2025타경72739 [공장 경매] 경기도 포천시 군내면 용정리 483-22

의정부 경매8계 2025 타경 72739 [공장]

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1544-6542

의정부 경매8계 2025 타경 72739 [공장]
경기도 포천시 군내면 용정리 483-22

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7,256,305,400 원
100% 7,256,305,400 원

사건기본정보

입찰 11 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-24 입니다.

소재지	경기도 포천시 군내면 용정리 483-22

경매종류	부동산임의경매	토지면적	4,028.20 ㎡ (1,218.53평)	감정가	7,256,305,400 원
물건종류	공장	건물면적	5,426.26 ㎡ (1,641.44평)	최저가	100% 7,256,305,400 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	파OO OOOOOO / 파OO OOOOOO	입찰보증금	725,630,600 원
입찰방법	기일입찰	채권자	한OOOOOOO	청구금액	3,759,880,812 원

담당 컨설턴트

진성헌 본부장
010-6377-1703

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진성헌 본부장

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아파트

부산 동래구 쇠미로
372,000,000
(56%) 208,320,000
2026-02-27
(14일 남음)

근린주택

서울 종로구 평창동
7,064,673,300
(51%) 3,617,112,000
2026-03-03
(18일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(51%) 1,195,480,000
2026-03-18
(33일 남음)

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경남 진주시 정촌면
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(51%) 1,104,904,000
2026-02-23
(10일 남음)

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서울 서대문구 북아현동
905,264,840
(80%) 724,212,000
2026-03-10
(25일 남음)

근린시설

대전 유성구 지족동
3,357,842,180
(49%) 1,645,342,000
2026-03-03
(18일 남음)

근린시설

서울 성북구 동소문동가
5,770,606,800
(100%) 5,770,606,800
2026-02-26
(13일 남음)

주택

서울 마포구 합정동
5,302,055,010
(64%) 3,393,315,000
2026-03-03
(18일 남음)

아파트

경남 거제시 장평동
278,000,000
(70%) 194,600,000
2026-02-23
(10일 남음)

아파트

경기 남양주시 다산동
796,000,000
(70%) 557,200,000
2026-02-26
(13일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.07.11
14일	개시결정일	2025.07.24
95일	배당요구종기일	2025.10.13
229일	최초경매일	2026.02.24

매각일정

입찰 11 일전

오늘:3 누적:24 평균(2주):16 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

228일

2026-02-24

7,256,305,400원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 목록1. 2018.11.7. 목록2. 2019.3.25. 설정 각 근저당]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 1,218.53평)	용정리 483-22	공장용지	4028.2㎡ ( 1,218.53평 )	3,315,208,600원 823,000원(㎡)
건물 (전체 1,639.63평)	용정리 483-22	1층 공장일반철골구조	2838.82㎡ ( 858.74평 )	3,702,096,800원 683,011원(㎡)
	용정리 483-22	2층 공장일반철골구조	1050.2㎡ ( 317.69평 )	3,702,096,800원 683,011원(㎡)
	용정리 483-22	2층 공장일반철골구조	91.04㎡ ( 27.54평 )	3,702,096,800원 683,011원(㎡)
	용정리 483-22	3층 공장일반철골구조	1050.2㎡ ( 317.69평 )	3,702,096,800원 683,011원(㎡)
	용정리 483-22	1층 사무실일반철골구조	162㎡ ( 49.01평 )	3,702,096,800원 683,011원(㎡)
	용정리 483-22	2층 사무실일반철골구조	162㎡ ( 49.01평 )	3,702,096,800원 683,011원(㎡)
	용정리 483-22	3층 전기실일반철골구조	66㎡ ( 19.97평 )	3,702,096,800원 683,011원(㎡)
제시외건물 (전체 1.82평)	용정리 483-22	연결통로	6㎡ ( 1.82평 )	1,500,000원
감정평가현황	1)위치 및 부근의 상황 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 '용정산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위는 공장 및 창고 등이 소재하는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)토지의 상황 가. 교통상황 차량진입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상태 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중임. 다. 인접도로 상태 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 라. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(기업지원과 문의), 지구단위계획구역(기업지원과 문의), 중로1류(폭 20m~25m)(용정산업단지도로(중로1-2))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 지방산업단지(기업지원과 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3)건물의 구조 및 현상 가. 구조 - 주건물 : 일반철골구조 판넬지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : PVC 창호 등임. - 부속건물 : 일반철골구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. 나. 이용상황 - 주건물 : 공장으로 이용중임. - 부속건물 : 사무실 및 기계실 등으로 이용중임. 다. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 화물용승강기 설비(주건물) 등을 갖추었음. 4)기계/기구의 현상 - 기계기구 일련번호 1의 4점 중 2점, 일련번호 3,4의 경우 소재불명임. - 기계기구 일련번호 1의 4점 중 1점은 현장조사시 정상가동중이었으며 나머지 1점 및 일련번호 2의 경우 관리상태는 보통이나 정상가동여부 불분명 상태임. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 가. 제시외건물 본건 건물에 부합하여 제시외건물 ㉠(철골조, 6㎡, 연결통로)이 소재하고 있음. 나. 공부와의 차이 일련번호 2 부속건물의 경우 공부상 판넬지붕이나 현황 슬래브지붕임.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	가. 현황 1) 목록1. 공부상 지목은 공장용지이고 현황은 목록2. 공장 및 사무실 건물 관련부지로 사용되고 있으며 본건 토지의 정확한 위치, ... ▼ 더보기 가. 현황 1) 목록1. 공부상 지목은 공장용지이고 현황은 목록2. 공장 및 사무실 건물 관련부지로 사용되고 있으며 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. 일반철골구조 파넬지붕 3층 공장 및 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 3층 사무실 등임 3) 목록3. 별지 기계기구목록과 같음 채무자(소유자) (주) 범진물산 박창희를 상대로 조사한 바에 의하면, 기계기구목록 기호1. 기계기구 4점과 기호2. 기계기구 1점은 2025. 3.경 채권자 한국자산관리공사의 승낙 하에 월드블라인드에 매각하였는 바, 기호1. 기계기구 4점중 2점은 해외로 반출되었고 기호1.기계기구 4점중 2점과 기호2. 기계기구 1점은 공장에 소재하고 있으며 기호3. 기계기구 2점과 기호4. 기계기구 1점은 타인 소유인 것을 채권자가 임의로 담보물건으로 등재한 것으로 소유자가 반출해 갔다고 함 ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2018.11.7. 목록2. 2019.3.25. 설정 각 근저당, 배당요구종기일 : 2025/10/13]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	보증금/월세	대항력
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
(OOOO	목록전부	2023.08.04.	20,000,000 [월]2,000,000	X
김OOOO	목록전부	2019.02.12.		O
박OOOO	목록전부	2025.03.11.		X
범OOOO	목록전부	2022.01.04.		X

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2018.11.7. 목록2. 2019.3.25. 설정 각 근저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(호이스트크레인, 수변전설비) 포함 2. 별지 공장및광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-64호 및 2019-60호 목록은 동일하고, 일련번호 1의 4점 중 2점 및 일련번 호 3,4는 소재불명으로 감정평가 제외 하였음