마이옥션

서울동부 경매2계 2025 타경 50791 [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 서울동부 경매2계 2025 타경 50791 [근린시설]
  • 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229

무료경매상담
1544-6542

  • 13,618,875,040 원
  • ↓ 80% 10,895,100,000 원

사건기본정보

조회수: 4,034

  • 본 사건의 매각기일은 2026-11-02 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 성동구 성수동2가 299-229
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 349.10 ㎡ (105.60평) 감정가 13,618,875,040 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,285.88 ㎡ (388.98평) 최저가 ↓ 80% 10,895,100,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO외 1명 / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 1,089,510,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 정OO외 5명 청구금액 404,981,370 원
중복/병합 병합 2025타경51166,
관련사건
  • 서울동부지방법원 2024가단117144 판결정본

법무법인 명승 권리분석

 

위반건축물본 물건은 위반건축물로 등재되어 있는 물건입니다. 낙찰 후 시정명령 이행 시까지 매년 반복하여 이행강제금이 부과될 수 있으며, 위반 사항에 대한 원상복구 의무가 낙찰자에게 승계됩니다. 입찰 전 건축물대장을 통해 구체적인 위반 내역(무단 증축, 무단 용도변경 등) 및 관할 지자체의 이행강제금 예상 부과액을 반드시 확인하시고, 위반 부분의 철거·원상복구 비용 또는 양성화 가능 여부를 종합 검토하신 후 입찰하시기 바랍니다.
대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
최병철 부장 010-4702-3884

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.01.21
3일 개시결정일 2025.01.23
86일 배당요구종기일 2025.04.16
476일 최초경매일 2026.05.11

  • 매각일정

  • 오늘:2 누적:4,034 평균(2주):162 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
475일 1 2026-05-11 13,618,875,040원 100% 유찰
531일 2 2026-07-06 10,895,100,000원 80% 변경
650일 3 2026-11-02 10,895,100,000원 80% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 율평 / 가격시점 : 2025-11-05]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 105.60평)		성수동2가 299-229대 349.1㎡
(105.60평)		12,148,680,000원
34,800,000원(㎡)
건물
(전체 349.65평)		성수동2가 299-2291층 주차장25.84㎡
(7.82평)
1,179,703원(㎡)
1층 관리실19.22㎡
(5.81평)
2층 고시원194.79㎡
(58.92평)
3층 고시원194.79㎡
(58.92평)
4층 고시원194.79㎡
(58.92평)
5층 고시원194.79㎡
(58.92평)
6층 고시원175.77㎡
(53.17평)
7층 고시원130.31㎡
(39.42평)
옥탑1층25.58㎡
(7.74평)
제시외건물
(전체 39.33평)		성수동2가 299-229 고시원, 창고, 화장실130㎡
(39.33평)		106,600,000원

