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대전 경매8계 2025 타경 3775 [근린주택]

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1544-6542

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  • 대전 경매8계 2025 타경 3775 [근린주택]
  • 대전광역시 중구 대흥동 169-10

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1544-6542

  • 2,200,289,000 원
  • ↓ 70% 1,540,202,000 원

사건기본정보

조회수: 1,804

  • 본 사건의 매각기일은 2026-04-02 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 대전광역시 중구 대흥동 169-10
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 312.10 ㎡ (94.41평) 감정가 2,200,289,000 원
물건종류 근린주택 건물면적 820.63 ㎡ (248.24평) 최저가 ↓ 70% 1,540,202,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOO / 주OOO OOOO 입찰보증금 (10%) 154,020,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 케OOOOOOOOO 청구금액 830,104,402 원

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async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.08.13
2일 개시결정일 2025.08.14
97일 배당요구종기일 2025.11.17
198일 최초경매일 2026.02.26

  • 매각일정

  • 오늘:0 누적:1,804 평균(2주):24 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
197일 1 2026-02-26 2,200,289,000원 100% 유찰
232일 2 2026-04-02 1,540,202,000원 70% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2025.08.21]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 94.41평)		 대흥동 169-10 대 312.1㎡
 ( 94.41평 )		 805,218,000원
2,580,000원(㎡)
  
건물
(전체 248.24평)		 대흥동 169-10 1층 계단실 철근콘크리트구조 26.11㎡
 ( 7.90평 )		 1,395,071,000원
1,700,269원(㎡)
  
대흥동 169-10 2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조 185.43㎡
 ( 56.09평 )		 1,395,071,000원
1,700,269원(㎡)
  
대흥동 169-10 3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조 185.43㎡
 ( 56.09평 )		 1,395,071,000원
1,700,269원(㎡)
  
대흥동 169-10 4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조 185.43㎡
 ( 56.09평 )		 1,395,071,000원
1,700,269원(㎡)
  
대흥동 169-10 5층 오피스텔, 사무소 철근콘크리트구조 238.23㎡
 ( 72.06평 )		 1,395,071,000원
1,700,269원(㎡)
  
감정평가현황 [토지]
대전광역시 중구 대흥동 소재 대흥동네거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됨.
부정형 토지로서 다갭주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 남동측으로 소로, 본건 북동측으로 세로에 각각 접하고 있음.

[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
1층: 계단실, 2~4층: 다갭주택, 5층: 업무시설 및 제2종근린생활시설.
급배수 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
비고 -일괄매각 -5층은 건축물현황도상 계단과 501호 및 502호 출입문 사이에 별도 출입문이 없는 것으로 표시되어 있으나 현장조사시, 별도 출입문(출입문상 호별표시 : 501호)를 만들어 이용중임
부동산현황 405호 조우진(2020.09.28.), 501호 박미영(2020.11.30.)

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1/2019.11.29 근저당권 설정 목록2/2020.9.14. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/11/17]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 201호 2022.09.02. 2022.09.02 2025.9.5. 85,000,000원
 X  
이OOOO 202호 2022.11.03.
X  
한OOOO 202호 2022.11.03 2022.10.14 2025.9.29. 120,000,000원
 X  
박OOOO 203호 2020.09.25 2020.09.25 2025.9.1. 110,000,000원
 X  
권OOOO 204호 2022.02.4 2022.02.04 2025.9.15. 20,000,000원
[월]350,000		 X  
최OOOO 205호 2022.09.17 2020.9.17 2025.9.19. 80,000,000원
 X  
송OOOO 301호 2023.02.27.
X  
김OOOO 302호 2023.12.18 2021.9.17 2025.9.22. 110,000,000원
 X  
최OOOO 303호 2021.03.09.
X  
황OOOO 303호 2020.9.17 2020.9.14 2025.10.1. 110,000,000원
 X  
조OOOO 305호 2020.09.18. 2020.9.15 2025.09.16 85,000,000원
 X  
장OOOO 401호 2022.10.27 2022.10.27 2025.10.31. 80,000,000원
 X  
이OOOO 402호 2020.09.17. 2020.9.22 2025.9.5. 95,000,000원
[월]100,000		 X  
천OOOO 403호 2020.10.16.
X  
조OOOO 404호 2021.1.5 2020.11.23 2025.10.23. 80,000,000원
 X  
조OOOO 405호 2020.09.28.
X  
박OOOO 501호 2020.11.30. 2025.11.17 2025.11.17. 50,000,000원
[월]700,000		 X  
김OOOO 502호 2025.02.20.
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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20% 할인 16,976,000원

총 예상 명도비용 21,220,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 21,220,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 12,100,000 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비 8,320,000 노무자 64인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1/2019.11.29 근저당권 설정 목록2/2020.9.14. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • -일괄매각 -5층은 건축물현황도상 계단과 501호 및 502호 출입문 사이에 별도 출입문이 없는 것으로 표시되어 있으나 현장조사시, 별도 출입문(출입문상 호별표시 : 501호)를 만들어 이용중임
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.