2025타경42202 [숙박시설 경매] 경기도 평택시 서정동 318-10

평택지원 경매4계 2025 타경 42202 [숙박시설]

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평택지원 경매4계 2025 타경 42202 [숙박시설]
경기도 평택시 서정동 318-10

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1,882,614,120 원
100% 1,882,614,120 원

사건기본정보

입찰 4 일전

본 사건의 매각기일은 2026-01-19 입니다.

소재지	경기도 평택시 서정동 318-10

경매종류	부동산임의경매	토지면적	213.00 ㎡ (64.43평)	감정가	1,882,614,120 원
물건종류	숙박시설	건물면적	468.06 ㎡ (141.59평)	최저가	100% 1,882,614,120 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	최OO / 최OO	입찰보증금	188,261,500 원
입찰방법	기일입찰	채권자	안OOOOOOO	청구금액	673,127,163 원

담당 컨설턴트

노연숙 실장
010-3236-0731

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노연숙 실장

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숙박시설

부산 부산진구 범천동
9,454,662,900
(49%) 4,632,785,000
2026-01-28
(13일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(34%) 913,873,000
2026-01-26
(11일 남음)

근린주택

대전 유성구 전민동
1,497,474,020
(49%) 733,761,000
2026-02-24
(40일 남음)

근린시설

부산 부산진구 부전동
14,775,677,860
(34%) 5,068,058,000
2026-02-12
(28일 남음)

다가구주택

대전 동구 가양동
1,054,509,960
(34%) 361,696,000
2026-01-29
(14일 남음)

다세대(빌라)

부산 사하구 동매로번
264,000,000
(34%) 90,552,000
2026-01-28
(13일 남음)

근린상가

부산 수영구 광남로번
2,985,000,000
(34%) 1,023,855,000
2026-02-09
(25일 남음)

아파트

부산 동구 초량동
616,000,000
(70%) 431,200,000
2026-01-23
(8일 남음)

아파트

충남 태안군 근흥면
227,000,000
(49%) 111,230,000
2026-02-10
(26일 남음)

아파트

서울 영등포구 국제금융로
3,120,000,000
(100%) 3,120,000,000
2026-01-27
(12일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.07.03
2일	개시결정일	2025.07.04
100일	배당요구종기일	2025.10.10
201일	최초경매일	2026.01.19

매각일정

입찰 4 일전

오늘:5 누적:163 평균(2주):79 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

200일

2026-01-19

1,882,614,120원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2013.9.10.근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 64.43평)	서정동 318-10	대	33㎡ ( 9.98평 )	284,460,000원 8,620,000원(㎡)
	서정동 318-16	대	5㎡ ( 1.51평 )	38,300,000원 7,660,000원(㎡)
	서정동 318-11	대	175㎡ ( 52.94평 )	1,508,500,000원 8,620,000원(㎡)
건물 (전체 138.41평)	서정동 318-10	1층 근린생활시설철근콩크리트조	157.92㎡ ( 47.77평 )	50,199,120원 109,725원(㎡)
	서정동 318-10	2층 여관철근콩크리트조	157.92㎡ ( 47.77평 )	50,199,120원 109,725원(㎡)
	서정동 318-10	3층 여관철근콩크리트조	117.72㎡ ( 35.61평 )	50,199,120원 109,725원(㎡)
	서정동 318-10	지하실 창고철근콩크리트조	24.0㎡ ( 7.26평 )	50,199,120원 109,725원(㎡)
제시외건물 (전체 3.18평)	서정동 318-10	창고	10.5㎡ ( 3.18평 )	0원	포함
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리역"" 동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 상업용, 주상용 등 중,소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 일부까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -일련번호1,2: 2필 일단의 대체로 부정형의 평지로서 '상업용건부지'로 이용중임. -일련번호 3 : 대체로 부정형의 평지로서 '상업용건부지로' 이용중임. 4)인접 도로상태 -일련번호1~3:본건 동측으로 노폭 약7~8m 내외의 세멘포장도로를 통하여 주간선도로와 연계가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(2) :일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(3) :일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 철근콘크리트조, 세멘벽돌, 스라브지붕 3층 주택, 점포, 여관 건으로서, (사용승인일:1981.02.23) 외벽:드라이비트 및 일부 페인팅 마감 등, 내벽:페인팅 마감 등, 바닥:타일 등 마감, 창호:알루미늄 샷시 등 마감. 2)이용상태 1층:일반건축물대장상 주택, 점포로 등재, 현황은 여관, 주택 2~4층:상업용(여관)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 기호㉠(3층소재, 조적조 슬레이트지붕, 창고, 10.5㎡) 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.
비고	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건 건물 1층의 경우 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '점포, 주택'으로 등재되어 있으나, 현황은 '여관, 주택'으로 이용중인바, 입찰 전 확인 요망. -본건 건물 3층 옥상에 제시외 창고가 소재하므로 용도, 면적등 확인요망.
부동산현황	부동산 목록 `비고`란 참조

임차인현황

[말소기준권리 : 2013.9.10.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/10/10]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
나OOOO	1,2,3층전부	2014.7.24.	2014.11.3.	2025.8.14.	50,000,000 [월]1,500,000	X	2014.8.1.~
매각물건 명세서비고	나옥숙:1. 1층은 주택 및 여관 2,3층은 여관으로 운영중으로 주거와 점포를 겸함 2. 최초 계약시 보증금은 2천만원이었으나 2019. 8. 1.자로 3천만원을 증액하여 보증금은 5천만원임 3. 현황조사서의 상가건물임대차 현황서상 상가 사업자등록신청일은 2014. 7. 24. / 확정일자는 없음 4. 임차인의 초본상 전입일은 2014. 9. 26. 이며 2020. 3. 31.전출 후 2021. 6. 28. 재전입하였고 임대차계약서에 2014.11.3.자로 확정일자 부여되었으나 보증금 증액에 대한 계약서는 확정일자 없음.
현황조사서 기타	-표시 목록 2 건물의 대지의 일부임. - 위 임차인은 현장 방문시 만난 위 나옥숙의 배우자 최중영의 진술과 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 근거로 임차인 등재함. .

주의사항

[최선순의 설정일자: 2013.9.10.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -본건 건물 1층의 경우 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '점포, 주택'으로 등재되어 있으나, 현황은 '여관, 주택'으로 이용중인바, 입찰 전 확인 요망. -본건 건물 3층 옥상에 제시외 창고가 소재하므로 용도, 면적등 확인요망.