2023타경303 [근린상가 경매] 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈파크뷰)

서울동부 경매1계 2023 타경 303 [근린상가]

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1544-6542

서울동부 경매1계 2023 타경 303 [근린상가]
서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈파크뷰)
구) 서울특별시 강동구 고덕동 102-8

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28,487,500,000 원
↓ 80% 22,790,000,000 원

사건기본정보

입찰 29 일전

본 사건의 매각기일은 2026-03-16 입니다.

소재지	서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈파크뷰) 구) 서울특별시 강동구 고덕동 102-8

경매종류	부동산임의경매	토지면적		감정가	28,487,500,000 원
물건종류	근린상가	건물면적	4,643.30 ㎡ (1,404.60평)	최저가	↓ 80% 22,790,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	코OOOOOOOOO / 코OOOOOOOOO	입찰보증금	(10%) 2,279,000,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOO	청구금액	15,268,366,489 원

담당 컨설턴트

주효상 차장
010-7510-0072

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주효상 차장

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아파트

부산 동래구 쇠미로
372,000,000
(56%) 208,320,000
2026-02-27
(12일 남음)

근린주택

서울 종로구 평창동
7,064,673,300
(51%) 3,617,112,000
2026-03-03
(16일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(51%) 1,195,480,000
2026-03-18
(31일 남음)

근린시설

경남 진주시 정촌면
2,158,015,630
(51%) 1,104,904,000
2026-02-23
(8일 남음)

주택

서울 서대문구 북아현동
905,264,840
(80%) 724,212,000
2026-03-10
(23일 남음)

근린주택

대구 수성구 만촌동
999,694,530
(70%) 699,786,000
2026-03-19
(32일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
2,215,330,440
(70%) 1,550,731,000
2026-03-09
(22일 남음)

근린시설

대전 유성구 지족동
3,357,842,180
(49%) 1,645,342,000
2026-03-03
(16일 남음)

근린시설

서울 성북구 동소문동가
5,770,606,800
(100%) 5,770,606,800
2026-02-26
(11일 남음)

주택

서울 마포구 합정동
5,302,055,010
(64%) 3,393,315,000
2026-03-03
(16일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.02.09
15일	개시결정일	2023.02.23
98일	배당요구종기일	2023.05.17
1083일	최초경매일	2026.01.26

