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서울중앙 경매4계 2025 타경 103160 [아파트]

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1544-6542

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  • 서울중앙 경매4계 2025 타경 103160 [아파트]
  • 서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호

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1544-6542

  • 2,910,000,000 원
  • ↓ 64% 1,862,400,000 원

사건기본정보

조회수: 4,084

  • 입찰 5일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-28 입니다.
소재지 서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 39.07 ㎡ (11.82평) 감정가 2,910,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 84.24 ㎡ (25.48평) [33평형] 최저가 ↓ 64% 1,862,400,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 허OO / 허OO 입찰보증금 (10%) 186,240,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 한OOOO OOOO 청구금액 207,824,220 원
중복/병합 중복 2025타경103243,

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞서 전입하여 대항력 요건을 갖춘 선순위 임차인이 존재하며, 임대차보증금은 확인되지 않습니다.
해당 전입자가 실제 임대차계약에 따른 진정한 임차인으로 인정될 경우, 임대차보증금은 낙찰자가 인수할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
특히 보증금 규모를 알 수 없어 낙찰 후 발생할 수 있는 인수금액 역시 사전에 특정하기 어렵습니다.따라서 입찰 전 실제 점유 및 임대차관계, 대항력의 성립 여부 등을 면밀히 확인하고, 보증금 인수 가능성을 충분히 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.13
4일 개시결정일 2025.06.16
84일 배당요구종기일 2025.09.04
328일 최초경매일 2026.05.06

  • 매각일정

  • 입찰 5 일전

  • 오늘:8 누적:4,084 평균(2주):299 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
327일 1 2026-05-06 2,910,000,000원 100% 유찰
362일 2 2026-06-10 2,328,000,000원 80% 변경
466일 3 2026-09-22 2,328,000,000원 80% 유찰
502일 4 2026-10-28 1,862,400,000원 64% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
건물
(전체 25.48평)		삼성동 16-2115동 1층101호84.236㎡
(25.48평)
대지권 41426.2분의 39.07339.073㎡
(11.82평)
토지이용계획대공방어협조구역 | 도시지역 | 과밀억제권역 | 토지거래계약에관한허가구역 | 지구단위계획구역 | 제3종일반주거지역

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2025/09/04]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 2019.02.25.
O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

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변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

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총 예상 명도비용 5,080,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 5,080,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 2,200,000 5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비 2,080,000 노무자 16인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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