마이옥션

대구서부지원 경매6계 2025 타경 31929 [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 대구서부지원 경매6계 2025 타경 31929 [근린시설]
  • 대구광역시 서구 비산동 1231-1

무료경매상담
1544-6542

  • 5,291,232,120 원
  • ↓ 24% 1,270,424,000 원

사건기본정보

조회수: 862

  • 입찰 7일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-13 입니다.
소재지 대구광역시 서구 비산동 1231-1
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 588.00 ㎡ (177.87평) 감정가 5,291,232,120 원
물건종류 근린시설 건물면적 2,205.84 ㎡ (667.27평) 최저가 ↓ 24% 1,270,424,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 조OO / 조OO외 1명 입찰보증금 (10%) 127,042,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 2,570,699,724 원

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
이동휘 차장 010-2272-5680

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.10.16
1일 개시결정일 2025.10.16
96일 배당요구종기일 2026.01.19
148일 최초경매일 2026.03.12
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
147일 1 2026-03-12 5,291,232,120원 100% 변경
182일 2 2026-04-16 5,291,232,120원 100% 유찰
210일 3 2026-05-14 3,703,862,000원 70% 유찰
238일 4 2026-06-11 2,592,703,000원 49% 유찰
273일 5 2026-07-16 1,814,892,000원 34% 유찰
301일 6 2026-08-13 1,270,424,000원 24% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 포항감정 / 가격시점 : 2025.10.22]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 177.87평)		 비산동 1231-1 대 588㎡
 ( 177.87평 )		 4,521,720,000원
7,690,000원(㎡)
  
건물
(전체 667.27평)		 비산동 1231-1 지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 375.44㎡
 ( 113.57평 )		 769,512,120원
348,843원(㎡)
  
비산동 1231-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 206.39㎡
 ( 62.43평 )		 769,512,120원
348,843원(㎡)
  
비산동 1231-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 159.69㎡
 ( 48.31평 )		 769,512,120원
348,843원(㎡)
  
비산동 1231-1 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 207.18㎡
 ( 62.67평 )		 769,512,120원
348,843원(㎡)
  
비산동 1231-1 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 158.9㎡
 ( 48.07평 )		 769,512,120원
348,843원(㎡)
  
비산동 1231-1 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 366.08㎡
 ( 110.74평 )		 769,512,120원
348,843원(㎡)
  
비산동 1231-1 4층 근린생활시설 철근콘크리트구조 366.08㎡
 ( 110.74평 )		 769,512,120원
348,843원(㎡)
  
비산동 1231-1 5층 근린생활시설 철근콘크리트구조 243.39㎡
 ( 73.63평 )		 769,512,120원
348,843원(㎡)
  
비산동 1231-1 5층 근린생활시설 철근콘크리트구조 122.69㎡
 ( 37.11평 )		 769,512,120원
348,843원(㎡)
  
감정평가현황 [토지]
본 건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "(통칭)만평네거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 상가, 음식점, 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 상업용건부지 상태임.
북서측으로 왕복6차로의 포장도로에 접함.
[구분건물]
기호(2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽 : 타일치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 인테리어마감, 석재붙임, 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 석재깔기, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
'근린생활시설, 판매시설'임. - 지하1층 : 모모게임장, - 1층 : 의료기기매장, - 2층 : SH건강센터, - 3층 : 헬쓰장, - 4층 : 신협건강문화복지센터, - 5층 : 사무실 등임.
급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
비고 일괄매각 본 건 건물은 공부상 1231-1, 1231-2번지 양 지상에 소재하나, 합병되어 실제 1231-1번지 지상에 소재함 소유자로부터 감정평가보완신청서가 제출되어 보완 명령하였으나, 보완 요청 사항들은 기제출된 평가서에 이미 포함 평가되었다는 감정서 제출됨

임차인현황

[말소기준권리 : 토지: 2017.03.08. 근저당 권 설정 건물: 2014.03.05. 전세권, 배당요구종기일 : 2026/01/19]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
대OOOO 4층전부 180,000,000
  
대OOOO 501호 2000만원
[월]110만원		  
박OOOO 503호 2022.11.01 1000만원
 X  
박OOOO 503호 2024.09.09 500만원
 X  
박OOOO 502호(5층 약130㎡) 2018.05.15 2018.05.30 2026.1.14. 80,000,000
 X  
신OOOO 지하전부 2000만원
[월]250만원		  
이OOOO 2층전부 2025.07.07 30,000,000
 X  
주OOOO 1층전부 2025.07.14 3000만원
 X  
한OOOO 3층전부 2009.11.20 2025.11.06 2025.11.6. 50,000,000
[월]1,500,000		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 42,432,000원

총 예상 명도비용 53,040,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 53,040,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 33,000,000 5톤 컨테이너 30대. 보관3개월
노무비 19,240,000 노무자 148인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 토지: 2017.03.08. 근저당 권 설정 건물: 2014.03.05. 전세권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각 본 건 건물은 공부상 1231-1, 1231-2번지 양 지상에 소재하나, 합병되어 실제 1231-1번지 지상에 소재함 소유자로부터 감정평가보완신청서가 제출되어 보완 명령하였으나, 보완 요청 사항들은 기제출된 평가서에 이미 포함 평가되었 다는 감정서 제출됨
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.