매각일정

입찰 29 일전

오늘:1 누적:219 평균(2주):40 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

1082일	1	2026-01-26	28,487,500,000원	100%	유찰
1131일	2	2026-03-16	22,790,000,000원	80%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 새오름감정 / 가격시점 : 2023.03.13]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	2,322,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	4,308,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	546,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	552,600,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	583,200,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	575,400,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	3,666,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	212,400,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	133,800,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	133,800,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	133,800,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	133,800,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	133,800,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	155,400,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	133,800,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	133,800,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	133,800,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	133,800,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	15,900,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	123,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	123,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	123,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	123,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	167,400,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	123,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	123,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	123,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	123,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	123,000,000원
	고덕동 102-8	대지권 미등기	㎡	129,000,000원
건물 (전체 1,404.60평)	고덕동 102-8	1층101호철근콘크리트구조	129.15㎡ ( 39.07평 )	1,548,000,000원 11,981,424원(㎡)
	고덕동 102-8	1층102호철근콘크리트구조	208.24㎡ ( 62.99평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	1층103호철근콘크리트구조	244.87㎡ ( 74.07평 )	2,872,000,000원 11,727,236원(㎡)
	고덕동 102-8	2층201호철근콘크리트구조	828.23㎡ ( 250.54평 )	364,000,000원 439,507원(㎡)
	고덕동 102-8	3층301호철근콘크리트구조	838.49㎡ ( 253.64평 )	368,400,000원 439,356원(㎡)
	고덕동 102-8	4층401호철근콘크리트구조	884.81㎡ ( 267.66평 )	388,800,000원 439,421원(㎡)
	고덕동 102-8	5층501호철근콘크리트구조	873㎡ ( 264.08평 )	383,600,000원 439,404원(㎡)
	고덕동 102-8	6층601호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층602호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	2,444,000,000원 11,738,713원(㎡)
	고덕동 102-8	6층603호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층604호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층605호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층606호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층607호철근콘크리트구조	29.82㎡ ( 9.02평 )	141,600,000원 4,751,678원(㎡)
	고덕동 102-8	6층608호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층609호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층610호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	89,200,000원 4,795,699원(㎡)
	고덕동 102-8	6층611호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층612호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층613호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	6층614호철근콘크리트구조	18.15㎡ ( 5.49평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
	고덕동 102-8	7층701호철근콘크리트구조	18.62㎡ ( 5.63평 )	89,200,000원 4,795,699원(㎡)
	고덕동 102-8	7층702호철근콘크리트구조	18.62㎡ ( 5.63평 )	89,200,000원 4,795,699원(㎡)
	고덕동 102-8	7층703호철근콘크리트구조	18.62㎡ ( 5.63평 )	89,200,000원 4,795,699원(㎡)
	고덕동 102-8	7층704호철근콘크리트구조	18.62㎡ ( 5.63평 )	89,200,000원 4,795,699원(㎡)
	고덕동 102-8	7층705호철근콘크리트구조	21.6㎡ ( 6.53평 )	103,600,000원 4,796,296원(㎡)
	고덕동 102-8	7층706호철근콘크리트구조	18.62㎡ ( 5.63평 )	89,200,000원 4,795,699원(㎡)
	고덕동 102-8	7층707호철근콘크리트구조	18.62㎡ ( 5.63평 )	89,200,000원 4,795,699원(㎡)
	고덕동 102-8	7층708호철근콘크리트구조	18.62㎡ ( 5.63평 )	89,200,000원 4,795,699원(㎡)
	고덕동 102-8	7층709호철근콘크리트구조	18.62㎡ ( 5.63평 )	89,200,000원 4,795,699원(㎡)
	고덕동 102-8	7층710호철근콘크리트구조	18.62㎡ ( 5.63평 )	10,600,000원 1,796,610원(㎡)
	고덕동 102-8	8층801호철근콘크리트구조	16.96㎡ ( 5.13평 )	82,000,000원 4,823,529원(㎡)
	고덕동 102-8	8층802호철근콘크리트구조	16.96㎡ ( 5.13평 )	82,000,000원 4,823,529원(㎡)
	고덕동 102-8	8층803호철근콘크리트구조	16.96㎡ ( 5.13평 )	82,000,000원 4,823,529원(㎡)
	고덕동 102-8	8층804호철근콘크리트구조	16.96㎡ ( 5.13평 )	82,000,000원 4,823,529원(㎡)
	고덕동 102-8	8층805호철근콘크리트구조	23.01㎡ ( 6.96평 )	111,600,000원 4,852,174원(㎡)
	고덕동 102-8	8층806호철근콘크리트구조	16.96㎡ ( 5.13평 )	82,000,000원 4,823,529원(㎡)
	고덕동 102-8	8층807호철근콘크리트구조	16.96㎡ ( 5.13평 )	82,000,000원 4,823,529원(㎡)
	고덕동 102-8	8층808호철근콘크리트구조	16.96㎡ ( 5.13평 )	82,000,000원 4,823,529원(㎡)
	고덕동 102-8	8층809호철근콘크리트구조	16.96㎡ ( 5.13평 )	82,000,000원 4,823,529원(㎡)
	고덕동 102-8	8층810호철근콘크리트구조	16.96㎡ ( 5.13평 )	82,000,000원 4,823,529원(㎡)
	고덕동 102-8	1층창고호철근콘크리트구조	5.91㎡ ( 1.79평 )	86,000,000원 4,725,275원(㎡)
감정평가현황	[구분건물] 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 "서울고덕강일 공공주택지구" 내에 위치함. 인근은 건축 중인 업무시설 등이 소재하는 지역임.인근은 건축 중인 업무시설 등이 소재하는 지역임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 고덕역 및 상일동역이 소재 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제1층 제101호 외 41개 호로서 외벽 : 강화유리 및 치장 벽돌조 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 근린생활시설, 주차장, 오피스텔 등으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 목록1.은 동일 임차인이 가벽으로 경계를 구분하여 편의점과 공인중개사 사무실로 이용중임. 목록42.은 건물 후면 외부에 위치하여 건물 관리를 위한 비품보관용 창고용으로 이용중임.
부동산현황	해당 부동산은 주상복합건물로 1층은 상가(101,102,103호), 2~5층 주차장, 6~8층은 오피스텔로 이루어져 있음

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.01.26. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2023/05/17]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
고OOOO	602호	2022.12.26	미상		미상 [월]미상	X
김OOOO	103호	2022.03.15	미상		80,000,000 [월]9,250,000	X
김OOOO	606호	2022.12.27	미상		미상 [월]미상	X
나OOOO	603호	2022.12.22	미상		미상 [월]미상	X
도OOOO	801호			2023.4.17.	10,000,000 [월]750,000
세OOOO	101-1호	미상	미상		미상 [월]미상
송OOOO	102호	미상	미상		미상 [월]미상
유OOOO	102호	미상	미상		미상 [월]미상
이OOOO	608호	2022.12.26	미상		미상 [월]미상	X
이OOOO	604호	2022.12.27	미상		미상 [월]미상	X
장OOOO	601호	2022.07.18	미상		미상 [월]미상	X
정OOOO	611호	2022.12.26	미상		미상 [월]미상	X
조OOOO	101-2호	2023.01.27	미상		미상 [월]미상	X
조OOOO	609호	2023.01.02	미상		미상 [월]미상	X
조OOOO	101-2호	2023.03.28.	2023.03.28.	2023.3.28.	17,741,000 [월]1,774,000	X
주OOOO	601호	2022.07.18.	2022.07.18.	2023.5.4.	10,000,000 [월]600,000	X
주OOOO	709호			2023.4.26.	1,000,000 [월]600,000
최OOOO	614호	2022.12.26	미상		미상 [월]미상	X
한OOOO	612호	2022.12.27	미상		미상 [월]미상	X
한OOOO	613호	2022.12.27	미상		미상 [월]미상	X
홍OOOO	605호	2022.12.29	미상		미상 [월]미상	X
황OOOO	610호	2022.12.27	미상		미상 [월]미상	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.01.26. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 목록1.은 동일 임차인이 가벽으로 경계를 구분하여 편의 점과 공인중개사 사무실로 이용중임. 목록42.은 건물 후면 외부에 위치하여 건물 관리를 위한 비품보관용 창고용으로 이용중 임.