울산 경매7계 2025 타경 1341 [근린주택]
무료경매상담
1544-6542
- 울산 경매7계 2025 타경 1341 [근린주택]
- 울산광역시 동구 방어동 975-7
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1544-6542
- 900,880,650 원
- ↓ 24% 216,301,000 원
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조회수: 1,332
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 975-7 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매(부동산) | 토지면적 | 287.50 ㎡ (86.97평) | 감정가 | 900,880,650 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 403.96 ㎡ (122.20평) | 최저가 | ↓ 24% 216,301,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 정OO외 1명 / 정OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 21,630,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 황OO외 1명 | 청구금액 | 347,863,927 원 |
| 중복/병합 |
중복 2026타경10745, |
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| 관련사건 |
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| 재진행 | 본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고 현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 21,630만원이었습니다. |
|---|
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.08.11 |
| 8일 | 개시결정일 | 2025.08.18 |
| 92일 | 배당요구종기일 | 2025.11.10 |
| 198일 | 최초경매일 | 2026.02.24 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 197일 | 1 | 2026-02-24 | 900,880,650원 | 100% | 유찰 |
| 232일 | 2 | 2026-03-31 | 630,616,000원 | 70% | 유찰 |
| 268일 | 3 | 2026-05-06 | 441,431,000원 | 49% | 유찰 |
| 303일 | 4 | 2026-06-10 | 309,002,000원 | 34% | 유찰 |
| 338일 | 5 | 2026-07-15 | 216,301,000원 | 24% | 변경 |
| 400일 | 6 | 2026-09-15 | 216,301,000원 | 24% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2025.08.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 86.97평) | 방어동 975-7 | 대 | 287.5㎡ ( 86.97평 ) |
675,625,000원 2,350,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 115.84평) | 방어동 975-7 | 1층 근린생활시설철근콘크리트및 | 164.67㎡ ( 49.81평 ) |
220,689,650원 576,213원(㎡) |
|
| 방어동 975-7 | 2층 주택철근콘크리트및 | 139.065㎡ ( 42.07평 ) |
220,689,650원 576,213원(㎡) |
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| 방어동 975-7 | 지하층 근린생활시설철근콘크리트및 | 77.22㎡ ( 23.36평 ) |
220,689,650원 576,213원(㎡) |
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| 방어동 975-7 | 단층 화장실철근콘크리트및 | 2.00㎡ ( 0.61평 ) |
220,689,650원 576,213원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 6.35평) | 방어동 975-7 | 가추 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 4,566,000원 | |
| 방어동 975-7 | 다용도실 | 6㎡ ( 1.82평 ) | |||
| 방어동 975-7 | 다용도실 | 12㎡ ( 3.63평 ) | |||
| 방어동 975-7 | 태양광발전설비 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""문현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. [건물] 구조: 철근콘크리트조, 조적조 슬라브지붕규모: 지하 1층 / 지상 2층외벽: 벽돌타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 새시 마감 등 1층: 근린생활시설 및 단독주택 2층: 단독주택 지하: 근린생활시설 부속건물: 화장실로 이용 중임. 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비(단독주택 부분) 등이 구비되어 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 2-1 내지 2-3 건물 및 2-4 물건 포함. 2. 목록 2. 건물의 건축물대장상 대지면적은 287.1㎡이나, 토지대장상 면적(287.5㎡)을 기준으로 평가하였음. | ||||
| 부동산현황 | 본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 근린생활시설 및 주택임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NOOOO | 2025.04.17. | X | |||||
| 강OOOO | 2025.03.12. | X | |||||
| 김OOOO | 1층안쪽 | 2024.11.12. | 2025.09.15. | 2025.9.30. | 30,000,000 |
X | |
| 박OOOO | 1층서쪽55㎡101호 | 2024.12.31. | 2024.12.31. | 2025.9.29. | 5,000,000 [월]370,000 |
X | |
| 안OOOO | 53.47㎡ | 2020.12.01. | 5,000,000 [월]400,000 |
X |
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총 예상 명도비용 12,600,000원
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선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 12,600,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 6,600,000 | 5톤 컨테이너 6대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,200,000 | 노무자 40인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2010.06.11. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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