마이옥션

청주 경매7계 2025 타경 5301 [주택]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 청주 경매7계 2025 타경 5301 [주택]
  • 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108

무료경매상담
1544-6542

  • 1,071,670,560 원
  • ↓ 49% 525,118,000 원

사건기본정보

조회수: 2,024

  • 입찰 4일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-17 입니다.
소재지 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-108 외 4필지
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 642.46 ㎡ (194.34평) 감정가 1,071,670,560 원
물건종류 주택 건물면적 307.97 ㎡ (93.16평) 최저가 ↓ 49% 525,118,000 원
경매대상 토지지분 및 건물전체매각 채무/소유자 윤OO / 윤OO 입찰보증금 (10%) 52,511,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 청OOOOOOOOO 청구금액 540,745,843 원

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 52,511만원이었습니다.

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
우진솔 차장 010-2815-1869

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.10.30
7일 개시결정일 2025.11.05
103일 배당요구종기일 2026.02.09
183일 최초경매일 2026.04.30

  • 매각일정

  • 입찰 4 일전

  • 오늘:3 누적:2,024 평균(2주):132 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
182일 1 2026-04-30 1,071,670,560원 100% 유찰
217일 2 2026-06-04 750,169,000원 70% 유찰
252일 3 2026-07-09 525,118,000원 49% 변경
322일 4 2026-09-17 525,118,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 충청 / 가격시점 : 2025-11-11]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 194.34평)		효촌리 45-108도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역대 551㎡
(166.68평)		323,437,000원
587,000원(㎡)
효촌리 45-93비행안전제4구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역도로 23.8㎡
(7.20평)		4,617,200원
194,000원(㎡)
효촌리 45-98도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역도로 54.36㎡
(16.44평)		10,545,840원
194,000원(㎡)
효촌리 46-28비행안전제4구역(지원),도시지역,가축사육제한구역도로 10㎡
(3.03평)		2,100,000원
210,000원(㎡)
효촌리 53-8비행안전제4구역(지원),도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역도로 3.3㎡
(1.00평)		722,700원
219,000원(㎡)
건물
(전체 82.63평)		효촌리 45-1081층 단독주택 108.69㎡
(32.88평)
2,646,000원(㎡)
2층 단독주택 100.21㎡
(30.31평)
3층 단독주택 64.27㎡
(19.44평)
제시외건물
(전체 10.53평)		효촌리 45-108 보일러실4.8㎡
(1.45평)		7,440,000원
차고30㎡
(9.08평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1번, 3번 내지 6번: 2022.3.11.근저당권 설정 목록2번: 2024.2.8.근저당 권, 배당요구종기일 : 2026/02/09]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 8,576,000원

총 예상 명도비용 10,720,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 10,720,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,420,000 노무자 34인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1번, 3번 내지 6번: 2022.3.11.근저당권 설정 목록2번: 2024.2.8.근저당 권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 목록3번, 4번, 5번 을구 순위 2번 및 목록 6번 을구 순위 8번 지상권설정등기(2019. 12. 27.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.06.16]채권자 청OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3번 내지 6번은 지분매각. 목록1번 지상에 소재하는 이동 가능한 조립식 창고는 매각 제외.
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.