임차인현황

[말소기준권리 : 토지:2012.1.10.근저당권 건물:2012.12.27.추가근저 설정 당, 배당요구종기일 : 2025/04/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO 6층일부13㎡(610호) 2021.05.03. 2020.05.03. 2025.3.10. 50,000,000
[월]200,000		 O  
강OOOO 4층일부21㎡(404호) 2022.01.17. 2022.01.17. 2025.3.4. 50,000,000
[월]385,000		 O  
김OOOO 501호 2022.02.24. 2022.02.24. 2025.4.4. 120,000,000
 O  
김OOOO 4층일부 2021.11.04. 2021.11.04. 2025.4.4. 70,000,000
 O  
김OOOO 6층일부606호 2021.03.18. 2021.03.02. 2025.3.24. 90,000,000
 O  
김OOOO 미상 2020.02.11 미상
O  
김OOOO 5층일부23㎡(502호) 2019.04.12. 2019.04.12. 2025.3.10. 100,000,000
 O  
김OOOO 미상 2022.04.06 미상
O  
김OOOO 205호 2021.01.20. 2021.01.20. 2025.3.13. 50,000,000
[월]150,000		 O  
김OOOO 7층일부65㎡(701호) 2022.04.06. 2024.01.08. 650,000,000
 O  
김OOOO 4층일부19㎡(402호) 2018.09.13. 2018.09.13. 2025.4.9. 50,000,000
 O  
김OOOO 5층일부 2021.11.18. 2021.11.18. 2025.2.27. 50,000,000
[월]300,000		 O  
류OOOO 302호 2022.03.02. 2025.1.21. 50,000,000
[월]350,000		 O  
문OOOO 604호전부 2022.05.10. 2022.05.11. 2025.2.19. 100,000,000
 O  
박OOOO 미상 2019.10.28 미상
O  
박OOOO 2층일부18㎡(206호) 2021.09.17. 2021.09.07. 2025.3.17. 90,000,000원중반환받지아니한45,000,000
 O  
박OOOO 4층일부19㎡(405호) 2021.02.26. 2021.02.26 2025.2.21. 110,000,000
 O  
변OOOO 4층일부15㎡(406호) 2021.03.23. 2021.03.23. 2025.3.24. 90,000,000
 O  
선OOOO 3층일부21.64㎡(308호) 2020.08.03. 2020.08.03. 2025.4.16. 100,000,000
 O  
양OOOO 미상 2024.03.29 미상
O  
유OOOO 5층일부20㎡(505호) 2017.04.05. 2017.04.05. 2025.4.16. 30,000,000
[월]200,000		 O  
유OOOO 3층일부18㎡(309호) 2019.12.04. 2019.12.04. 2025.3.26. 50,000,000
 O  
윤OOOO 608호전부 2022.09.29. 2022.09.29. 2025.2.21. 100,000,000
 O  
이OOOO 3층307호 2022.02.25. 2022.02.25. 2025.2.26. 100,000,000
 O  
미OOOO 201호 2016.09.13. 2016.09.06. 2025.3.12. 90,000,000
 O  
이OOOO 3층일부18㎡(305호) 2021.02.26. 2021.02.26. 2025.3.28. 50,000,000
[월]150,000		 O  
이OOOO 3층일부20㎡(301호) 2022.08.17. 2022.07.29. 2025.3.22. 110,000,000
 O  
이OOOO 3층일부13㎡(306호) 2021.07.05. 2024.02.02. 2025.2.26. 30,000,000
[월]150,000		 O  
이OOOO 7층일부24㎡(703호) 2019.06.11. 2019.05.27. 2025.4.11. 90,000,000
 O  
이OOOO 5층일부506호 2021.11.26. 2021.11.26. 2025.3.25. 50,000,000
[월]275,000		 O  
이OOOO 504호전부 2020.01.28. 2024.07.24. 2025.2.20. 50,000,000
[월]370,000		 O  
이OOOO 4층일부15㎡(409호) 2022.02.24. 2022.02.04. 2025.4.1. 50,000,000
[월]300,000		 O  
이OOOO 2층일부16.5㎡(208호) 2021.12.17. 2021.12.17. 2025.2.20. 50,000,000
[월]330,000		 O  
이OOOO 2층일부27㎡(207호) 2016.03.04. 2025.04.02. 2025.3.27. 50,000,000
 O  
임OOOO 6층일부20㎡(601호)) 2022.12.16. 2022.12.16. 2025.4.9. 110,000,000
 O  
장OOOO 6층일부18㎡(609호) 2022.05.20. 2022.05.20. 2025.3.21. 50,000,000
[월]330,000		 O  
전OOOO 4층일부20㎡(401호) 2017.04.19 2017.04.19. 2025.3.5. 95,000,000
 O  
정OOOO 1층일부18㎡(101호) 2022.02.17. 2022.02.18. 2025.4.3. 30,000,000
[월]350,000		 O  
정OOOO 2층203호전부 2021.07.20. 2024.07.30. 2025.4.8. 50,000,000
[월]150,000		 O  
정OOOO 6층일부21㎡(605호) 2021.09.10 2021.09.10. 2025.3.7. 85,000,000
 O  
정OOOO 2층일부20㎡(204호) 2022.03.28. 2022.03.28. 2025.3.10. 120,000,000
 O  
지OOOO 6층일부13㎡(602호) 2022.09.15. 2025.02.04. 2025.2.24. 50,000,000
[월]350,000		 O  
최OOOO 407호 2020.03.04. 2020.01.09. 2025.3.11. 90,000,000
 O  
한OOOO 3층일부20㎡(304호) 2018.06.29. 2018.06.29. 2025.2.25. 95,000,000
 O  
황OOOO 4층일부20㎡(408호) 2022.11.28. 2022.10.13. 2025.3.7. 100,000,000
 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 26,048,000원

총 예상 명도비용 32,560,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 32,560,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 19,800,000 5톤 컨테이너 18대. 보관3개월
노무비 11,960,000 노무자 92인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 토지:2012.1.10.근저당권 건물:2012.12.27.추가근저 설정 당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 고시원 및 단독주택 -옥상에 제시외 건물(용도: 주거용 및 창고, 도면상 개략적으로 변동될 수 있음)이 있는 바 공부상 등재되어 있지 않은 무허가 건물로 판단되나 부합물로 이를 포함하여 평가하였는 바, 추후 철거 등 원상회복의 문제가 있을 수 있음(2025타경51166호 감 정평가서) -일반건축물대장상 1층 관리실 일부는 고시원(약19.22㎡)으로 이용 중(2025타경50791호 감정평가서) - 일반건축물대장상 위반건축물 표시 있음(2025.10.29.재감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서 참조) -2025.10.29. 재감정평가명령에 따른 2025타경50791 감정서를 반영하여 매각함
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.