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광주 경매4계 2025 타경 5610 [공장]

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  • 광주 경매4계 2025 타경 5610 [공장]
  • 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1

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  • 7,528,280,600 원
  • ↓ 36% 2,698,137,000 원

사건기본정보

조회수: 729

  • 입찰 14일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-11 입니다.
소재지 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 16,529.30 ㎡ (5,000.11평) 감정가 7,528,280,600 원
물건종류 공장 건물면적 6,103.36 ㎡ (1,846.27평) 최저가 ↓ 36% 2,698,137,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO 입찰보증금 (10%) 269,813,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO 청구금액 3,950,944,444 원

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윤현석 팀장 010-8828-7979

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.08.25
12일 개시결정일 2025.09.05
95일 배당요구종기일 2025.11.27
184일 최초경매일 2026.02.24
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
183일 1 2026-02-24 7,528,280,600원 100% 유찰
225일 2 2026-04-07 5,269,797,000원 70% 유찰
267일 3 2026-05-19 4,215,838,000원 56% 유찰
311일 4 2026-07-02 3,372,671,000원 45% 유찰
351일 5 2026-08-11 2,698,137,000원 36% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 건우감정 / 가격시점 : 2025.09.10]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 5,000.11평)		 송죽리 1016-1 공장용지 16529.3㎡
 ( 5,000.11평 )		 2,611,629,400원
158,000원(㎡)
  
건물
(전체 1,846.27평)		 송죽리 1016-1 1층일반철골구조 248㎡
 ( 75.02평 )		 458,800,000원
925,000원(㎡)
  
송죽리 1016-1 2층일반철골구조 248㎡
 ( 75.02평 )		 458,800,000원
925,000원(㎡)
  
송죽리 1016-1 단층 공장일반철골구조 1312.74㎡
 ( 397.10평 )		 1,043,628,300원
795,024원(㎡)
  
송죽리 1016-1 단층 공장일반철골구조 1490.94㎡
 ( 451.01평 )		 1,185,297,300원
795,021원(㎡)
  
송죽리 1016-1 단층 공장일반철골구조 1490.94㎡
 ( 451.01평 )		 1,185,297,300원
795,021원(㎡)
  
송죽리 1016-1 단층 공장일반철골구조 1312.74㎡
 ( 397.10평 )		 1,043,628,300원
795,024원(㎡)
  
감정평가현황 [토지]
본건 기호(1)은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 ""대마전기자동차산업단지"" 내에 위치 하며, 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재한 공업지역으로 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
평지대내 세장형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접함.
비고 일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 제시외 태양광 발전설비 500KW 2식 매각 제외 현황조사보고서에 의하면 본건 건물 중 목록 3., 목록 6 건물 내부에 폐기물로 추정되는 물건이 방치된 것으로 조사됨 특별매각조건(목록 2 내지 6건물에 대하여) : 최고가매수신고인 지방자치단체 보조금의 관리에 관한 법률 제21조 및 영광군 보조금 관리 조례 제27조에 따라 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 함, 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.
부동산현황 본건 부동산 대마농공단지에 소재한 공장으로 현재 점유자 없는 빈공장이며 사무실 옆 나동,마동 창고안 쌍여있는 물건이 많으며 다동,라동은 빈공장임.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1 : 2021.02.04.근저 당권 설정 목록 2 내지 6 : 2022.03.28.근저당권, 배당요구종기일 : 2025/11/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
대OOOO 2023.03.09 10,000,000
[월]월1,000,000		 X  
제OOOO 2021.05.07 10,000,000
 O  
지OOOO 2023.03.09 20,000,000
[월]월1,818,181		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 112,736,000원

총 예상 명도비용 140,920,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 140,920,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 90,200,000 5톤 컨테이너 82대. 보관3개월
노무비 49,920,000 노무자 384인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1 : 2021.02.04.근저 당권 설정 목록 2 내지 6 : 2022.03.28.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 제시외 태양광 발전설비 500KW 2식 매각 제외 현황조사보고서에 의하면 본건 건물 중 목록 3., 목록 6 건물 내부에 폐기물로 추정되는 물건이 방치된 것으로 조사됨 특별매각조건(목록 2 내지 6건물에 대하여) : 최고가매수신고인 지방자치단체 보조금의 관리에 관한 법률 제21조 및 영광군 보 조금 관리 조례 제27조에 따라 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 함, 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 지방 자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.