2025타경33248 [근린시설 경매] 광주광역시 광산구 신가동 756-11

광주 경매3계 2025 타경 33248 [근린시설]

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1544-6542

광주 경매3계 2025 타경 33248 [근린시설]
광주광역시 광산구 신가동 756-11

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1,322,961,480 원
↓ 56% 740,860,000 원

사건기본정보

입찰 31 일전

본 사건의 매각기일은 2026-05-28 입니다.

소재지	광주광역시 광산구 신가동 756-11

경매종류	부동산임의경매	토지면적	687.00 ㎡ (207.82평)	감정가	1,322,961,480 원
물건종류	근린시설	건물면적	552.58 ㎡ (167.16평)	최저가	↓ 56% 740,860,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO	입찰보증금	(10%) 74,086,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	오OOO OOOO외	청구금액	281,812,185 원
중복/병합	중복 2025타경33644,

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

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강민석 과장

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아파트

부산 수영구 수영로
754,000,000
(70%) 527,800,000
2026-05-12
(15일 남음)

근린주택

울산 북구 화봉동
1,393,468,000
(49%) 682,800,000
2026-04-30
(3일 남음)

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대전 유성구 문지동
1,650,258,900
(49%) 808,626,000
2026-05-07
(10일 남음)

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전남 여수시 덕충동
1,131,700,540
(45%) 507,002,000
2026-05-26
(29일 남음)

근린시설

전북 전주시 완산구
3,665,952,390
(70%) 2,566,167,000
2026-05-18
(21일 남음)

근린시설

부산 수영구 광안동
6,831,549,200
(70%) 4,782,084,400
2026-05-12
(15일 남음)

근린주택

경남 창원시 의창구
1,397,447,000
(70%) 978,213,000
2026-05-20
(23일 남음)

근린주택

대전 동구 용전동
2,488,269,720
(70%) 1,741,788,000
2026-05-11
(14일 남음)

아파트

서울 노원구 상계동
739,000,000
(80%) 591,200,000
2026-04-28
(1일 남음)

공장

전남 영광군 대마면
7,528,280,600
(56%) 4,215,838,000
2026-05-19
(22일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.07.04
12일	개시결정일	2025.07.15
99일	배당요구종기일	2025.10.10
245일	최초경매일	2026.03.05

매각일정

입찰 31 일전

오늘:2 누적:505 평균(2주):57 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

244일	1	2026-03-05	1,322,961,480원	100%	유찰
286일	2	2026-04-16	926,074,000원	70%	유찰
328일	3	2026-05-28	740,860,000원	56%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2016.11.30. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 207.82평)	신가동 756-11	대	618㎡ ( 186.95평 )	994,980,000원 1,610,000원(㎡)
토지 (전체 207.82평)	신가동 756-12	답	69㎡ ( 20.87평 )	93,150,000원 1,350,000원(㎡)
건물 (전체 99.79평)	신가동 756-11	1층 사무실 철골조	164.94㎡ ( 49.89평 )	227,617,200원 690,167원(㎡)
건물 (전체 99.79평)	신가동 756-11	2층 사무실 철골조	164.94㎡ ( 49.89평 )	227,617,200원 690,167원(㎡)
제시외건물 (전체 67.37평)	신가동 756-11	창고	76.9㎡ ( 23.26평 )	6,914,280원
제시외건물 (전체 67.37평)	신가동 756-11	창고	145.8㎡ ( 44.10평 )	6,914,280원
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 신가동 소재 '극락강역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 근린생활 시설, 잡종지, 나지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3)형태 및 이용상태 기호1: 유사 사다리형의 평지로서 현 사무실 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 평지로서 제시외건물 ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 중로2류에 접하고, 남동측으로 소로2류에 접함. 기호3: 남동측으로 소로2류에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 <철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 기호3: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019- 12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호3의 공부상 지목은 답이나 제시외건물ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철골조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 뿜칠, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. 2)이용상태 1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호2의 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
비고	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상소재 수목(배롱나무, 연산홍 등의 조경수, 감정가 300,000원) 매각포함. -목록3. 공부상 지목은 답이나 제시외건물(창고) 건부지로 이용 중임. -목록2. 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로 이용중임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2016.11.30. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/10/10]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
보OOOO	전부	2025.04.10.		2025.09.25.	100,000,000 [월]월3,850,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016.11.30. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상소재 수목(배롱나무, 연산홍 등의 조경수, 감정가 300,000원) 매각포함. -목록3. 공부상 지목은 답이나 제시외건물(창고) 건부지로 이용 중임. -목록2. 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로 이용중임.