창원 경매1계 2025 타경 11326 [근린시설]
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1544-6542
- 창원 경매1계 2025 타경 11326 [근린시설]
- 경상남도 김해시 불암동 220-171
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- 3,969,857,000 원
- 100% 3,969,857,000 원
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조회수: 99
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-20 입니다.| 소재지 | 경상남도 김해시 불암동 220-171 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,345.00 ㎡ (406.86평) | 감정가 | 3,969,857,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,508.00 ㎡ (456.17평) | 최저가 | 100% 3,969,857,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO | 입찰보증금 | 396,985,700 원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 제OOOOOOOOO | 청구금액 | 2,649,927,187 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2025.04.11 |
| 5일 | 개시결정일 | 2025.04.15 |
| 102일 | 배당요구종기일 | 2025.07.21 |
| 285일 | 최초경매일 | 2026.01.20 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 284일 | 1 | 2026-01-20 | 3,969,857,000원 | 100% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 김해감정 / 가격시점 : 2025.04.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 406.86평) | 불암동 220-171 | 대 | 802㎡ ( 242.61평 ) |
1,411,520,000원 1,760,000원(㎡) |
|
| 불암동 220-173 | 대 | 490㎡ ( 148.23평 ) |
862,400,000원 1,760,000원(㎡) |
||
| 불암동 220-317 | 도로 | 16㎡ ( 4.84평 ) |
9,296,000원 581,000원(㎡) |
||
| 불암동 220-378 | 도로 | 2㎡ ( 0.61평 ) |
1,162,000원 581,000원(㎡) |
||
| 불암동 220-379 | 도로 | 13㎡ ( 3.93평 ) |
7,553,000원 581,000원(㎡) |
||
| 불암동 220-406 | 도로 | 22㎡ ( 6.66평 ) |
12,782,000원 581,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 433.03평) | 불암동 220-171 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 498㎡ ( 150.65평 ) |
1,645,569,000원 1,149,542원(㎡) |
|
| 불암동 220-171 | 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 417.4㎡ ( 126.26평 ) |
1,645,569,000원 1,149,542원(㎡) |
||
| 불암동 220-171 | 3층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 353.4㎡ ( 106.90평 ) |
1,645,569,000원 1,149,542원(㎡) |
||
| 불암동 220-171 | 4층 주택 철근콘크리트구조 | 162.7㎡ ( 49.22평 ) |
1,645,569,000원 1,149,542원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 23.14평) | 불암동 220-171 | 통로 | 9.2㎡ ( 2.78평 ) | 19,575,000원 | 포함 |
| 불암동 220-171 | 창고 | 6.8㎡ ( 2.06평 ) | 포함 | ||
| 불암동 220-171 | 휴게실 | 34.6㎡ ( 10.47평 ) | 포함 | ||
| 불암동 220-171 | 통로 | 25.9㎡ ( 7.83평 ) | 포함 | ||
| 불암동 220-171 | 수변전설비 | ㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 불암동 소재 ""불암동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주상용 및 상업용, 단독주택, 주거나지, 소규모 공장，농경지 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 보통임. 본건 차량 접근 및 출입 가능하며，인근에 시내버스정류장 및 부산~김해 경전철역인 불 암역이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임. 기호(1,2): 일단의 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며，상업 용 건부지로 이용중임. 기호(3~5,7): 일련번호(3~5)는 가장형, 일련번호(7)은 부정형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 및 일반목구조 슬라브지붕 지상4층건으로서（사용승인: 2011.12.13, 증축: 2012.02.14）2021년경 건물 리모델링을 하여 현상 및 관리상태 등은 양호하며，철근콘크리트구조: 1~3층 부분-외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일，외장 마감재 등 마감-내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감-천장: 합판위 페인팅 및 인테리어 등 마감-바닥: 타일깔기 및 인테리어 등 마감-창호: 샷시 창호의 구조임.일반목구조: 4층 부분-외벽: 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감-내벽: 인테리어 등 마감-천장: 인테리어 등 마감-바닥: 강화마루 등 마감-창호: 하이샷시 이중창의 구조임. 본건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. -1층: 해물 누룽지탕，공유 오피스, 안내실，무인카페, 승강기실 등 -2증: 공유오피스, 승강기실 등 -3층: 연회장，공유오피스（세미나실, 사무실, 회의실, 강의실 등） 등 -4층: 단독주택 등 위생 및 급배수설비, 난방설비，천정형 시스템 에어컨설비등이 구비되어 있음. 승강기설비, 수변전설비（한전계약용량:139kw） 등이 되어 있음. |
