2025타경10880 [근린시설 경매] 서울특별시 영등포구 문래동4가 2-14

사건기본정보

입찰 46 일전

본 사건의 매각기일은 2026-04-01 입니다.

소재지	서울특별시 영등포구 문래동4가 2-14

경매종류	공유물분할을위한경매	토지면적	109.00 ㎡ (32.97평)	감정가	2,612,429,160 원
물건종류	근린시설	건물면적	233.02 ㎡ (70.49평)	최저가	↓ 80% 2,089,943,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	신OO / 신OO외 2명	입찰보증금	(10%) 208,994,300원
입찰방법	기일입찰	채권자	신OO외 1명	청구금액	0 원
관련사건	서울남부지방법원 2024머76022 조정을갈음하는결정또는강제조정

담당 컨설턴트

최병철 부장
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아파트

부산 동래구 쇠미로
372,000,000
(56%) 208,320,000
2026-02-27
(13일 남음)

근린주택

서울 종로구 평창동
7,064,673,300
(51%) 3,617,112,000
2026-03-03
(17일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(51%) 1,195,480,000
2026-03-18
(32일 남음)

근린시설

경남 진주시 정촌면
2,158,015,630
(51%) 1,104,904,000
2026-02-23
(9일 남음)

주택

서울 서대문구 북아현동
905,264,840
(80%) 724,212,000
2026-03-10
(24일 남음)

근린주택

대구 수성구 만촌동
999,694,530
(70%) 699,786,000
2026-03-19
(33일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
2,215,330,440
(70%) 1,550,731,000
2026-03-09
(23일 남음)

근린시설

대전 유성구 지족동
3,357,842,180
(49%) 1,645,342,000
2026-03-03
(17일 남음)

근린시설

서울 성북구 동소문동가
5,770,606,800
(100%) 5,770,606,800
2026-02-26
(12일 남음)

주택

서울 마포구 합정동
5,302,055,010
(64%) 3,393,315,000
2026-03-03
(17일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.07.09
2일	개시결정일	2025.07.10
97일	배당요구종기일	2025.10.13
218일	최초경매일	2026.02.11

매각일정

입찰 46 일전

오늘:16 누적:461 평균(2주):147 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

217일	1	2026-02-11	2,612,429,160원	100%	유찰
266일	2	2026-04-01	2,089,943,000원	80%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 문민감정 / 가격시점 : 2025.07.21]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 32.97평)	문래동4가 2-14	대	109㎡ ( 32.97평 )	2,583,300,000원 23,700,000원(㎡)
건물 (전체 65.68평)	문래동4가 2-14	1층 근린생활시설철근콩크리트	54.28㎡ ( 16.42평 )	28,334,160원 130,452원(㎡)
	문래동4가 2-14	2층 근린생활시설철근콩크리트	54.28㎡ ( 16.42평 )	28,334,160원 130,452원(㎡)
	문래동4가 2-14	3층 근린생활시설철근콩크리트	54.28㎡ ( 16.42평 )	28,334,160원 130,452원(㎡)
	문래동4가 2-14	지층 근린생활시설철근콩크리트	54.28㎡ ( 16.42평 )	28,334,160원 130,452원(㎡)
제시외건물 (전체 4.81평)	문래동4가 2-14	창고 및 계단실	15.9㎡ ( 4.81평 )	795,000원
감정평가현황	[구분건물] 철근콩크리트 슬래브지붕 3층건으로서,외벽: 타일 붙임 마감 등,내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,창호: 새시 창호임. 기준시점 현재 ""근린생활시설""로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 설치되어 있음.[토지] 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 ""국화아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""문래역""이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(상업기타)로 이용중임. 본건은 북측으로 광대한면, 동측으로 중로한면 및 남측으로 세로(불)에 각각 접함.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	씨케이에스티 주식회사의 여직원에 의하면 3층은 주인이 사용하고,지하층은 공실이라고 함

임차인현황

[말소기준권리 : 2025.7.10. 경매개시결정 설정, 배당요구종기일 : 2025/10/13]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
씨OOOO	1층,2층전부	2013.08.08.	2013.08.08.2025.10.02.	2025.10.13.	40,000,000 [월]2,000,000	O
유OOOO	미상	2012.09.28.(전입세대확인서)			미상 [월]미상

주의사항

[최선순의 설정일자: 2025.7.10. 경매개시결정 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 건물일부는 '누수'가 발생한 것으로 탐문조사됨, 이를 감안하여 평가(감정평가서 참조)