마이옥션

부산 경매4계 2025 타경 21562 [숙박시설]

무료경매상담
1544-6542

마이옥션

  • 부산 경매4계 2025 타경 21562 [숙박시설]
  • 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31

무료경매상담
1544-6542

  • 2,276,490,400 원
  • ↓ 24% 546,585,000 원

사건기본정보

조회수: 2,438

  • 입찰 36일전 본 사건의 매각기일은 2026-11-19 입니다.
소재지 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 217.30 ㎡ (65.73평) 감정가 2,276,490,400 원
물건종류 숙박시설 건물면적 638.26 ㎡ (193.07평) 최저가 ↓ 24% 546,585,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 54,658,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 사OOOOOOO 청구금액 1,539,435,882 원

법무법인 명승 권리분석

 

재진행본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할
수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고
현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 54,658만원이었습니다.

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련 경매명도/법률상담

이름

연락처 - -

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트
이태욱 차장 010-2328-7489

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 — 첫 경매 두려움 해소

무료 상담신청 전문가에게 바로 문의
01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.02.26
3일 개시결정일 2025.02.28
78일 배당요구종기일 2025.05.14
352일 최초경매일 2026.02.12

  • 매각일정

  • 입찰 36 일전

  • 오늘:20 누적:2,438 평균(2주):182 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
351일 1 2026-02-12 2,276,490,400원 100% 유찰
386일 2 2026-03-19 1,593,543,000원 70% 유찰
421일 3 2026-04-23 1,115,480,000원 49% 유찰
456일 4 2026-05-28 780,836,000원 34% 유찰
491일 5 2026-07-02 546,585,000원 24% 변경
631일 6 2026-11-19 546,585,000원 24% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2021. 8. 26. 근저당권 설정]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 65.73평)		 초읍동 290-31 대 217.3㎡
 ( 65.73평 )		 1,608,020,000원
7,400,000원(㎡)
  
건물
(전체 173.32평)		 초읍동 290-31 1층 관리실 철근콘크리트조 35.12㎡
 ( 10.62평 )		 658,904,000원
1,149,719원(㎡)
  
초읍동 290-31 2층 숙박시설 철근콘크리트조 134.46㎡
 ( 40.67평 )		 658,904,000원
1,149,719원(㎡)
  
초읍동 290-31 3층 숙박시설 철근콘크리트조 134.46㎡
 ( 40.67평 )		 658,904,000원
1,149,719원(㎡)
  
초읍동 290-31 4층 숙박시설 철근콘크리트조 134.46㎡
 ( 40.67평 )		 658,904,000원
1,149,719원(㎡)
  
초읍동 290-31 5층 숙박시설 철근콘크리트조 134.46㎡
 ( 40.67평 )		 658,904,000원
1,149,719원(㎡)
  
제시외건물
(전체 19.75평)		 초읍동 290-31 휴게실 24.1㎡  ( 7.29평 ) 9,566,400원  
초읍동 290-31 창고 2㎡  ( 0.61평 )  
초읍동 290-31 출입구 33.2㎡  ( 10.04평 )  
초읍동 290-31 기계실 6㎡  ( 1.82평 )  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '성지곡유원지' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 숙박시설, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
  • 2)교통상황
  • 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업용'건부지로 이용중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 55m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 75m)<건축법>임.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
  • 7)공부와의 차이
  • 없음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계: 미상임.
  • 기타사항: 없음.
  • 1)건물의 구조
  • 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서,
  • 외벽: 치장석재 붙임 및 징크판넬붙임 마감 등
  • 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 마감 등
  • 창호: 샷시창호임.
  • 2)이용상태
  • 숙박시설(루 모텔)로 이용중임.
  • 1층 : 관리실, 2~5층 : 각층 객실 5개호
  • 3)설비내역
  • 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 심야전기보일러 등을 갖추고 있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 지적도 및 건물개황도 참조바람.
  • 5)공부와의 차이
  • 없음.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함. 숙박시설(루 모텔)로 이용 중임(1층 관리실, 2~5층 각층객실 5개호).
부동산현황 본건은 1층 안내실과 20개 호실(2층 201호~203호, 205호~206호, 3층 301~~303호, 305호~306호, 4층 501호~503호, 505호~506호, 5층 601호~603호, 605호~606호)이 있음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2021. 8. 26. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/05/14]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
배OOOO 606호 2025.02.06 미상 미상
[월]미상		 X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 14,176,000원

총 예상 명도비용 17,720,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 17,720,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 9,900,000 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비 7,020,000 노무자 54인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021. 8. 26. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함. 숙박시설(루 모텔)로 이용 중임(1층 관리실, 2~5층 각층객실 5개호).
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.