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울산 경매9계 2025 타경 1017 [근린시설]

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1544-6542

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  • 울산 경매9계 2025 타경 1017 [근린시설]
  • 울산광역시 북구 진장동 550-5

무료경매상담
1544-6542

  • 3,919,435,600 원
  • ↓ 34% 1,344,367,000 원

사건기본정보

조회수: 1,285

  • 본 사건의 매각기일은 2026-07-16 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 울산광역시 북구 진장동 550-5
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 909.00 ㎡ (274.97평) 감정가 3,919,435,600 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,480.13 ㎡ (447.74평) 최저가 ↓ 34% 1,344,367,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 134,436,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 중OOOOOOOO 청구금액 1,937,303,934 원

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.03.24
2일 개시결정일 2025.03.25
85일 배당요구종기일 2025.06.16
374일 최초경매일 2026.04.01

  • 매각일정

  • 오늘:0 누적:1,285 평균(2주):96 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
373일 1 2026-04-01 3,919,435,600원 100% 유찰
409일 2 2026-05-07 2,743,605,000원 70% 유찰
444일 3 2026-06-11 1,920,524,000원 49% 유찰
479일 4 2026-07-16 1,344,367,000원 34% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 274.97평)		진장동 550-5답 909㎡
(274.97평)
건물
(전체 447.74평)		진장동 550-5지1층 근린생활시설366.6㎡
(110.90평)
1층 근린생활시설240.72㎡
(72.82평)
2층 근린생활시설223.2㎡
(67.52평)
3층 근린생활시설223.2㎡
(67.52평)
4층 근린생활시설223.2㎡
(67.52평)
5층 근린생활시설203.21㎡
(61.47평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2015.2.27. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 1층전부 2021.08.30. 1차:2021.10.05.2차:없음 2025.6.11. 1차:80,000,000 1차:1,500,0002차:80,000,000
[월]2차:1,929,125		 X  
신OOOO 3층 전부(223.2㎡) 2018.11.30. 2025.4.14. 40,000,000
[월]1,300,000		 X  
주OOOO 5층(186.6㎡) 2021.03.18. 20,000,000
[월]1,000,000		 X  
주OOOO 5층(66.1㎡) 2022.04.25. 5,000,000
[월]330,000		 X  
하OOOO 4층(203㎡) 2017.08.17. 2025.6.12. 35,000,000
[월]1,600,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 29,056,000원

총 예상 명도비용 36,320,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 36,320,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 22,000,000 5톤 컨테이너 20대. 보관3개월
노무비 13,520,000 노무자 104인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2015.2.27. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 2. 목록 1번 토지는 환지예정지이며, 현황 대지로 진장명촌지구 토지구획정리지구 11블럭 3-2롯트임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.