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울산 경매9계 2025 타경 1017 [근린시설]

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  • 울산 경매9계 2025 타경 1017 [근린시설]
  • 울산광역시 북구 진장동 550-5

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  • 3,919,435,600 원
  • ↓ 34% 1,344,367,000 원

사건기본정보

조회수: 1,499

  • 입찰 4일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-16 입니다.
소재지 울산광역시 북구 진장동 550-5
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 909.00 ㎡ (274.97평) 감정가 3,919,435,600 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,480.13 ㎡ (447.74평) 최저가 ↓ 34% 1,344,367,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 134,436,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 중OOOOOOOO 청구금액 1,937,303,934 원

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 134,436만원이었습니다.

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.03.24
2일 개시결정일 2025.03.25
85일 배당요구종기일 2025.06.16
374일 최초경매일 2026.04.01
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
373일 1 2026-04-01 3,919,435,600원 100% 유찰
409일 2 2026-05-07 2,743,605,000원 70% 유찰
444일 3 2026-06-11 1,920,524,000원 49% 유찰
479일 4 2026-07-16 1,344,367,000원 34% 변경
541일 5 2026-09-16 1,344,367,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 274.97평)		진장동 550-5답 909㎡
(274.97평)		2,660,364,000원
2,926,693원(㎡)
건물
(전체 447.74평)		진장동 550-5지1층 근린생활시설366.6㎡
(110.90평)
850,649원(㎡)
1층 근린생활시설240.72㎡
(72.82평)
2층 근린생활시설223.2㎡
(67.52평)
3층 근린생활시설223.2㎡
(67.52평)
4층 근린생활시설223.2㎡
(67.52평)
5층 근린생활시설203.21㎡
(61.47평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2015.2.27. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 1층전부 2021.08.30. 1차:2021.10.05.2차:없음 2025.6.11. 1차:80,000,000 1차:1,500,0002차:80,000,000
[월]2차:1,929,125		 X  
신OOOO 3층 전부(223.2㎡) 2018.11.30. 2025.4.14. 40,000,000
[월]1,300,000		 X  
주OOOO 5층(186.6㎡) 2021.03.18. 20,000,000
[월]1,000,000		 X  
주OOOO 5층(66.1㎡) 2022.04.25. 5,000,000
[월]330,000		 X  
하OOOO 4층(203㎡) 2017.08.17. 2025.6.12. 35,000,000
[월]1,600,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 29,056,000원

총 예상 명도비용 36,320,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 36,320,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 22,000,000 5톤 컨테이너 20대. 보관3개월
노무비 13,520,000 노무자 104인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2015.2.27. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 2. 목록 1번 토지는 환지예정지이며, 현황 대지로 진장명촌지구 토지구획정리지구 11블럭 3-2롯트임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.