2025타경30750 [숙박시설 경매] 경상남도 진주시 계동 127-4 외 1필지

진주지원 경매5계 2025 타경 30750 [숙박시설]

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1544-6542

진주지원 경매5계 2025 타경 30750 [숙박시설]
경상남도 진주시 계동 127-4

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2,828,059,200 원
↓ 34% 970,024,000 원

사건기본정보

입찰 26 일전

본 사건의 매각기일은 2026-07-13 입니다.

소재지	경상남도 진주시 계동 127-4 외 1필지

경매종류	부동산임의경매	토지면적	308.40 ㎡ (93.29평)	감정가	2,828,059,200 원
물건종류	숙박시설	건물면적	1,180.08 ㎡ (356.97평)	최저가	↓ 34% 970,024,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 97,002,400원
입찰방법	기일입찰	채권자	농OOOOOOOOO	청구금액	2,211,641,657 원

담당 컨설턴트

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아파트

경남 창원시 성산구
684,000,000
(80%) 547,200,000
2026-06-18
(1일 남음)

아파트

서울 중구 동호로
1,070,000,000
(100%) 1,070,000,000
2026-06-30
(13일 남음)

근린주택

경북 상주시 은척면
2,071,279,040
(49%) 1,014,928,000
2026-07-14
(27일 남음)

숙박시설

경남 진주시 계동
2,828,059,200
(34%) 970,024,000
2026-07-13
(26일 남음)

근린시설

울산 북구 진장동
3,919,435,600
(34%) 1,344,367,000
2026-07-16
(29일 남음)

숙박시설

경남 양산시 평산동
6,409,495,900
(34%) 2,198,457,000
2026-07-16
(29일 남음)

다가구주택

경남 창원시 마산합포구
565,838,900
(34%) 194,083,000
2026-07-16
(29일 남음)

근린주택

대전 유성구 구암동
1,374,409,200
(100%) 1,374,409,200
2026-06-23
(6일 남음)

근린주택

대구 달서구 죽전동
679,434,600
(49%) 332,922,000
2026-06-23
(6일 남음)

주택

충북 청주시 상당구
1,071,670,560
(49%) 525,118,000
2026-07-09
(22일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.07
2일	개시결정일	2025.04.08
92일	배당요구종기일	2025.07.07
337일	최초경매일	2026.03.09

매각일정

입찰 26 일전

오늘:1 누적:443 평균(2주):34 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

336일	1	2026-03-09	2,828,059,200원	100%	유찰
371일	2	2026-04-13	1,979,641,000원	70%	유찰
420일	3	2026-06-01	1,385,749,000원	49%	유찰
462일	4	2026-07-13	970,024,000원	34%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2021.02.09.[근저당권] 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 93.29평)	계동 127-4	대	2.1㎡ ( 0.64평 )	7,686,000원 3,660,000원(㎡)
토지 (전체 93.29평)	계동 129	대	306.3㎡ ( 92.66평 )	1,121,058,000원 3,660,000원(㎡)
건물 (전체 356.97평)	계동 129	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	71.58㎡ ( 21.65평 )	1,699,315,200원 1,439,976원(㎡)
	계동 129	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ ( 67.06평 )	1,699,315,200원 1,439,976원(㎡)
	계동 129	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ ( 67.06평 )	1,699,315,200원 1,439,976원(㎡)
	계동 129	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ ( 67.06평 )	1,699,315,200원 1,439,976원(㎡)
	계동 129	5층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ ( 67.06평 )	1,699,315,200원 1,439,976원(㎡)
	계동 129	6층 숙박시설 철근콘크리트구조	221.7㎡ ( 67.06평 )	1,699,315,200원 1,439,976원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 평안동 소재 `갤러리아백화점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)은 차량의 출입이 불가하나, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반 적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 상업나지임. 기호(2): 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남서측으로 약15미터폭 및 북서측으로 약6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건물로서, (사용승인일: 2011.4.15, 탐문조사시 2017년 및 2020.11월경 리모델링된 것으로 조사되오니, 경매시 참고하시기 바람) 외벽 : 노출콘크리트 및 인조석, 복합알루미늄판넬, 드라이비트, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 등 내부인테리어재 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창구조임. 2)이용상태 기호(3): 숙박시설로 이용중임. 3)설비내역 제반위생설비, 급.배수설비(온수), 소방설비, 승강기설비, 난방 및 냉방설비 등의 숙박시설 관련 부대설비가 되어 있음.(※ 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되오니, 경매시 참고하시기 바람) 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 건물은 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사 되오니, 경매응찰시 건물의 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
비고	-일괄매각. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함. -목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨. -목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.02.09.[근저당권] 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
이OOOO	(1~6층)1,180,08㎡세르비호텔	2023.06.02			100,000,000 [월]8,800,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.02.09.[근저당권] 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-일괄매각. -목록[1] 지적도상 맹지임. -목록[1,2] 토지는 공부상 일단지는 아니나, 서로 연접하여 현황 일단으로 이용되는 것이 타당하다고 판단되어 일괄평가함. -목록[3] 감정서에 의하면 2017년 및 2020년 리모델링된 것으로 탐문조사되나, 현재 누수(일부 누전) 등으로 인하여 수선 및 수리를 요하는 것으로 탐문조사되고, 일부 객실 바닥난방설비는 고장으로 수리를 요하는 것으로 탐문조사되었다고 보고됨. -목록[3] 필로티주차장, 옥탑(계단실 등), 옥상소재 물탱크 및 철구조물은 당해건물에 포함하여 평가하고 매각포함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.