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제주 경매5계 2025 타경 7954 [주택]

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1544-6542

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  • 제주 경매5계 2025 타경 7954 [주택]
  • 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275

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  • 1,640,686,000 원
  • ↓ 34% 562,755,000 원

사건기본정보

조회수: 1,892

  • 입찰 2일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-08 입니다.
소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 275
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,226.00 ㎡ (370.87평) 감정가 1,640,686,000 원
물건종류 주택 건물면적 335.92 ㎡ (101.62평) 최저가 ↓ 34% 562,755,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 주OOOOOO외 1 입찰보증금 (10%) 56,275,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 제OOOOOOOOO 청구금액 1,057,000,000 원

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 56,275만원이었습니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.22
3일 개시결정일 2025.04.24
98일 배당요구종기일 2025.07.28
351일 최초경매일 2026.04.07

  • 매각일정

  • 입찰 2 일전

  • 오늘:27 누적:1,892 평균(2주):240 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
350일 1 2026-04-07 1,640,686,000원 100% 유찰
392일 2 2026-05-19 1,148,480,000원 70% 유찰
427일 3 2026-06-23 803,936,000원 49% 유찰
469일 4 2026-08-04 562,755,000원 34% 변경
504일 5 2026-09-08 562,755,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 370.87평)		장전리 275대 1226㎡
(370.87평)
건물
(전체 101.62평)		장전리 2751층 주택40.51㎡
(12.25평)
2층 주택71.46㎡
(21.62평)
3층 주택55.99㎡
(16.94평)
장전리 2751층 주택40.51㎡
(12.25평)
2층 주택71.46㎡
(21.62평)
3층 주택55.99㎡
(16.94평)

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 8,784,000원

총 예상 명도비용 10,980,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 10,980,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,680,000 노무자 36인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2025.12.09]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권 추가 권리신고서 제출
  • [2025.12.12]유치권자 안OO(OOOOO) 유치권 권리신고서 제출
  • [2025.12.09]유치권자 양OO(OOOO) 유치권 권리신고서 제출
  • [2025.07.17]채권자 제OOOOOOOOO 유치권 권리신고 배제신청서 제출
  • [2025.07.10]유치권자 안OO(OOOOO) 보정서 제출
  • [2025.07.10]유치권자 양OO(OOOO) 보정서 제출
  • [2025.07.04]유치권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
  • [2025.06.24]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권 권리신고서 제출
  • [2025.06.25]유치권자 삼OOO 유치권 권리 신고서 제출
  • [2025.06.27]유치권자 현OOOO 유치권 권리신고서 제출
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.