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공주지원 경매2계 2025 타경 20088 [숙박시설]

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  • 공주지원 경매2계 2025 타경 20088 [숙박시설]
  • 충청남도 공주시 반포면 학봉리 899

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  • 2,647,595,600 원
  • ↓ 49% 1,297,322,000 원

사건기본정보

조회수: 528

  • 입찰 6일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-10 입니다.
소재지 충청남도 공주시 반포면 학봉리 899
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 947.40 ㎡ (286.59평) 감정가 2,647,595,600 원
물건종류 숙박시설 건물면적 1,279.67 ㎡ (387.10평) 최저가 ↓ 49% 1,297,322,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 진OO 입찰보증금 (10%) 129,732,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOO 청구금액 1,704,172,820 원

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 129,732만원이었습니다.

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윤현석 팀장 010-8828-7979

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.01.08
2일 개시결정일 2025.01.09
83일 배당요구종기일 2025.03.31
427일 최초경매일 2026.03.10
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
426일 1 2026-03-10 2,647,595,600원 100% 유찰
461일 2 2026-04-14 1,853,316,920원 70% 유찰
503일 3 2026-05-26 1,297,321,844원 49% 변경
587일 4 2026-08-18 1,297,322,000원 49% 변경
671일 5 2026-11-10 1,297,322,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2021.7.9.근저당 설정]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 286.59평)		 학봉리 899 대 947.4㎡
 ( 286.59평 )		 1,297,938,000원
1,370,000원(㎡)
  
건물
(전체 387.10평)		 학봉리 899 1층 주차장 등 철근콘크리트구조 388.17㎡
 ( 117.42평 )		 1,349,657,600원
1,054,667원(㎡)
  
학봉리 899 1층 홀, 계단실 철근콘크리트구조 100.71㎡
 ( 30.46평 )		 1,349,657,600원
1,054,667원(㎡)
  
학봉리 899 2층 객실 철근콘크리트구조 566.51㎡
 ( 171.37평 )		 1,349,657,600원
1,054,667원(㎡)
  
학봉리 899 3층 객실 및 관리사무소 철근콘크리트구조 197.28㎡
 ( 59.68평 )		 1,349,657,600원
1,054,667원(㎡)
  
학봉리 899 지1층 기계실 철근콘크리트구조 27㎡
 ( 8.17평 )		 1,349,657,600원
1,054,667원(㎡)
  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 ""계룡산자연사박물관"" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 '국립공원계룡산 동학사' 진입로변 주변의 관광시설을 배후로 하는 음식점 및 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
  • 2)교통상황
  • 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 세장형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 북측으로 소로한면 포장도로에 접함.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역등임.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 없음.
  • 7)공부와의 차이
  • 없음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계는 미상임.
  • 1)건물의 구조
  • 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,
  • - 외벽 : 드라이비트 등 마감,
  • - 내벽 : 타일 및 몰탈위페인팅, 벽지 및 여관 인테리어 마감,
  • - 바닥 : 화강석붙임, 폴리싱타일 붙임 및 데코타일 등 마감,
  • - 창호 : 새시 창호임.
  • 2)이용상태
  • 여관('루나 무인텔')이며, 기준시점 현재 영업이 중단된 상태임.
  • 3)설비내역
  • 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 차량감지설비, 무인객실판매시스템 등이 되어 있으나, 상당기간 운영이 중단된 점으로 볼 때 경매 입찰 시 설비의 정상작동 여부는 재확인하시기 바람.
  • 4)부합물 및 종물
  • 없음.
  • 5)공부와의 차이
  • 없음.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 본건 건물은 상당기간 운영이 중단된 상태였던 것으로 탐문조사되며, 이로 인하여 별첨 '사진용지'와 같이 일부 호실이 관리상태가 불량한 부분이 있는 바 이러한 상태를 감안하여 평가하였음.
비고 일괄매각
부동산현황 1)목록1번 대지로써 건부지로 이용하

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.7.9.근저당 설정, 배당요구종기일 : 2025/03/31]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 미상 2018.01.11 미상 100,000,000
[월]3,300,000		 O  
(OOOO 미상 2022.07.26 미상 90,000,000
[월]5,000,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 26,048,000원

총 예상 명도비용 32,560,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 32,560,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 19,800,000 5톤 컨테이너 18대. 보관3개월
노무비 11,960,000 노무자 92인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.7.9.근저당 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • [2026.08.03]채권자 유OOOOOO 매각기일연기신청 제출
  • [2026.05.18]채권자 유OOOOOO 매각기일연기신청서 제출
  • 일괄매각
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.