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울산 경매10계 2025 타경 1129 [다가구주택]

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1544-6542

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  • 울산 경매10계 2025 타경 1129 [다가구주택]
  • 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13

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1544-6542

  • 958,696,800 원
  • ↓ 49% 469,762,000 원

사건기본정보

조회수: 1,613

  • 입찰 4일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-02 입니다.
소재지 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2771-13
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 223.40 ㎡ (67.58평) 감정가 958,696,800 원
물건종류 다가구주택 건물면적 414.36 ㎡ (125.34평) 최저가 ↓ 49% 469,762,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 망 OOOO OOO / 박OO외 1명 입찰보증금 (10%) 46,976,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 물OOOOOO 청구금액 512,936,750 원

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.05.14
2일 개시결정일 2025.05.15
213일 배당요구종기일 2025.12.12
345일 최초경매일 2026.04.23

  • 매각일정

  • 입찰 4 일전

  • 오늘:0 누적:1,613 평균(2주):110 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
344일 1 2026-04-23 958,696,800원 100% 유찰
379일 2 2026-05-28 671,088,000원 70% 유찰
414일 3 2026-07-02 469,762,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 서현 / 가격시점 : 2025-06-05]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 67.58평)		범어리 2771-13상대보호구역,제1종지구단위계획구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역대 223.4㎡
(67.58평)
건물
(전체 125.34평)		범어리 2771-131층 계단실 13.5㎡
(4.08평)
2층 다가구 133.62㎡
(40.42평)
3층 다가구 133.62㎡
(40.42평)
4층 다가구 133.62㎡
(40.42평)

임차인현황

[말소기준권리 : 토지 : 2015. 9. 4. 근저당권 설정 건물 : 2016. 3. 18. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/12/12]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
NOOOO 2024.07.09.
X  
고OOOO 303호 2023.05.31. 2023.05.17. 2026.4.7. 70,000,000
 X  
곽OOOO 3층 44.54㎡(301호) 2023.06.19. 2025.05.29. 2025.7.11. 80,000,000
 X  
권OOOO 2층 44.54㎡(201호) 2020.12.03. 2021.04.27. 2025.7.4. 70,000,000
 X  
김OOOO 4층 44.54㎡(502호) 2022.06.27. 2022.05.16. 2025.11.28. 10,000,000
[월]370,000		 X  
김OOOO 4층 44.54㎡(501호) 2024.02.07. 2024.01.16. 2025.7.10. 80,000,000
 X  
김OOOO 2층 44.54㎡(203호) 2022.05.09. 2022.05.09. 33,500,000
 X  
백OOOO 4층 약 43㎡(503호) 2021.04.19. 2021.03.23. 2025.6.2. 70,000,000
 X  
임OOOO 3층 44.54㎡(302호) 2022.08.11. 2022.08.19. 2025.5.28. 30,000,000
[월]250,000		 X  
전OOOO 2층 35㎡(202호) 2017.12.27. 2025.05.26. 2025.6.5. 5,000,000
[월]400,000		 X  
황OOOO 2층 44.54㎡(203호) 2023.07.10. 2023.07.10. 2025.7.28. 50,000,000
[월]190,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용

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실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)

정액제

20% 할인 10,080,000원

총 예상 명도비용 12,600,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 12,600,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 6,600,000 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월
노무비 5,200,000 노무자 40인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 토지 : 2015. 9. 4. 근저당권 설정 건물 : 2016. 3. 18. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 옥상층 다락 포함하여 평가함. 2. 현칭 '품에안은' 빌라임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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