2025타경51365 [근린주택 경매] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 981-2

사건기본정보

입찰 9 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-24 입니다.

소재지	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 981-2

경매종류	부동산임의경매	토지면적	300.30 ㎡ (90.84평)	감정가	1,231,112,600 원
물건종류	근린주택	건물면적	606.53 ㎡ (183.48평)	최저가	100% 1,231,112,600 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	윤OO / 윤OO	입찰보증금	123,111,300 원
입찰방법	기일입찰	채권자	남OOOOOOOO	청구금액	511,401,150 원

담당 컨설턴트

강민석 과장
010-8267-2069

무료상담신청

강민석 과장

010-8267-2069

아파트

부산 동래구 쇠미로
372,000,000
(56%) 208,320,000
2026-02-27
(12일 남음)

근린주택

서울 종로구 평창동
7,064,673,300
(51%) 3,617,112,000
2026-03-03
(16일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(51%) 1,195,480,000
2026-03-18
(31일 남음)

근린시설

경남 진주시 정촌면
2,158,015,630
(51%) 1,104,904,000
2026-02-23
(8일 남음)

주택

서울 서대문구 북아현동
905,264,840
(80%) 724,212,000
2026-03-10
(23일 남음)

근린주택

대구 수성구 만촌동
999,694,530
(70%) 699,786,000
2026-03-19
(32일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
2,215,330,440
(70%) 1,550,731,000
2026-03-09
(22일 남음)

근린시설

대전 유성구 지족동
3,357,842,180
(49%) 1,645,342,000
2026-03-03
(16일 남음)

근린시설

서울 성북구 동소문동가
5,770,606,800
(100%) 5,770,606,800
2026-02-26
(11일 남음)

주택

서울 마포구 합정동
5,302,055,010
(64%) 3,393,315,000
2026-03-03
(16일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.06.09
3일	개시결정일	2025.06.11
96일	배당요구종기일	2025.09.12
261일	최초경매일	2026.02.24

매각일정

입찰 9 일전

오늘:5 누적:148 평균(2주):48 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

260일

2026-02-24

1,231,112,600원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 세아감정 / 가격시점 : 2025.07.04]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 90.84평)	봉명동 981-2	대	300.3㎡ ( 90.84평 )	423,423,000원 1,410,000원(㎡)
건물 (전체 164.51평)	봉명동 981-2	1층 소매점 철근콘크리트구조	123.75㎡ ( 37.43평 )	780,929,600원 1,435,532원(㎡)
	봉명동 981-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	150.17㎡ ( 45.43평 )	780,929,600원 1,435,532원(㎡)
	봉명동 981-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	150.17㎡ ( 45.43평 )	780,929,600원 1,435,532원(㎡)
	봉명동 981-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	119.76㎡ ( 36.23평 )	780,929,600원 1,435,532원(㎡)
제시외건물 (전체 18.96평)	봉명동 981-2	창고 등	4.5㎡ ( 1.36평 )	26,760,000원
	봉명동 981-2	다용도실 등	39㎡ ( 11.80평 )
	봉명동 981-2	옥탑1층	19.18㎡ ( 5.80평 )
감정평가현황	[토지] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 사창동 소재 &quot;청주중앙여자고등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건(1): 대체로 정방형의 토지로, 근린생활시설 및 다갭주택 건부지 등으로 이용중임. 별첨 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 참조. 본건(1): 본건 남측으로 노폭 15m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접함. [건물] 본건(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 건물로서, -외벽: 석재 및 벽돌 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 일부 타일 마감 등. -창호: 섀시창호 마감 등. 본건(2): 단독주택(근린생활시설 및 다갭주택) 등으로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어짐.
비고	일괄매각. 목록2 제시외 건물 (감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 각 매각 포함. 목록1 지상 제시외 이동 가능한 창고 1동 매각 제외.
부동산현황	제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 쇠파이프조 천막지붕 이동 가능한 창고 1동.(소유자 소유, 임차인 김은희 점유) 2. 2번 목록 건물 1층 부분에 벽체이용 판넬조 창고 가추

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1 : 2018. 2. 28. 근저당권 설정 목록 2 : 2019. 1. 24. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/09/12]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
김OOOO	205호	2022.7.11.	2022.7.11.	2025.7.25.	4500만원	X
김OOOO	102호전체및제시외1번	2024.05.02.			1,000만원 [월]70만원	X
박OOOO	203호	2022.1.24.	2022.1.11.	2025.8.12.	1억원	X
서OOOO	304호전체	2023.06.27.			100만원 [월]50만원	X
유OOOO	201호	2024.1.16.	2024.1.2.	2025.7.10.	500만원 [월]30만원	X
이OOOO	302호전체	2019.05.13.	2019.04.29.	2025.7.9.	1억원	X
이OOOO	2층202호	2023.07.07.	2023.06.21.	2025.7.8.	90,000,000	X
임OOOO	4층401호	2021.6.14.	(1)2021.6.14.(180,000,000원)(2)2023.6.26.(20,000,000원증액)	2025.9.3.	2억원	X
정OOOO	204호약40㎡	2022.04.29.	2022.04.12.		40,000,000원(금45,000,000원중 반환되지아니한임차보증금)	X
최OOOO	305호	2022.7.19.	2022.8.4.	2025.8.21.	200만원 [월]40만원	X
최OOOO	3층303호	2022.03.31.	2022.02.28.	2025.6.30.	8500만원	X
홍OOOO	101호전체	2019.09.02.			1,000만원 [월]60만원	X

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 목록2 제시외 건물 (감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢) 각 매각 포함. 목록1 지상 제시외 이동 가능한 창고 1동 매각 제외.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	17,430,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	11,000,000	5톤 컨테이너 10대. 보관3개월
노무비	5,980,000	노무자 46인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대