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제주 경매9계 2025 타경 1329 [아파트]

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1544-6542

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  • 제주 경매9계 2025 타경 1329 [아파트]
  • 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호

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1544-6542

  • 1,370,000,000 원
  • ↓ 49% 671,300,000 원

사건기본정보

조회수: 1,283

  • 입찰 21일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-03 입니다.
소재지 제주특별자치도 제주시 노형동 2585-2 노형이-편한세상 108동 8층801호
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 122.05 ㎡ (36.92평) 감정가 1,370,000,000 원
물건종류 아파트 건물면적 163.42 ㎡ (49.43평) [58평형] 최저가 ↓ 49% 671,300,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 채무/소유자 강OO / 강OO 입찰보증금 (10%) 67,130,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 신OOOOOOO 청구금액 453,743,160 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.05.16
4일 개시결정일 2025.05.19
102일 배당요구종기일 2025.08.25
306일 최초경매일 2026.03.17

  • 매각일정

  • 입찰 21 일전

  • 오늘:1 누적:1,283 평균(2주):125 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
305일 1 2026-03-17 1,370,000,000원 100% 유찰
340일 2 2026-04-21 959,000,000원 70% 변경
424일 3 2026-07-14 959,000,000원 70% 변경
494일 4 2026-09-22 959,000,000원 70% 유찰
536일 5 2026-11-03 671,300,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2020. 12. 11. 근저당권 설정]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
대지권 노형동 2585-2 33865.2분의 122.046 122.046㎡
 ( 36.92평 )		 500,000,000원
4,095,004원(㎡)
  
건물
(전체 49.43평)		 노형동 2585-2 108동 8층801호철근콘크리트구조 163.416㎡
 ( 49.43평 )		 870,000,000원
5,324,357원(㎡)
  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '백록초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
  • 2)교통상황
  • 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.
  • 3)건물의 구조
  • 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 내 제8층 제801호로서,
  • (사용승인일: 2005.12.28)
  • 외벽: 몰탈위페인팅, 치장타일, 화강석 등,
  • 창호: 샷시 창호 등임.
  • 4)이용상태
  • 아파트.
  • 5)설비내역
  • 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
  • 6)토지의 형상 및 이용상태
  • 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
  • 7)인접 도로상태등
  • 남서측으로 녹폭 약 25미터 및 남동측으로 폭 약 20미터 아스콘 포장 도로에 접함
  • 8)토지이용계획 및 제한상태
  • 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (2023-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
  • 9)공부와의 차이
  • -.
  • 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • -.

임차인현황

[말소기준권리 : 2020. 12. 11. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/08/25]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO 108동801호 2016.05.20. 미상 미상
[월]미상		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 5,568,000원

총 예상 명도비용 6,960,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)


예상명도비용

 

총 명도비용 6,960,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 3,300,000 5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비 2,860,000 노무자 22인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020. 12. 11. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.04.02]채무자겸소유자 강OO 매각기일연기신청서 제출
  • - 현장조사시 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란한 바, 유사물건, 해당 관련 공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.