2025타경103783 [주택 경매] 서울특별시 종로구 평창동 534-6

서울중앙 경매9계 2025 타경 103783 [주택]

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1544-6542

서울중앙 경매9계 2025 타경 103783 [주택]
서울특별시 종로구 평창동 534-6

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4,531,600,950 원
100% 4,531,600,950 원

사건기본정보

입찰 4 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-03 입니다.

소재지	서울특별시 종로구 평창동 534-6

경매종류	부동산강제경매	토지면적	661.00 ㎡ (199.95평)	감정가	4,531,600,950 원
물건종류	주택	건물면적	320.05 ㎡ (96.82평)	최저가	100% 4,531,600,950 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	453,160,100 원
입찰방법	기일입찰	채권자	김OO	청구금액	637,000,000 원
관련사건	대구지방법원 안동지원 2025가합30004 판결정본

담당 컨설턴트

문지성 실장
010-8182-1024

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문지성 실장

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임야

충북 청주시 서원구
395,112,000
(18%) 69,386,000
2026-03-17
(18일 남음)

임야

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(18일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.08.26
2일	개시결정일	2025.08.27
84일	배당요구종기일	2025.11.17
190일	최초경매일	2026.03.03

매각일정

입찰 4 일전

오늘:1 누적:512 평균(2주):243 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

189일

2026-03-03

4,531,600,950원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2020.12.10.근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 199.95평)	평창동 534-6	대	661㎡ ( 199.95평 )	4,322,940,000원 6,540,000원(㎡)
건물 (전체 88.44평)	평창동 534-6	지1층 주택철근콘크리트조	67.65㎡ ( 20.46평 )	201,550,950원 689,299원(㎡)
	평창동 534-6	1층 주택철근콘크리트조	140.79㎡ ( 42.59평 )	201,550,950원 689,299원(㎡)
	평창동 534-6	2층 주택철근콘크리트조	66㎡ ( 19.97평 )	201,550,950원 689,299원(㎡)
	평창동 534-6	옥탑 철근콘크리트조	17.91㎡ ( 5.42평 )	201,550,950원 689,299원(㎡)
제시외건물 (전체 8.38평)	평창동 534-6	보일러실,창고	23.7㎡ ( 7.17평 )	7,110,000원
제시외건물 (전체 8.38평)	평창동 534-6	창고	4㎡ ( 1.21평 )	7,110,000원
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 종로구 평창동 소재 '평창동주민센터' 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 북한산국립공원, 각종 근린생활시설 등이 위치하여 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 전철역 없으며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 고지인 사다리형 토지이며 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 9m 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 역사문화환경보존지역(2020-12-24) 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)). 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 루바, 벽지도배 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임. 2)이용상태 단독주택으로서, 지1층 : 주차장, 단독주택(거실,화장실 등)으로 이용중임. 1층 : 방2, 거실, 드레스룸, 화장실, 주방, 식당 등으로 이용중임. 2층 : 방2, 거실, 드레스룸, 화장실, 다용도실 등으로 이용중임. 3)설비내역 전기,난방,위생 설비 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠ 철근콘크리트조 지1층 소재(보일러실, 창고) : 약 23.7㎡㉡ 컨테이너 1층 소재(창고) : 약 4㎡ 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.12.10.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/11/17]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
문OOOO	전부	2021.03.22.	2021.03.22.	2025.11.10.	1,000,000,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.12.10.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 창고 컨테이너 4㎡는 매각에서 제외

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	10,690,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	6,600,000	5톤 컨테이너 6대. 보관3개월
노무비	3,640,000	노무자 28인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대