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| 비고 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1, 2.는 합법적인 일단의 건물(목록 6)부지로 용도상 불가분의 관계임. - 목록 3~5, 7.은 지목 및 현황 "도로"임. - 본건건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 “철근콘크리트구조"이나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조 및 일반목구조"로 구조가 상이하고 기존 및 증축년도 등이 상이하여 구분하여 평가하였고, 건물 1~3층은 2021년 3월경 건물 전체를 리모델링하여 사용중임. - 본건 건물(목록 6)은 등기사항전부증명서상 "220-171, 220-19, 220-21, 220-173번지"상에 소재하나 “220-171, 220-19, 220-21번지''는 "220-171번지"로 합병(토지대장상 2012.02.17)되어 일반건축물대장상 "220-171, 220-173번지"상에 소재함. - 본건 제시외수변전설비(ㅁ)의 정상작동 여부는 불분명함. | ||||
| 부동산현황 |
1. 기호1,2 지상에 기호6 제시건물 소재하며, 제시외 (ㄱ)철파이프조 철골조 통로(1층) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 냉동창고(1층) (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 휴게실(2층) (... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 103호 | 미상 | 미상 | 없음 [월]110만원 |
2024.02.25~ 현재 |
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| 김OOOO | 212호 | 미상 | 미상 | 없음 [월]60만원 |
2022.09월경~ 현재 |
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| 김OOOO | 2층뱅크2호 | 미상 | 미상 | 없음 [월]17만원 |
2023.11월경~ 현재 |
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| 김OOOO | 203호 | 2025.01.06 | 미상 | 없음 [월]30만원 |
X | 2025.01.06~ 현재 |
|
| 박OOOO | 205호 | 미상 | 미상 | 없음 [월]55만원 |
2024.8월경~ 현재 |
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| 박OOOO | 2층드림2호 | 미상 | 미상 | 없음 [월]18만원 |
2024.02.05~ 현재 |
||
| 박OOOO | 4층원룸부분 | 2012.03.02 | 미상 | 없음 [월]없음 |
O | 미상 | |
| 신OOOO | 206호 | 미상 | 미상 | 없음 [월]45만원 |
2024.12월경~ 현재 |
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| 이OOOO | 미상 | 2024.10.24 | 미상 | 없음 [월]30만원 |
X | 2024.10.02~ 2025.01.01 |
|
| 장OOOO | 1층 중217.80㎡ | 2023.11.13. | 2024.06.03 | 2025.5.7. | 30,000,000 [월]700,000 |
X | 2023.12.01.부터2025.11.30. |
| 조OOOO | 미상 | 2024.07.01 | 미상 | 없음 [월]4만원 |
X | 2024.05.03~ 2025.05.02 |
|
| 주OOOO | 미상 | 2024.12.20 | 미상 | 없음 [월]없음 |
X | 2024.12.12~ 2025.12.11 |
|
| 한OOOO | 207호 | 미상 | 미상 | 없음 [월]35만원 |
2023.4월경~ 현재 |
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| 현황조사서 기타 |
※ 전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 1. 기호1 임차인은 주민등록상 본건에 전입된 세대주이며 임대차계약서의 미제시(출)로 위 임대차관계는 소유자의 현장진술을 근거로 작성하여 보증금액 등 실제 계약서의 내용과 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함. 2. 기호2,4,5 임차인들은 상가건물임대차 현황서상를 근거로 표기하였으나 실제 존재여부는 확인되지 않음. 3. 기호3,8,9,10,11,12,13번 임차인들은 임대차계약서의 미제시(출)로 임차인 성명 등, 위 임대차관계는 임차인의 현장진술을 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함. 4. 기호7 임차인의 계약서에는 임대부분이 103,105호이나 조사시점 현재는 103호만 이용중이었음. |
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[최선순의 설정일자: 2023.3.28. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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