608호전부 2022.09.29. 2022.09.29. 2025.2.21. 100,000,000
 O  
이OOOO 3층307호 2022.02.25. 2022.02.25. 2025.2.26. 100,000,000
 O  
이OOOO 201호 2016.09.13. 2016.09.06. 2025.3.12. 90,000,000
 O  
이OOOO 2층일부20㎡(201호) 2016.09.13. 2016.09.05. 90,000,000
 O  
이OOOO 3층일부18㎡(305호) 2021.02.26. 2021.02.26. 2025.3.28. 50,000,000
[월]150,000		 O  
이OOOO 3층일부20㎡(301호) 2022.08.17. 2022.07.29. 2025.3.22. 110,000,000
 O  
이OOOO 3층일부13㎡(306호) 2021.07.05. 2024.02.02. 2025.2.26. 30,000,000
[월]150,000		 O  
이OOOO 7층일부24㎡(703호) 2019.06.11. 2019.05.27. 2025.4.11. 90,000,000
 O  
이OOOO 5층일부506호 2021.11.26. 2021.11.26. 2025.3.25. 50,000,000
[월]275,000		 O  
이OOOO 504호전부 2020.01.28. 2024.07.24. 2025.2.20. 50,000,000
[월]370,000		 O  
이OOOO 4층일부15㎡(409호) 2022.02.24. 2022.02.04. 2025.4.1. 50,000,000
[월]300,000		 O  
이OOOO 2층일부16.5㎡(208호) 2021.12.17. 2021.12.17. 2025.2.20. 50,000,000
[월]330,000		 O  
이OOOO 2층일부27㎡(207호) 2016.03.04. 2025.04.02. 2025.3.27. 50,000,000
 O  
임OOOO 6층일부20㎡(601호)) 2022.12.16. 2022.12.16. 2025.4.9. 110,000,000
 O  
장OOOO 6층일부18㎡(609호) 2022.05.20. 2022.05.20. 2025.3.21. 50,000,000
[월]330,000		 O  
전OOOO 4층일부20㎡(401호) 2017.04.19 2017.04.19. 2025.3.5. 95,000,000
 O  
정OOOO 1층일부 2022.02.17. 2022.02.18. 2025.4.3. 30,000,000
[월]350,000		 O  
정OOOO 2층203호전부 2021.07.20. 2024.07.30. 2025.4.8. 50,000,000
[월]150,000		 O  
정OOOO 6층일부21㎡(605호) 2021.09.10 2021.09.10. 2025.3.7. 85,000,000
 O  
정OOOO 2층일부20㎡(204호) 2022.03.28. 2022.03.28. 2025.3.10. 120,000,000
 O  
지OOOO 6층일부13㎡(602호) 2022.09.15. 2025.02.04. 2025.2.24. 50,000,000
[월]350,000		 O  
최OOOO 407호 2020.03.04. 2020.01.09. 2025.3.11. 90,000,000
 O  
한OOOO 3층일부20㎡(304호) 2018.06.29. 2018.06.29. 2025.2.25. 95,000,000
 O  
황OOOO 4층일부20㎡(408호) 2022.11.28. 2022.10.13. 2025.3.7. 100,000,000
 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 26,048,000원

총 예상 명도비용 32,560,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 32,560,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 19,800,000 5톤 컨테이너 18대. 보관3개월
노무비 11,960,000 노무자 92인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 토지:2012.1.10.근저당권 건물:2012.12.27.추가근저 설정 당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감정평가서) -1층 일반건출물대장상 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반건출물이 등재(2025.10.29.재감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서 참조) -2025.10.29. 감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서를 반영 -을구6,7,8,9,10,11,12,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,28,30,31,32,33,34번 주택임차권등기
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.