2025타경11306 [아파트 경매] 경상남도 양산시 동면 내송리 903 사송더샵데시앙3단지 302동 23층2304호

울산 경매4계 2025 타경 11306 [아파트]

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1544-6542

울산 경매4계 2025 타경 11306 [아파트]
경상남도 양산시 동면 내송리 903 사송더샵데시앙3단지 302동 23층2304호

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389,000,000 원
100% 389,000,000 원

사건기본정보

입찰 3 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-11 입니다.

소재지	경상남도 양산시 동면 내송리 903 사송더샵데시앙3단지 302동 23층2304호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	55.48 ㎡ (16.78평)	감정가	389,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	75.00 ㎡ (22.69평)	최저가	100% 389,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	38,900,000 원
입찰방법	기일입찰	채권자	에OOOOOOO O	청구금액	34,721,315 원
중복/병합	중복 2025타경12097,

담당 컨설턴트

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아파트

경남 진주시 진주역로번
530,000,000
(80%) 424,000,000
2026-03-23
(43일 남음)

아파트

경기 성남시 수정구
996,000,000
(100%) 996,000,000
2026-02-13
(5일 남음)

주택

경기 남양주시 수동면
390,316,200
(34%) 133,879,000
2026-03-05
(25일 남음)

펜션(캠핑장)

경기 남양주시 수동면
2,643,356,840
(34%) 906,672,000
2026-03-05
(25일 남음)

근린주택

대전 서구 변동
2,671,043,280
(70%) 1,869,730,000
2026-03-05
(25일 남음)

근린주택

전북 익산시 웅포면
670,855,780
(70%) 469,599,000
2026-03-16
(36일 남음)

주차장

울산 울주군 삼남읍
5,458,578,000
(49%) 2,674,704,000
2026-03-04
(24일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,482,566,000
(49%) 726,457,000
2026-03-05
(25일 남음)

아파트

서울 강남구 청담동
251,000,000
(100%) 251,000,000
2026-03-10
(30일 남음)

종교시설

전남 여수시 봉계동
2,158,174,800
(45%) 966,862,000
2026-03-09
(29일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.02.07
4일	개시결정일	2025.02.10
90일	배당요구종기일	2025.05.07
370일	최초경매일	2026.02.11

매각일정

입찰 3 일전

오늘:0 누적:63 평균(2주):39 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

369일

2026-02-11

389,000,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

미납관리비

목록	1,100,000원 ~25.12월까지 (2026.02.02현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2022.02.17. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	내송리 903	27423분의 55.4756	55.4756㎡ ( 16.78평 )	77,800,000원 1,401,802원(㎡)
건물 (전체 22.69평)	내송리 903	302동 23층2304호철근콘크리트구조	74.9954㎡ ( 22.69평 )	311,200,000원 4,149,333원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 동면 내송리 소재 ""동면행정복지센타"" 동측 인근에 위치하는 '사송더샵데시앙3단지' 302동 23층 2304호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 23층 2304호로서 외벽: 장식석 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이고 자체 지반은 평탄하며 공동주택(아파트) 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 4면이 일반도로 와 보행자 도로에 접하고 있어 단지의 내외부 가로망 상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2017-01-03)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계은 미상임. 2. 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
부동산현황	본건 부동산은 양산 동면 내송리 소재

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.02.17. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/05/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
에OOOO	건물의전부				5,000,000

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.02.17. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	4,210,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	2,200,000	5톤 컨테이너 2대. 보관3개월
노무비	1,560,000	노무자 12인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대