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울산 경매8계 2025 타경 1231 [근린시설]

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1544-6542

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  • 울산 경매8계 2025 타경 1231 [근린시설]
  • 울산광역시 남구 삼산동 1500-16

무료경매상담
1544-6542

  • 1,174,891,800 원
  • ↓ 49% 575,697,000 원

사건기본정보

조회수: 1,380

  • 입찰 14일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-28 입니다.
소재지 울산광역시 남구 삼산동 1500-16
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 168.60 ㎡ (51.00평) 감정가 1,174,891,800 원
물건종류 근린시설 건물면적 392.00 ㎡ (118.58평) 최저가 ↓ 49% 575,697,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 함OO / 함OO 입찰보증금 (10%) 57,569,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 1,149,708,489 원

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.06.24
2일 개시결정일 2025.06.25
98일 배당요구종기일 2025.09.29
260일 최초경매일 2026.03.10

  • 매각일정

  • 입찰 14 일전

  • 오늘:7 누적:1,380 평균(2주):106 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
259일 1 2026-03-10 1,174,891,800원 100% 유찰
294일 2 2026-04-14 822,424,000원 70% 유찰
329일 3 2026-05-19 575,697,000원 49% 변경
399일 4 2026-07-28 575,697,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 태화감정 / 가격시점 : 2025.07.07]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 51.00평)		 삼산동 1500-16 대 168.6㎡
 ( 51.00평 )		 868,290,000원
5,150,000원(㎡)
  
건물
(전체 109.72평)		 삼산동 1500-16 1층 근린생활시설 철근콘크리트조및 120.90㎡
 ( 36.57평 )		 304,668,000원
840,000원(㎡)
  
삼산동 1500-16 2층 근린생활시설 철근콘크리트조및 120.90㎡
 ( 36.57평 )		 304,668,000원
840,000원(㎡)
  
삼산동 1500-16 3층 근린생활시설 철근콘크리트조및 120.90㎡
 ( 36.57평 )		 304,668,000원
840,000원(㎡)
  
제시외건물
(전체 8.86평)		 삼산동 1500-16 창고 29.3㎡  ( 8.86평 ) 1,933,800원  
감정평가현황 [토지]
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""세이브죤"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 웨딩거리로 조성된 상가지대 및 주상복합 등으로 주위환경은 보통인 편입니다.
본건까지 차량출입가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
인근 토지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용합니다.
폭 약8m의 포장도로와 양면으로 접합니다.
[구분건물]
철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로외벽은 목재붙임 및 몰탈위페인팅 등 인테리어 마감 등이며내벽은 인테리러 마감 등이며바닥은 인조대리석 및 강화마루 등이고창호는 샷시창입니다.
근린생활시설로 이용합니다.
통상적인 위생 급배수 설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.
비고 일괄매각. 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 29.3㎡) 매각에 포함.
부동산현황 본건은 울산광역시

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2025/09/29]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 254.5466㎡ 2024.10.08. 50,000,000
[월]3,000,000		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 9,872,000원

총 예상 명도비용 12,340,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 12,340,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 6,600,000 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월
노무비 4,940,000 노무자 38인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 29.3㎡) 매각에 포함.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.