2025타경481 [근린주택 경매] 부산광역시 남구 용호동 555-70

부산동부지원 경매7계 2025 타경 481 [근린주택]

무료경매상담
1544-6542

부산동부지원 경매7계 2025 타경 481 [근린주택]
부산광역시 남구 용호동 555-70

무료경매상담
1544-6542

1,507,500,200 원
100% 1,507,500,200 원

사건기본정보

입찰 2 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-10 입니다.

소재지	부산광역시 남구 용호동 555-70

경매종류	부동산임의경매	토지면적	212.30 ㎡ (64.22평)	감정가	1,507,500,200 원
물건종류	근린주택	건물면적	320.75 ㎡ (97.03평)	최저가	100% 1,507,500,200 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	변OO / 변OO	입찰보증금	150,750,100 원
입찰방법	기일입찰	채권자	남OOOOOO	청구금액	724,448,210 원

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

무료상담신청

진은경 팀장

010-4864-5668

아파트

경남 진주시 진주역로번
530,000,000
(80%) 424,000,000
2026-03-23
(43일 남음)

아파트

경기 성남시 수정구
996,000,000
(100%) 996,000,000
2026-02-13
(5일 남음)

주택

경기 남양주시 수동면
390,316,200
(34%) 133,879,000
2026-03-05
(25일 남음)

펜션(캠핑장)

경기 남양주시 수동면
2,643,356,840
(34%) 906,672,000
2026-03-05
(25일 남음)

근린주택

대전 서구 변동
2,671,043,280
(70%) 1,869,730,000
2026-03-05
(25일 남음)

근린주택

전북 익산시 웅포면
670,855,780
(70%) 469,599,000
2026-03-16
(36일 남음)

주차장

울산 울주군 삼남읍
5,458,578,000
(49%) 2,674,704,000
2026-03-04
(24일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,482,566,000
(49%) 726,457,000
2026-03-05
(25일 남음)

아파트

서울 강남구 청담동
251,000,000
(100%) 251,000,000
2026-03-10
(30일 남음)

종교시설

전남 여수시 봉계동
2,158,174,800
(45%) 966,862,000
2026-03-09
(29일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.04.01
8일	개시결정일	2025.04.08
80일	배당요구종기일	2025.06.19
316일	최초경매일	2026.02.10

매각일정

입찰 2 일전

오늘:1 누적:154 평균(2주):95 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

315일

2026-02-10

1,507,500,200원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2006.06.09. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 64.22평)	용호동 555-70	대	212.3㎡ ( 64.22평 )	1,430,902,000원 6,740,000원(㎡)
건물 (전체 84.93평)	용호동 555-70	1층 근린생활시설시멘트	66.08㎡ ( 19.99평 )	45,370,440원 254,319원(㎡)
	용호동 555-70	2층 근린생활시설시멘트	56.70㎡ ( 17.15평 )	45,370,440원 254,319원(㎡)
	용호동 555-70	3층 근린생활시설시멘트	55.61㎡ ( 16.82평 )	45,370,440원 254,319원(㎡)
	용호동 555-52	1층 주택	58.53㎡ ( 17.71평 )	27,227,760원 266,156원(㎡)
	용호동 555-52	2층 주택	43.83㎡ ( 13.26평 )	27,227,760원 266,156원(㎡)
제시외건물 (전체 12.10평)	용호동 555-70	근린생활시설	40㎡ ( 12.10평 )	4,000,000원
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 부산광역시 남구 용호동 소재 '운산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 병원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: -. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 시멘트블록조 슬래브지붕(1,2층) 및 경량철골구조 경량판넬지붕(3층) 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11 / 3층부분 증축: 2006.10.16) - 외 벽: 전면부 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임. 일련번호(3) : 시멘트블록조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11) - 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임. 2)이용상태 일련번호(2) : 공부상 제2종근린생활시설임. 일련번호(3) : 공부상 주택임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하나, 그 구조 · 규모 · 위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 ""부합물 및 종물""로 판단되며, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 그 가액을 ""감정평가명세표""에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 건물은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면, 건물기호(3)의 공부상 소재지는 '용호동 555-52번지'이나, '용호동 555-70번지'와 합병말소 되어 현황 '용호동 555-70번지' 지상에 소재함. 건물 기호(2)의 3층은 일반건축물대장상 2006. 10. 16.자로 증축되어 구분해서 평가함. 본건 지상에 별첨 ' 지적 및 건물개황도'와 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재하나, 그 구조, 규모, 위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 "부합물 및 종물"로 판단함. 일련번호(2)은 공부상 제2종근린생활시설이고 일련번호(3)은 공부상 주택임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2006.06.09. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/19]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
강OOOO	2층전부	2019. 8. 22.	2019. 8. 22.	2025.4.28.	20,000,000 [월]200,000	X
김OOOO	3층전부	2025.02.24.	2025. 2. 24.	2025.5.19.	40,000,000 [월]500,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2006.06.09. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면, 건물기호(3)의 공부상 소재지는 '용호동 555-52번지'이나, '용호동 555-70번지'와 합병말소 되어 현황 '용호동 555-70번지' 지상에 소재함. 건물 기호(2)의 3층은 일반건축물대장상 2006. 10. 16.자로 증축되어 구분해서 평가함. 본건 지상에 별첨 ' 지적 및 건물개황도'와 '사진용지'에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재하나, 그 구조, 규모, 위치 및 이용 상황 등으로 보아 본건 건물의 "부합물 및 종물"로 판단함. 일련번호(2)은 공부상 제2종근린생활시설이고 일련번호(3)은 공부 상 주택임.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	10,690,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	6,600,000	5톤 컨테이너 6대. 보관3개월
노무비	3,640,000	노무자 28인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대