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전주 경매4계 2025 타경 760 [근린주택]

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1544-6542

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  • 전주 경매4계 2025 타경 760 [근린주택]
  • 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11

무료경매상담
1544-6542

  • 1,302,948,480 원
  • ↓ 49% 638,445,000 원

사건기본정보

조회수: 1,164

  • 본 사건의 매각기일은 2026-07-20 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 328.00 ㎡ (99.22평) 감정가 1,302,948,480 원
물건종류 근린주택 건물면적 637.38 ㎡ (192.81평) 최저가 ↓ 49% 638,445,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 차OO / 차OO 입찰보증금 (10%) 63,844,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 전OOOO OOOO 청구금액 465,930,756 원

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.18
2일 개시결정일 2025.06.19
92일 배당요구종기일 2025.09.17
300일 최초경매일 2026.04.13

  • 매각일정

  • 오늘:1 누적:1,164 평균(2주):107 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
299일 1 2026-04-13 1,302,948,480원 100% 유찰
348일 2 2026-06-01 912,064,000원 70% 유찰
397일 3 2026-07-20 638,445,000원 49% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 99.22평)		중화산동2가 25-11제2종일반주거지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,대 328㎡
(99.22평)
건물
(전체 192.81평)		중화산동2가 25-111층 근린생활시설40.24㎡
(12.17평)
1층 계단실22.77㎡
(6.89평)
2층 주택135.28㎡
(40.92평)
3층 주택174.24㎡
(52.71평)
4층 주택153.13㎡
(46.32평)
옥탑1층111.72㎡
(33.80평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2019. 5. 28. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/17]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
유OOOO 1층101호(40.24㎡) 2020.08.18. 3,000,000
[월]50,000		 X  
유OOOO 1층(40.24㎡) 2019.08.05 5,000,000
[월]50,000		 X  
김OOOO 201호 2021.10.05. 2021.09.23. 2025.7.8. 50,000,000
 X  
서OOOO 202호 2020.08.25. 2020.07.16. 2025.7.10. 80,000,000
 X  
최OOOO 203호 2021.06.04. 2021.06.04. 2025.7.17. 90,000,000
 X  
정OOOO 301호 2023.01.25. 2023.01.10. 2025.7.8. 60,000,000
 X  
한OOOO 304호 2023.05.03. 2025.9.16. 104,000,000
  
김OOOO 302호 2024.09.06.
X  
조OOOO 303호 2024.08.23. 2024.08.05. 2025.7.10. 85,000,000
 X  
문OOOO 304호 2023.05.25. 2022.10.24. 2025.9.2. 60,000,000
 X  
송OOOO 401호 2025.05.08. 2025.07.02. 2025.9.10. 70,000,000
 X  
김OOOO 402호 2022.02.07. 2022.01.17. 2025.6.27. 50,000,000
 X  
이OOOO 403호 2023.09.25. 2023.08.21. 2025.9.12. 120,000,000
 X  
법무법인 명승 명도 선임비용

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

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실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)

정액제

20% 할인 15,032,000원

총 예상 명도비용 18,790,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 18,790,000  
접수비 100,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 12,100,000 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비 6,240,000 노무자 48인 *130,000원
사다리차 350,000 기본차량 1대

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019. 5. 28. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권		 해당사항없음
주의사항
  • 1. 일괄매각 2. 목록2.의 옥탑1층 다락은 방으로 되어있으며, 403호에서만 출입 및 사용할 수 있는 구조임
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.