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울산 경매3계 2025 타경 12173 [다가구주택]

무료경매상담
1544-6542

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  • 울산 경매3계 2025 타경 12173 [다가구주택]
  • 울산광역시 중구 남외동 995-10

무료경매상담
1544-6542

  • 934,434,552 원
  • ↓ 34% 320,511,000 원

사건기본정보

조회수: 1,525

  • 입찰 10일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-05 입니다.
소재지 울산광역시 중구 남외동 995-10
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 203.90 ㎡ (61.68평) 감정가 934,434,552 원
물건종류 다가구주택 건물면적 335.71 ㎡ (101.55평) 최저가 ↓ 34% 320,511,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 정OO / 정OO 입찰보증금 (10%) 32,051,100원
입찰방법 기일입찰 채권자 새OOOOOOO 청구금액 380,000,000 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.07.16
2일 개시결정일 2025.07.17
87일 배당요구종기일 2025.10.10
281일 최초경매일 2026.04.22

  • 매각일정

  • 입찰 10 일전

  • 오늘:0 누적:1,525 평균(2주):157 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
280일 1 2026-04-22 934,434,552원 100% 유찰
314일 2 2026-05-26 654,104,000원 70% 유찰
350일 3 2026-07-01 457,873,000원 49% 유찰
385일 4 2026-08-05 320,511,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 율목 / 가격시점 : 2025-07-23]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 61.68평)		남외동 995-10도시지역,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역대 203.9㎡
(61.68평)
건물
(전체 101.55평)		남외동 995-101층 계단실13.72㎡
(4.15평)
2층 주택120.544㎡
(36.46평)
3층 주택120.544㎡
(36.46평)
4층 주택80.9㎡
(24.47평)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1(건물)2017.01.10근저당권 설정 목록2(토지)2016.06.30.근저당권, 배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO 2017.04.26
X  
김OOOO 401호전부(30㎡) 2022.08.29 2022.08.09 2025.7.19. 45,000,000
 X  
박OOOO 202호 2017.11.20
X  
손OOOO 2022.09.20
X  
최OOOO 201호(25㎡) 2023.07.31 2023.07.31 2025.9.3. 5,000,000
[월]300,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 8,784,000원

총 예상 명도비용 10,980,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 10,980,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,680,000 노무자 36인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1(건물)2017.01.10근저당권 설정 목록2(토지)2016.06.30.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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