2025타경103123 [아파트 경매] 서울특별시 서초구 서초동 1444-7 서초자이 101동 9층902호

사건기본정보

입찰 11 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-20 입니다.

소재지	서울특별시 서초구 서초동 1444-7 서초자이 101동 9층902호

경매종류	부동산임의경매	토지면적	72.73 ㎡ (22.00평)	감정가	2,980,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	148.83 ㎡ (45.02평)	최저가	100% 2,980,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	주OOO OOOO외 / 김OO외 1명	입찰보증금	298,000,000 원
입찰방법	기일입찰	채권자	엔OOOOOOO O	청구금액	1,130,655,398 원
중복/병합	중복 2025타경4221,

담당 컨설턴트

주효상 차장
010-7510-0072

무료상담신청

주효상 차장

010-7510-0072

다가구주택

경북 경산시 압량읍
694,404,000
(49%) 340,258,000
2026-01-23
(14일 남음)

아파트

부산 동래구 문화로
815,000,000
(70%) 570,500,000
2026-01-23
(14일 남음)

주택

충남 천안시 동남구
400,578,170
(24%) 96,179,000
2026-02-02
(24일 남음)

아파트

대전 중구 동서
558,000,000
(70%) 390,600,000
2026-02-04
(26일 남음)

공장

전남 해남군 문내면
7,800,665,500
(45%) 3,494,698,000
2026-02-02
(24일 남음)

아파트

대전 서구 월평동
665,000,000
(70%) 465,500,000
2026-01-27
(18일 남음)

근린주택

서울 동작구 상도동
5,725,201,820
(100%) 5,725,201,820
2026-01-21
(12일 남음)

근린시설

대구 동구 신서동
1,321,866,720
(49%) 647,715,000
2026-01-20
(11일 남음)

근린주택

제주 제주시 연동
2,524,905,520
(49%) 1,237,204,000
2026-02-10
(32일 남음)

숙박시설

경남 김해시 생림면
3,945,846,920
(51%) 2,020,272,000
2026-01-27
(18일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.06.10
2일	개시결정일	2025.06.11
87일	배당요구종기일	2025.09.04
225일	최초경매일	2026.01.20

매각일정

입찰 11 일전

오늘:30 누적:309 평균(2주):149 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

224일

2026-01-20

2,980,000,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

목록	미납관리비없음 (2026.01.07현재)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2006.6.16.근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	서초동 1444-7	11878.6분의 72.73	72.73㎡ ( 22.00평 )	2,086,000,000원 28,693,260원(㎡)
건물 (전체 45.02평)	서초동 1444-7	101동 9층902호철근콘크리트구조	148.83㎡ ( 45.02평 )	894,000,000원 6,008,065원(㎡)
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서일초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남부터미널역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골금속기와지붕 18층 건물 내 9층 902호로서. (사용승인일: 2006.04.18.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반 드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대 상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2006.6.16.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/09/04]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다
현황조사서 기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 소유자세대만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 소유자 점유로 보고함.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	6,090,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	3,300,000	5톤 컨테이너 3대. 보관3개월
노무비	2,340,000	노무자 18인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대