2023타경106314 [공장 경매] 부산광역시 강서구 송정동 1742-13

사건기본정보

입찰 19 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-04 입니다.

소재지	부산광역시 강서구 송정동 1742-13

경매종류	부동산임의경매	토지면적	3,299.00 ㎡ (997.95평)	감정가	6,459,612,800 원
물건종류	공장	건물면적	3,189.78 ㎡ (964.91평)	최저가	↓ 70% 4,521,729,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO	입찰보증금	(10%) 452,172,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	중OOOOOO OO	청구금액	4,560,000,000 원

담당 컨설턴트

이태욱 차장
010-2328-7489

무료상담신청

이태욱 차장

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아파트

부산 동래구 쇠미로
372,000,000
(56%) 208,320,000
2026-02-27
(14일 남음)

근린주택

서울 종로구 평창동
7,064,673,300
(51%) 3,617,112,000
2026-03-03
(18일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(51%) 1,195,480,000
2026-03-18
(33일 남음)

근린시설

경남 진주시 정촌면
2,158,015,630
(51%) 1,104,904,000
2026-02-23
(10일 남음)

주택

서울 서대문구 북아현동
905,264,840
(80%) 724,212,000
2026-03-10
(25일 남음)

근린시설

대전 유성구 지족동
3,357,842,180
(49%) 1,645,342,000
2026-03-03
(18일 남음)

근린시설

서울 성북구 동소문동가
5,770,606,800
(100%) 5,770,606,800
2026-02-26
(13일 남음)

주택

서울 마포구 합정동
5,302,055,010
(64%) 3,393,315,000
2026-03-03
(18일 남음)

아파트

경남 거제시 장평동
278,000,000
(70%) 194,600,000
2026-02-23
(10일 남음)

아파트

경기 남양주시 다산동
796,000,000
(70%) 557,200,000
2026-02-26
(13일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.07.25
2일	개시결정일	2023.07.26
763일	배당요구종기일	2025.08.25
919일	최초경매일	2026.01.28

매각일정

입찰 19 일전

오늘:2 누적:243 평균(2주):38 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

918일	1	2026-01-28	6,459,613,000원	100%	유찰
953일	2	2026-03-04	4,521,729,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 정명감정 / 가격시점 : 2025.01.14]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 997.95평)	송정동 1742-13	공장용지	3299㎡ ( 997.95평 )	5,278,400,000원 1,600,000원(㎡)
건물 (전체 837.37평)	송정동 1742-13	1층 공장일반철골구조	1708.86㎡ ( 516.93평 )	983,317,000원 355,221원(㎡)
	송정동 1742-13	2층 공장일반철골구조	726.36㎡ ( 219.72평 )	983,317,000원 355,221원(㎡)
	송정동 1742-13	1층 공장일반철골구조	166.48㎡ ( 50.36평 )	983,317,000원 355,221원(㎡)
	송정동 1742-13	2층 공장일반철골구조	166.48㎡ ( 50.36평 )	983,317,000원 355,221원(㎡)
제시외건물 (전체 127.53평)	송정동 1742-13	창고	225.1㎡ ( 68.09평 )	27,055,800원
	송정동 1742-13	다용도실	7.5㎡ ( 2.27평 )
	송정동 1742-13	창고	177.2㎡ ( 53.60평 )
	송정동 1742-13	휴게실	11.8㎡ ( 3.57평 )
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "녹산국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중?소규모 의 공장으로 형성된 공장지대임. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함
비고	일괄매각, 제시외 건물 포함 -공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조) 단 3-1, 3-2, 3-3. 제시 외 기계 및 기구 매각에서 제외 함 (별지 목록 참조) [3-1. Over Head Crane 국산 1식-Cap' : 2.8Ton 3-2. Over Head Crane 국산 1식 -Cap' : 1.9Ton 3-3. Over Head Crane 국산 1식 -Cap' : 1Ton] -본건 기계.기구 현상은 보통임 -목록2. 공장건물은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조 기타(판넬)지붕'이나, 일반 건축물대장 및 현황은 '철근콘크리트 및 일반철골구조 슬래브 스레트 및 판넬지붕'임 -목록2.공장건물은 무단증축(공장용창고 213㎡, 공장용창고 285㎡)으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
부동산현황	① 목록 1. 지상에는 2층 공장 2층 부속건물 : 1층 실험실, 화장실/ 2층 사무실 제시외 건물(창고로 추정, 직물꾸러미가 쌓여있음) 및 LPG저장소, 폐기구가 있음. ② 지도 검색으로는 우진염색으로 나타나나, 목록 2. 건물 벽간판 및 건물 입구 입간판에는 상호 미부착된 상태임

임차인현황

[말소기준권리 : 2016. 8. 22.근저당 설정, 배당요구종기일 : 2025/08/25]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
박OOOO		2023.11.09			X
이OOOO	(공장)1층1,708㎡, 2층726,36㎡,(사무실)1층166.48㎡, 2층166.48㎡㎡	2024. 11. 26.	2025.8.22.	30,000,000	X
최OOOO	(공장)2층300.36㎡,(사무실) 2층166.48㎡	2025. 3. 18.	2025.11.20.	20,000,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016. 8. 22.근저당 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 -공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(감정평가서 참조) 단 3-1, 3-2, 3-3. 제시 외 기계 및 기구 매각에서 제외 함 (별지 목록 참조) [3-1. Over Head Crane 국산 1식-Cap' : 2.8Ton 3-2. Over Head Crane 국산 1식 -Cap' : 1.9Ton 3-3. Over Head Crane 국산 1식 -Cap' : 1Ton] -본건 기계.기구 현상은 보통임 -목록2. 공장건물은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조 기타(판넬)지붕'이나, 일반 건축물대장 및 현황은 '철근콘크리트 및 일 반철골구조 슬래브 스레트 및 판넬지붕'임 -목록2.공장건물은 무단증축(공장용창고 213㎡, 공장용창고 285㎡)으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음