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광주 경매11계 2025 타경 33349 [다세대(빌라)]

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  • 광주 경매11계 2025 타경 33349 [다세대(빌라)]
  • 광주광역시 광산구 도천동 121-3 윤슬의아침수완5차더시그니처 제104동 제1층,2층,3층,4층 제101호
    구) 광주광역시 광산구 도천동 121-3

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  • 923,000,000 원
  • ↓ 56% 516,880,000 원

사건기본정보

조회수: 869

  • 입찰 6일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-07 입니다.
소재지 광주광역시 광산구 도천동 121-3 윤슬의아침수완5차더시그니처 제104동 제1층,2층,3층,4층 제101호
구) 광주광역시 광산구 도천동 121-3
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 319.37 ㎡ (96.61평) 감정가 923,000,000 원
물건종류 다세대(빌라) 건물면적 172.60 ㎡ (52.21평) 최저가 ↓ 56% 516,880,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 오OO / 오OO 입찰보증금 (10%) 51,688,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 류OO 청구금액 480,000,000 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.07.18
8일 개시결정일 2025.07.25
91일 배당요구종기일 2025.10.16
271일 최초경매일 2026.04.14

  • 매각일정

  • 입찰 6 일전

  • 오늘:3 누적:869 평균(2주):40 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
270일 1 2026-04-14 923,000,000원 100% 유찰
312일 2 2026-05-26 646,100,000원 70% 유찰
354일 3 2026-07-07 516,880,000원 56% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 건우 / 가격시점 : 2025-07-29]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
건물
(전체 52.21평)		도천동 121-3제104동 제1층~4층 제101호 172.5956㎡
(52.21평)
대지권 7870분의 319.3709319.3709㎡
(96.61평)
토지이용계획전통상업보존구역 | 자연녹지지역

임차인현황

[말소기준권리 : 2023.07.14. 전세권 설정, 배당요구종기일 : 2025/10/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
권OOOO 101호 2023.07.14. 2023.07.13. 480,000,000
 X  
류OOOO 104동101호전부 2023.07.14. 2023.06.14. 2025.08.20. 480,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

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실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)

정액제

20% 할인 5,984,000원

총 예상 명도비용 7,480,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 7,480,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 3,300,000 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비 3,380,000 노무자 26인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023.07.14. 전세권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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