2025타경51114 [아파트 경매] 서울특별시 강동구 명일동 44 신동아아파트 2동 1층102호

사건기본정보

입찰 10 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-26 입니다.

소재지	서울특별시 강동구 명일동 44 신동아아파트 2동 1층102호

경매종류	부동산강제경매	토지면적	75.81 ㎡ (22.93평)	감정가	1,740,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	127.33 ㎡ (38.52평)	최저가	100% 1,740,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	이OO / 이OO	입찰보증금	174,000,000 원
입찰방법	기일입찰	채권자	신OOO OOOO	청구금액	17,697,685 원
관련사건	서울동부지방법원 2024차전134485 지급명령

담당 컨설턴트

노연숙 실장
010-3236-0731

무료상담신청

노연숙 실장

010-3236-0731

숙박시설

부산 부산진구 범천동
9,454,662,900
(49%) 4,632,785,000
2026-01-28
(12일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(34%) 913,873,000
2026-01-26
(10일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,497,474,020
(49%) 733,761,000
2026-02-24
(39일 남음)

근린시설

부산 부산진구 부전동
14,775,677,860
(34%) 5,068,058,000
2026-02-12
(27일 남음)

다가구주택

대전 동구 가양동
1,054,509,960
(34%) 361,696,000
2026-01-29
(13일 남음)

다세대(빌라)

부산 사하구 동매로번
264,000,000
(34%) 90,552,000
2026-01-28
(12일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
3,403,971,700
(64%) 2,178,542,000
2026-02-11
(26일 남음)

근린상가

부산 동구 초량동
319,000,000
(70%) 223,300,000
2026-01-23
(7일 남음)

아파트

충남 태안군 근흥면
227,000,000
(49%) 111,230,000
2026-02-10
(25일 남음)

아파트

서울 영등포구 국제금융로
3,120,000,000
(100%) 3,120,000,000
2026-01-27
(11일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.02.28
13일	개시결정일	2025.03.12
95일	배당요구종기일	2025.06.02
333일	최초경매일	2026.01.26

매각일정

입찰 10 일전

오늘:23 누적:273 평균(2주):125 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

332일

2026-01-26

1,740,000,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2009.7.15.근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	명일동 44	39558.8분의 75.81	75.81㎡ ( 22.93평 )	1,392,000,000원 18,364,116원(㎡)
건물 (전체 38.52평)	명일동 44	2동 1층102호철근콘크리트조	127.33㎡ ( 38.52평 )	348,000,000원 2,733,700원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 강동구 명일동 소재‘서울명원초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '고덕역-5호선'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제1층 제102호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등 4)이용상태 아파트로 이용 중이며 상세 이용 상태는 '호별배치도 및 내부구조도' 참조 바랍니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 지하주차장 등이 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 용도구역기타(특별계획구역) , 지구단위계획구역(고덕택지지구) , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

임차인현황

[말소기준권리 : 2009.7.15.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/02]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
현황조사서 기타	전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 정희대(채무자 겸 소유자의 배우자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이정주(채무자 겸 소유자)에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	5,700,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	3,300,000	5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비	1,950,000	노무자 15인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대