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서울남부 경매9계 2025 타경 11109 [근린시설]

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1544-6542

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  • 서울남부 경매9계 2025 타경 11109 [근린시설]
  • 서울특별시 구로구 오류동 37-5

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1544-6542

  • 9,235,976,000 원
  • ↓ 64% 5,911,025,000 원

사건기본정보

조회수: 674

  • 입찰 16일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-09 입니다.
소재지 서울특별시 구로구 오류동 37-5
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 360.00 ㎡ (108.90평) 감정가 9,235,976,000 원
물건종류 근린시설 건물면적 655.94 ㎡ (198.42평) 최저가 ↓ 64% 5,911,025,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 591,102,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 5,626,085,883 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.07.21
11일 개시결정일 2025.07.31
106일 배당요구종기일 2025.11.03
261일 최초경매일 2026.04.07

  • 매각일정

  • 입찰 16 일전

  • 오늘:2 누적:674 평균(2주):82 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
260일 1 2026-04-07 9,232,597,600원 100% 변경
351일 2 2026-07-07 9,235,976,000원 100% 유찰
386일 3 2026-08-11 7,388,781,000원 80% 유찰
415일 4 2026-09-09 5,911,025,000원 64% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 굿모닝 / 가격시점 : 2025-08-13]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 108.90평)		오류동 37-5대 360㎡
(108.90평)
건물
(전체 191.27평)		오류동 37-51층 근린생활시설250.58㎡
(75.80평)
2층 근린생활시설215.95㎡
(65.32평)
3층 근린생활시설119.17㎡
(36.05평)
지층 근린생활시설46.61㎡
(14.10평)
제시외건물
(전체 7.15평)		오류동 37-5 창고8.68㎡
(2.63평)
차양4.2㎡
(1.27평)
차양2.5㎡
(0.76평)
계단3.25㎡
(0.98평)
수목5주㎡
(1.51평)

임차인현황

[말소기준권리 : 1. 2021. 4. 16. 근저당권 설정 2. 2021. 4. 16. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
서OOOO 3층전부 2024.03.14. 10,000,000
[월]814,000		 X  
주OOOO 1층 중49.587㎡ 2024.02.19. 10,000,000
[월]미상		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 14,176,000원

총 예상 명도비용 17,720,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 17,720,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 9,900,000 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비 7,020,000 노무자 54인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 1. 2021. 4. 16. 근저당권 설정 2. 2021. 4. 16. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각 -제시외건물 및 수목 5주 포함(감정가: 3,378,400원) - 현황보고서에 의하면 3층 제외하고 모두 공실 -재감정 조사시에는 1층 마트, 2층 선거사무실, 3층 서울오류시장정비사업조합 사무실로 이용중임
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.