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부산서부지원 경매5계 2025 타경 101545 [근린주택]

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1544-6542

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  • 부산서부지원 경매5계 2025 타경 101545 [근린주택]
  • 부산광역시 북구 화명동 2299-8

무료경매상담
1544-6542

  • 934,593,500 원
  • ↓ 49% 457,950,000 원

사건기본정보

조회수: 1,463

  • 입찰 21일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-03 입니다.
소재지 부산광역시 북구 화명동 2299-8
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 162.20 ㎡ (49.07평) 감정가 934,593,500 원
물건종류 근린주택 건물면적 194.33 ㎡ (58.78평) 최저가 ↓ 49% 457,950,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 조OO / 조OO 입찰보증금 (10%) 45,795,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 644,138,973 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.05
5일 개시결정일 2025.06.09
89일 배당요구종기일 2025.09.01
307일 최초경매일 2026.04.07

  • 매각일정

  • 입찰 21 일전

  • 오늘:1 누적:1,463 평균(2주):106 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
306일 1 2026-04-07 934,593,000원 100% 유찰
341일 2 2026-05-12 654,215,000원 70% 변경
481일 3 2026-09-29 654,215,000원 70% 유찰
516일 4 2026-11-03 457,950,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 부산 / 가격시점 : 2025-06-16]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 49.07평)		화명동 2299-8제1종지구단위계획구역,택지개발지구,제1종일반주거지역,주거용지,상대보호구역대 162.2㎡
(49.07평)		802,890,000원
4,950,000원(㎡)
건물
(전체 58.78평)		화명동 2299-81층 계단실7.8㎡
(2.36평)
677,731원(㎡)
2층 근린생활시설70.88㎡
(21.44평)
3층 주택62.98㎡
(19.05평)
4층 주택52.67㎡
(15.93평)

임차인현황

[말소기준권리 : 최선순 위 2017. 6. 16. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
최OOOO 2층 2024.05.22. 30,000,000
[월]1,000,000		 X  
최OOOO 4층전부 2024.04.29. 2024.04.30. 2025.8.11. 20,000,000
[월]500,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 5,984,000원

총 예상 명도비용 7,480,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 7,480,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 3,300,000 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비 3,380,000 노무자 26인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 최선순 위 2017. 6. 16. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.05.07]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
  • 일괄매각. 목록 2.건물은 1층:계단실 및 주차장, 2층: 공부상 근린생활시설, 3~4층: 공부상 다가구주택으로 이용중임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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