2025타경101543 [아파트 경매] 부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 212동 4층402호

부산서부지원 경매3계 2025 타경 101543 [아파트]

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1544-6542

부산서부지원 경매3계 2025 타경 101543 [아파트]
부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 212동 4층402호

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454,000,000 원
100% 454,000,000 원

사건기본정보

입찰 11 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-10 입니다.

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 212동 4층402호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	54.40 ㎡ (16.45평)	감정가	454,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	101.88 ㎡ (30.82평)	최저가	100% 454,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	45,400,000 원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOOO	청구금액	279,024,844 원
중복/병합	중복 2026타경100022,

담당 컨설턴트

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아파트

부산 동래구 아시아드
694,000,000
(70%) 485,800,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린시설

경남 창원시 마산합포구
4,211,034,800
(100%) 4,211,034,800
2026-03-12
(13일 남음)

숙박시설

부산 연제구 연산동
4,073,555,400
(34%) 1,397,229,510
2026-02-27
(오늘 입찰)

근린주택

대전 중구 유천동
1,964,585,200
(70%) 1,375,210,000
2026-03-04
(5일 남음)

아파트

충남 천안시 서북구
519,000,000
(49%) 254,310,000
2026-03-24
(25일 남음)

아파트

서울 강남구 대치동
3,830,000,000
(100%) 3,830,000,000
2026-03-10
(11일 남음)

다가구주택

대전 서구 괴정동
1,291,090,000
(100%) 1,291,090,000
2026-03-04
(5일 남음)

근린주택

대전 서구 도안동
1,472,153,600
(100%) 1,472,153,600
2026-03-11
(12일 남음)

아파트

경남 진주시 초전동
572,000,000
(64%) 366,080,000
2026-03-16
(17일 남음)

다가구주택

울산 동구 방어동
1,008,400,000
(49%) 494,116,000
2026-03-04
(5일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.06.05
7일	개시결정일	2025.06.11
89일	배당요구종기일	2025.09.01
279일	최초경매일	2026.03.10

매각일정

입찰 11 일전

오늘:0 누적:18 평균(2주):9 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

278일

2026-03-10

454,000,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록	미납관리비없음 (2026.02.26현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2017. 10. 19. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	명지동 3231	67703분의 54.396	54.396㎡ ( 16.45평 )	136,200,000원 2,503,676원(㎡)
건물 (전체 30.82평)	명지동 3231	212동 4층402호철근콘크리트구조	101.880㎡ ( 30.82평 )	317,800,000원 3,118,744원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 '영어도시 퀸덤1차 링컨타운 212동 4층 402호'로서, 주위는 대단지 아파트, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물(212동) 내 4층 402호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 구조임. 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 25M 폭, 남측 및 동측으로 약 20M 폭, 북측으로 약 15M 폭의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 명지동 3231 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 2~3페이지 참조.) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
비고	건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이함(감정평가서 참조). 단위세대평면도의 경우 해당평형대별 기준평면도를 작성, 제출되는 사항으로 계단실을 기준으로 좌우대칭이 될 경우 전유부 현황과 도면이 상이할 수도 있으나, 212동 4층 평면도를 통해 402호 전유부 현황이 확인가능함(2025. 8. 25.자 부산광역시 강서구 제출 사실조회회신서 참조). 매각대상은 출입문표시 402호임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2017. 10. 19. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/01]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017. 10. 19. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이함(감정평가서 참조). 단위 세대평면도의 경우 해당평형대별 기준평면도를 작성, 제출되는 사항으로 계단실을 기준으로 좌우대칭이 될 경우 전유부 현황 과 도면이 상이할 수도 있으나, 212동 4층 평면도를 통해 402호 전유부 현황이 확인가능함(2025. 8. 25.자 부산광역시 강서구 제출 사실조회회신서 참조). 매각대상은 출입문표시 402호임.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	4,600,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	1,950,000	노무자 15인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대